又一房企暴雷！

6月底，老牌地產(chǎn)公司“港龍中國(guó)地產(chǎn)”宣告違約，還不起1.8億美元債。

這也是2025年首個(gè)官宣暴雷的上市房企。

▲公告，來(lái)源港龍國(guó)地產(chǎn)官網(wǎng)

“港龍中國(guó)地產(chǎn)”2025年11月票據(jù)相關(guān)858萬(wàn)美元的利息已于2025年5月18日到期應(yīng)付，公司享有30天的寬限期支付該等利息。6月18日還沒(méi)到，“港龍中國(guó)地產(chǎn)”就直接攤牌了，主動(dòng)發(fā)聲直接違約。

這背后的原因，和前幾年那些爆雷的房企如出一轍。

高杠桿拿地！港龍中國(guó)地產(chǎn)在2020年上市后，拿地?zé)崆楦邼q，當(dāng)年斥資211.5億元購(gòu)入21宗地，多宗地塊溢價(jià)率超90%。

以儀征為例，2021年6月，港龍?jiān)趦x征高價(jià)拿地，溢價(jià)率33%。

以泰州為例，2021年4月，港龍?jiān)谔┲莩菂^(qū)拿地，成交樓面地價(jià)為13260/㎡，成為泰州“地王”，至今仍未有超越！

當(dāng)時(shí)看似風(fēng)光無(wú)限，可如今房?jī)r(jià)大幅下降，那些高價(jià)拿的地塊，就像燙手山芋，個(gè)個(gè)都在虧損，成了企業(yè)沉重的負(fù)擔(dān)。如今泰州的“地王”項(xiàng)目，售價(jià)約14888元/㎡起，幾乎是貼著地價(jià)在賣。

再看債務(wù)壓力，截至2024年末，港龍中國(guó)總資產(chǎn)有233.14億元，總負(fù)債152.36億元，凈資產(chǎn)80.78億元，資產(chǎn)負(fù)債率為65.35%。

▲歸母凈利潤(rùn)

銷售回款方面，最近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷量下降，港龍中國(guó)地產(chǎn)2024年?duì)I收同比暴跌53%，凈虧損6.58億元，銷售回血能力幾乎停滯。

總得來(lái)看，銷售疲軟，業(yè)績(jī)虧損，債務(wù)壓力大等多種因素的“圍剿”下，港龍中國(guó)地產(chǎn)出現(xiàn)債務(wù)違約也就不足為奇了。

與此同時(shí)， 近年來(lái)港龍地產(chǎn)員工人數(shù)也在減少，從2020年的1465人，到2023年的402人，2年時(shí)間減少了1063人，減幅73%。

回看港龍中國(guó)跌宕起伏的企業(yè)發(fā)展史，也正是許多房企在這一輪時(shí)代大潮中的浮沉史。

資料顯示，港龍地產(chǎn)，誕生于常州鐘樓，2007年在常州成立，2012年開始走出常州，向長(zhǎng)三角其他城市開始擴(kuò)張，版圖延伸至揚(yáng)州、淮安、泰州、鹽城、南通、嘉興等城市。

2018年，港龍地產(chǎn)進(jìn)軍上海，并將版圖延伸至河南和貴州，開始了全國(guó)化路線。

2019年7月，港龍地產(chǎn)將總部搬入上海，8月，港龍地產(chǎn)向港交所遞交招股書，準(zhǔn)備上市。

2020年7月，港龍地產(chǎn)于香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。

▲2020年上市盛況

2021年，港龍拿地速度明顯減緩，隨著房地產(chǎn)行業(yè)變天，規(guī)模、高杠桿房企不斷暴雷，港龍也面臨資金壓力，掙扎在生死線。

截至2024年底，港龍中國(guó)地產(chǎn)仍有55個(gè)在開發(fā)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)401.84萬(wàn)平方米。

▲項(xiàng)目分布圖，來(lái)源港龍國(guó)地產(chǎn)官網(wǎng)

視線落到儀征項(xiàng)目上，2021年6月，港龍?jiān)趦x征東區(qū)拿地，也就是我們所熟知的“翰林府”小區(qū)。拿地半年后，2022年2月20日，項(xiàng)目首次開盤。因項(xiàng)目位于真州東路，緊鄰寶能環(huán)球匯，一上市就受到了買房人的關(guān)注。

但此前，項(xiàng)目深陷停工、施工放緩風(fēng)波，好在延期2個(gè)多月后，項(xiàng)目一期終于迎來(lái)交付。

但是二期交付可能還需要等上一段時(shí)間。項(xiàng)目北側(cè)13-19# 兩排樓到目前還在施工中，與他同期開盤的北斗星城早已售罄、交付。

▲拍攝于2025年6月

除了施工進(jìn)度緩慢，樓盤整體去化進(jìn)度也很一般。

從領(lǐng)銷許情況來(lái)看，項(xiàng)目總體規(guī)劃17棟住宅，目前還有2棟樓沒(méi)有領(lǐng)取銷許，即最北側(cè)的18和19號(hào)兩棟高層。當(dāng)然這兩棟目前也尚未完工。

從銷售備案情況來(lái)看，項(xiàng)目共規(guī)劃921套，目前已備案571套，還有約350房房子未售或者限制銷售。

可見房企資金緊張，已經(jīng)影響到項(xiàng)目的整體進(jìn)度，而房子賣得慢，匯款難，也進(jìn)一步使得房企壓力加大！

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，在保交房的大背景下，拿房應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，無(wú)需過(guò)分擔(dān)心！