北京律師勝訴案例:父女購(gòu)房款糾紛中如何維護(hù)出借人權(quán)益
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)
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在家庭成員之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)中,款項(xiàng)性質(zhì)常因親情關(guān)系變得模糊。北京一起父女間的借貸糾紛案例中,法院穿透親屬關(guān)系的表象,依據(jù)書(shū)面憑證和資金流向認(rèn)定民間借貸關(guān)系成立,明確了親情與法律關(guān)系的邊界,為同類(lèi)案件提供了裁判思路。
一、案情梳理
(一)當(dāng)事人信息
原告:陳麗(女兒)
被告:陳國(guó)華(父親)
(二)事件經(jīng)過(guò)
陳國(guó)華與陳麗系父女關(guān)系。2017 年,陳國(guó)華購(gòu)買(mǎi)位于昌平區(qū)的二號(hào)房屋(建筑面積 60.28 平方米),因資金緊張,由陳麗支付相關(guān)費(fèi)用。2017 年 1 月 19 日,陳麗向甲公司(開(kāi)發(fā)商)轉(zhuǎn)賬 708789 元;2019 年 1 月 20 日,又分兩筆轉(zhuǎn)賬 12762 元、20111.95 元,用于支付房屋面積補(bǔ)差款、契稅等。
2019 年 9 月 1 日,陳國(guó)華向陳麗出具《借條》,確認(rèn)借款包括購(gòu)房款 708789 元、各項(xiàng)稅款 26621.09 元及裝修、家具款 120000 元,共計(jì) 855410.09 元,利息按五年期存款利率四倍計(jì)算。此外,陳麗還持有一份《房屋遺囑》(未簽名)及陳國(guó)華宣讀遺囑的視頻,內(nèi)容為若陳國(guó)華無(wú)力償還或去世,二號(hào)房屋歸陳麗所有。
2023 年,陳麗起訴要求陳國(guó)華償還借款 855410.09 元及相應(yīng)利息(按 2019 年 8 月五年期 LPR 四倍計(jì)算)。陳國(guó)華辯稱(chēng):款項(xiàng)是家庭共同財(cái)產(chǎn)支配,非借貸;《借條》是在其眼睛看不見(jiàn)的情況下簽署,不認(rèn)可真實(shí)性;自己曾出資為陳麗建房,雙方財(cái)產(chǎn)混同。
(三)爭(zhēng)議焦點(diǎn)
父女間的款項(xiàng)往來(lái)是否構(gòu)成民間借貸關(guān)系?
《借條》的真實(shí)性及效力應(yīng)如何認(rèn)定?
借款本金及利息應(yīng)如何核算?
二、案件分析
(一)民間借貸關(guān)系的認(rèn)定
根據(jù)《合同法》第二百一十條,民間借貸合同自款項(xiàng)交付時(shí)生效。本案中:
陳麗提交的轉(zhuǎn)賬記錄顯示,二號(hào)房屋的購(gòu)房款、稅費(fèi)等由其賬戶(hù)支付,金額與開(kāi)發(fā)商發(fā)票、收據(jù)一致;
陳國(guó)華出具的《借條》明確載明款項(xiàng)性質(zhì)為 “借款”,并約定了利息,體現(xiàn)雙方借貸合意;
陳國(guó)華主張 “家庭共同財(cái)產(chǎn)”,但未能證明案涉款項(xiàng)來(lái)自其本人或家庭共有資金,且陳麗名下另有房產(chǎn)(馬坊村 431 號(hào)宅院),雙方財(cái)產(chǎn)界限清晰,不構(gòu)成混同。
法院據(jù)此認(rèn)定,雙方存在真實(shí)的民間借貸關(guān)系,親情關(guān)系不影響法律關(guān)系的成立。
(二)《借條》的效力認(rèn)定
陳國(guó)華以 “眼睛看不見(jiàn)、不清楚內(nèi)容” 為由否認(rèn)《借條》真實(shí)性,但未提供證據(jù)證明存在欺詐、脅迫等情形。結(jié)合《房屋遺囑》內(nèi)容、視頻中陳國(guó)華的陳述,可見(jiàn)其明知款項(xiàng)為借款且愿意償還,《借條》內(nèi)容與其真實(shí)意思一致。此外,陳國(guó)華主張《借條》形成于 2023 年而非 2019 年,因無(wú)證據(jù)支持,法院以《借條》載明時(shí)間為準(zhǔn),認(rèn)定借貸關(guān)系成立于 2019 年 9 月 1 日。
(三)借款本金的核算
民間借貸為實(shí)踐合同,本金以實(shí)際交付金額為準(zhǔn):
購(gòu)房款 708789 元有轉(zhuǎn)賬記錄和發(fā)票佐證,予以認(rèn)定;
各項(xiàng)稅款中,20111.95 元與轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)一致,予以認(rèn)定;另有 6509.14 元契稅因無(wú)對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)賬記錄且可能重復(fù)計(jì)算,不予支持;
裝修及家具款 120000 元,陳麗未提供支出憑證,且陳國(guó)華主張?jiān)‖F(xiàn) 124500 元交予陳麗,故法院不予認(rèn)定;
2019 年 1 月 20 日轉(zhuǎn)賬的 12762 元因無(wú)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目說(shuō)明,且《借條》未記載,不予處理。
綜上,實(shí)際借款本金為 728900.95 元。
(四)利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
雙方約定利息按 “五年期利率四倍” 計(jì)算,法院結(jié)合法律規(guī)定調(diào)整:
2019 年 9 月 1 日至 2020 年 8 月 19 日,按合同成立時(shí)一年期 LPR 四倍(4.25%×4=17%)計(jì)算;
2020 年 8 月 20 日起,按起訴時(shí)一年期 LPR 四倍(3.65%×4=14.6%)計(jì)算,符合《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》。
三、裁判結(jié)果
法院判決:
陳國(guó)華于判決生效后七日內(nèi)償還陳麗借款 728900.95 元;
陳國(guó)華支付陳麗利息(以 728900.95 元為基數(shù),2019 年 9 月 1 日至 2020 年 8 月 19 日按年利率 17% 計(jì)算,2020 年 8 月 20 日至付清之日按年利率 14.6% 計(jì)算);
駁回陳麗的其他訴訟請(qǐng)求。
四、案件啟示
(一)親屬間借貸需明確款項(xiàng)性質(zhì)
家庭成員間的資金往來(lái)應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式(如借條、協(xié)議)明確款項(xiàng)性質(zhì)(借款 / 贈(zèng)與),避免因親情模糊權(quán)利義務(wù)。本案中《借條》成為認(rèn)定借貸關(guān)系的關(guān)鍵證據(jù),若無(wú)此憑證,陳麗的主張可能難以成立。
(二)保留完整的資金交付證據(jù)
出借人應(yīng)留存轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票等憑證,證明款項(xiàng)實(shí)際交付及用途。本案中陳麗因未能提供裝修款支出證據(jù),導(dǎo)致該部分主張未獲支持,提醒當(dāng)事人注重證據(jù)鏈的完整性。
(三)利息約定不得違反法定上限
借貸雙方約定的利息不得超過(guò)合同成立時(shí)一年期 LPR 的四倍(2020 年 8 月 20 日前可參照當(dāng)時(shí)規(guī)定),超出部分不受保護(hù)。本案法院依法調(diào)整利息標(biāo)準(zhǔn),體現(xiàn)了對(duì)高利貸的限制。
(四)“以房抵債” 約定的效力邊界
當(dāng)事人約定 “無(wú)力償還則以房抵債” 時(shí),需注意該約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前不具有物權(quán)效力,僅構(gòu)成債權(quán)承諾。本案中《房屋遺囑》雖表達(dá)了以房抵債的意愿,但二號(hào)房屋所有權(quán)仍需通過(guò)履行債務(wù)或繼承程序轉(zhuǎn)移。
(五)財(cái)產(chǎn)混同的舉證責(zé)任
主張 “家庭共同財(cái)產(chǎn)” 的一方需提供證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系及款項(xiàng)來(lái)源,否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。本案陳國(guó)華因無(wú)法證明案涉款項(xiàng)為家庭共有,其抗辯未獲支持。
本案明確了親屬間民間借貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)調(diào)無(wú)論親情關(guān)系如何,借貸事實(shí)的認(rèn)定仍以證據(jù)為核心,為家庭成員間規(guī)范經(jīng)濟(jì)往來(lái)提供了重要指引。
(此案例發(fā)生地為北京,為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名,若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。)
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