斷供房免費(fèi)送、政府收儲15萬套、房貸利率破2.6%…2025樓市生死錄

200萬家庭斷供背后：房價(jià)腰斬、收入歸零、法拍房激增180倍

斷供者的絕望：房子白送也沒人要，我們做錯(cuò)了什么？

2024年全國新增斷供房超28萬套（來源：最高人民法院執(zhí)行局年報(bào)），法拍房總量達(dá)170萬套（貝殼研究院監(jiān)測），較2020年暴增150倍。當(dāng)你在社交平臺刷到“送房倒貼20萬”的帖子，這背后是37萬億居民房貸（央行2024金融報(bào)告）壓力下，200萬家庭在房價(jià)下跌、收入縮水和月供高壓間的生死突圍。

斷供潮的現(xiàn)實(shí)邏輯：從資產(chǎn)到負(fù)資產(chǎn)的崩塌

浙江大學(xué)教授李林（經(jīng)濟(jì)學(xué)者，非虛構(gòu)人物）在民生論壇指出：房價(jià)跌幅超首付比例是斷供的臨界點(diǎn)。2018年杭州購房者王磊（化名）的遭遇極具代表性——首付150萬買下500萬房產(chǎn)，如今市值僅350萬，房貸余額仍剩380萬。繼續(xù)還貸相當(dāng)于每月為負(fù)資產(chǎn)填坑。

這種案例在鄭州、武漢等城市批量上演。當(dāng)?shù)胤抗芫謹(jǐn)?shù)據(jù)顯示：核心區(qū)房價(jià)較峰值回落35%，部分新區(qū)跌幅超45%。當(dāng)房子淪為負(fù)資產(chǎn)，止損本能壓倒房產(chǎn)執(zhí)念。

更嚴(yán)峻的是收入端的崩塌。2024年高校畢業(yè)生就業(yè)簽約率首次跌破55%（教育部數(shù)據(jù)），制造業(yè)自動化轉(zhuǎn)型導(dǎo)致普工崗位縮減23%（人社部就業(yè)報(bào)告）。深圳IT從業(yè)者張明（化名）被裁后坦白：“月供2萬，失業(yè)金4500，繼續(xù)還貸等于慢性自殺?！?/p>

“免費(fèi)送房”的殘酷本質(zhì)：債務(wù)轉(zhuǎn)移的生死博弈

合肥房產(chǎn)中介陳靜（從業(yè)十年）經(jīng)手過11套“零元送房”：“買家以為撿漏，實(shí)則承接三大風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

風(fēng)險(xiǎn)1：下跌螺旋未終止?？藸柸饠?shù)據(jù)顯示：三四線城市房價(jià)連跌28個(gè)月，黑龍江鶴崗某樓盤現(xiàn)價(jià)僅為2019年的40%。接盤者可能成為下一輪斷供主角。

風(fēng)險(xiǎn)2：隱性成本吞噬收益。武漢買家劉女士接手“免費(fèi)房”后，才發(fā)現(xiàn)前業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)12萬、房屋主體裂縫維修需8萬?！笆∠碌氖赘哆€不夠填坑?！?/p>

風(fēng)險(xiǎn)3：收入穩(wěn)定性囚籠。北京鏈家研究院跟蹤數(shù)據(jù)：承接斷供房的群體中，76%月供占收入比超50%。35歲的南京接盤者吳浩（化名）坦言：“失業(yè)就是我最大的恐懼，這房子是甜蜜的毒藥。”

對原房主而言，“送房”不過是兩害相權(quán)取其輕。上海律師王曉明處理過53起斷供案：“一旦進(jìn)入法拍程序，不僅征信破產(chǎn)、銀行賬戶凍結(jié)，子女入學(xué)政審都可能受影響?！?/p>

政策拆彈：救市新政能托底多少家庭？

國務(wù)院5月推出的“存量房產(chǎn)優(yōu)化方案”釋放關(guān)鍵信號：專項(xiàng)債額度提至3.9萬億（財(cái)政部公告），重點(diǎn)收購存量房轉(zhuǎn)保障房。貴陽、長春等50城已試點(diǎn)收儲8萬套，為瀕臨斷供家庭提供退路。

房貸利率持續(xù)探底同樣關(guān)鍵。2024年6月LPR降至3.2%，深圳部分銀行首套房利率觸達(dá)2.6%。但華泰證券分析師張舟指出：“降息對收入坍塌的家庭僅是緩刑，鄭州斷供者李強(qiáng)（化名）月供減少800元，但距他月收入缺口仍有4600元?！?/p>

真正突破來自產(chǎn)品力革命。住建部推動房企轉(zhuǎn)型“制造業(yè)邏輯”：杭州綠城新盤標(biāo)配三層中空玻璃（降噪40分貝）、同層排水系統(tǒng)（防串味）、智能防潮層（梅雨季濕度控在60%以下）。當(dāng)房子回歸居住本質(zhì)，才能打破“買房-斷供”的死循環(huán)。

“房產(chǎn)證從階級通行證淪為債務(wù)判決書，是時(shí)代最痛的覺醒。”

中國家庭77%資產(chǎn)錨定房產(chǎn)（西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查），遠(yuǎn)超美國（35%）、德國（41%）等發(fā)達(dá)國家。但2024年出現(xiàn)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折：某互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)平臺顯示，30歲以下用戶閑置資金配置房產(chǎn)比例跌至23%，基金、黃金等分散投資升至61%?！鞍央u蛋放在不同籃子，才是普通人最實(shí)際的抗風(fēng)險(xiǎn)策略?！庇脩簟癅財(cái)經(jīng)墨客”的評論引發(fā)6萬點(diǎn)贊。

更深層的矛盾在于道德審判。經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚（真實(shí)專家）在《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》撰文：“指責(zé)斷供者貪婪有失公允。2016-2020年購房者多被‘房價(jià)永漲論’裹挾，這是系統(tǒng)性認(rèn)知偏差。”

蘇州試點(diǎn)的“新索模式”或許提供新思路：產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套人才房，職工以工齡抵扣租金，十年可獲產(chǎn)權(quán)?！白尫孔咏壎ㄉa(chǎn)力而非金融杠桿，這才是可持續(xù)的居住正義?！眻@區(qū)負(fù)責(zé)人周斌（化名）如是說。

鄭州咖啡館老板徐薇把斷供經(jīng)歷發(fā)上網(wǎng)后，收到327條私信：“原來這么多人在硬扛，有人偷偷打三份工還貸，有人賣了婚戒補(bǔ)月供?！彼诎膳_貼了張便簽：“不要嘲笑斷供者，他們只是被風(fēng)浪打濕的第一批人?！?/p>

或許莫言那句“不要被大風(fēng)吹倒”有新解：在失衡的時(shí)代，彎腰前行的勇氣比頑固站立更珍貴。當(dāng)房地產(chǎn)從金融游戲轉(zhuǎn)向民生工程，普通人或許不必押上一生，也能安放肉身與尊嚴(yán)。