區(qū)域市場(chǎng)綜述：

根據(jù)，2025年9月8日-2025年10月5日中西部重點(diǎn)城市武漢、成都累計(jì)開盤41個(gè)（重慶本月無），推出房源4406套，環(huán)比上漲82%，老盤新推項(xiàng)目為主，其中剛改、改善型產(chǎn)品占據(jù)主流，占比為85.4%。整體去化情況一般，個(gè)盤去化良好，武漢的武漢城建江南岸等7盤，成都的萬科都會(huì)甲第等7項(xiàng)目開盤去化非常好。

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▍武漢：江岸區(qū)推盤量最高，純新盤加快入市

本月武漢累計(jì)開盤18次，推出房源2692套，整體去化率約41%，環(huán)比下降約6個(gè)百分點(diǎn)。本月開盤項(xiàng)目有5個(gè)純新盤，5個(gè)精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000-4500元/㎡。

1. 江岸、硚口、武昌、漢陽、洪山、東湖高新、東西湖區(qū)共計(jì)7個(gè)行政區(qū)有項(xiàng)目推盤，江岸區(qū)推盤量最多，共計(jì)998套；7個(gè)行政區(qū)僅江岸和東湖高新去化低于30%；

2. 新盤加快入市，本月共5個(gè)純新盤入市，多數(shù)去化率均超過80%。

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

武漢城建江南岸（2025.9.13）

• 價(jià)格優(yōu)惠：綜合82折

• 認(rèn)購去化：2025年9月13日首推1#、2#住宅，去化率89%。

• 客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、武漢城建江南岸位于武昌區(qū)鐵機(jī)路與臨江大道交匯處在二環(huán)內(nèi)，一線臨江，與長江直線距離僅約200米。緊鄰武昌江灘和武昌生態(tài)文化長廊，景觀生態(tài)資源較好。項(xiàng)目南向直線距離約600米就是地鐵5號(hào)線余家頭站，公共出行較為方便；周邊商業(yè)豐富，有武昌萬象城、群星城、親橙萬象匯、京東MALL、濱江天街等的商業(yè)配套，附近也有融僑星域MALL、奧山世紀(jì)廣場(chǎng)等商業(yè)。

2、公區(qū)配套空間很豐富，包含綠化架空、風(fēng)雨連廊、地下配套服務(wù)設(shè)施等。準(zhǔn)四代宅、疊加電梯前室，得房率高，均為2梯2戶結(jié)構(gòu)，戶型面積為143-184㎡，定位改善客戶，可觀江，帶裝修銷售，裝修標(biāo)準(zhǔn)也較高，包含中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三件套，廚房還有洗碗機(jī)、末端凈水等。

項(xiàng)目缺點(diǎn)
周邊有部分老舊社區(qū)，城市界面一般。

▍成都：19個(gè)老推新項(xiàng)目、3個(gè)純新盤項(xiàng)目入市

成都本月累計(jì)開盤25次，推出房源2302套，整體去化率41%，推盤次數(shù)較上月有所增加。本月開盤項(xiàng)目多為老推新，推盤以剛改項(xiàng)目為主；精裝修房源占所有房源62%，裝修價(jià)格在2200-6000元/㎡區(qū)間。開盤項(xiàng)目多為老推新項(xiàng)目；33%的項(xiàng)目位于主城區(qū)。

1.價(jià)格方面，多數(shù)開盤價(jià)保持平穩(wěn)。

2.開盤項(xiàng)目為改善精裝項(xiàng)目為主。

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

招商錦城序

• 客戶特點(diǎn)：改善客群

• 價(jià)格優(yōu)惠：15%

• 認(rèn)購去化：2025年9月27號(hào)共92套房源全部已售，首日去化率100%。戶型面積120㎡、135㎡住宅。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于成都城東中環(huán)，緊鄰7號(hào)線與17號(hào)線；周邊匯聚文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及全齡教育配套。

2、公區(qū)優(yōu)勢(shì)：2.0低密容積率打造純粹改善社區(qū)，規(guī)劃約3000㎡下沉式立體園林；公區(qū)配置約1800㎡泛會(huì)所，涵蓋無界泳池、全景健身房及社區(qū)圖書館。

3、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：罕有的120㎡四房配置，高得房率。

本月開盤

表：2025.9.8-2025.10.5項(xiàng)目開盤信息

注：本報(bào)告中開盤效果評(píng)價(jià)依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

表：部分典型項(xiàng)目開盤信息

報(bào)告下載
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