溫州大名鼎鼎的留香園，有套房子成交價(jià)僅1.4萬(wàn)+元/㎡!什么情況?

甌柑樓市

意料之外！市區(qū)品質(zhì)認(rèn)可度很高的改善商品房小區(qū)，依舊難逃市場(chǎng)影響。

今天，龍灣桃花島的留香園一套高層、挨著機(jī)場(chǎng)大道的房源以777元起拍，噱頭十足。

這次拍賣(mài)（非司法拍賣(mài)）的是東南角1幢的2801室+車(chē)位，帶精致裝修，北面有一定角度的江景，居住舒適度不錯(cuò)。

最終經(jīng)過(guò)122輪競(jìng)價(jià)、成交總價(jià)約188萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.45萬(wàn)元/㎡。已滿二，無(wú)增值稅，但需支付軟件服務(wù)費(fèi)1%，傭金1.5%，實(shí)際成交總價(jià)約193萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.48萬(wàn)元/㎡。

很多人都知道，留香園那波7折大促銷(xiāo)，開(kāi)啟了蒲州的打折潮！但這個(gè)小區(qū)綜合品質(zhì)的口碑，使得房?jī)r(jià)一直以來(lái)比較堅(jiān)挺。而今天這套房源的拍賣(mài)，拉低了這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)的下限。

下面我們一起來(lái)看下，這套留香園的房源的具體情況。

（拍賣(mài)市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

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留香園

位于龍灣區(qū)機(jī)場(chǎng)大道與方達(dá)路交匯處西面。北面為江月灣，西面為汽車(chē)市場(chǎng)，稍遠(yuǎn)些為桃花島小學(xué)和初中，小區(qū)周邊生活、商業(yè)配套偏少。

項(xiàng)目區(qū)位圖

小區(qū)開(kāi)盤(pán)于2018年-2019年，由7幢高層組成，共計(jì)約579套房源，擁有市區(qū)少見(jiàn)的大型中庭景觀，樓間距較為闊綽。

同時(shí)因地塊拿地價(jià)偏高（18333元/㎡），高層建面約129-139㎡，開(kāi)盤(pán)之時(shí)，毛坯均價(jià)約2.7-3萬(wàn)元/㎡，裝標(biāo)3000元/㎡，開(kāi)盤(pán)及續(xù)銷(xiāo)去化情況不佳。

后續(xù)曾推出9折送車(chē)位送裝修等折扣，沒(méi)能掀起太大的波浪。

后小區(qū)交付于2020年12月左右，品質(zhì)呈現(xiàn)較為出彩。

再之后，就是討論度極高的7折現(xiàn)房促銷(xiāo)。在2022年11月留香園推出了驚人的折扣，7.1-7.3折+送車(chē)位，一舉開(kāi)啟了蒲州的降價(jià)潮。銷(xiāo)售情況也相當(dāng)不錯(cuò)，3天左右就清空了尾盤(pán)的70-80套房源。

今天拍賣(mài)的1幢2801室為高層房源，1幢位于小區(qū)東南側(cè)，采光良好，噪音及灰塵等問(wèn)題受影響較小。

南面為機(jī)場(chǎng)大道，有一定的河景視野；

北面有一定的江景景觀，加分不多。

該房源內(nèi)部附帶精致裝修，需實(shí)地查看，實(shí)際交付到手可能存在不確定性。

房源實(shí)景圖

2023年9月，1幢2801室，也就是今天拍賣(mài)的這套房源，曾考慮出租過(guò)，當(dāng)時(shí)內(nèi)部為房開(kāi)裝修，搭配簡(jiǎn)單的家具，起拍租期為3年，月租金為3500元/月，最終無(wú)人報(bào)名；

2018年10月，1幢2801室開(kāi)盤(pán)毛坯備案總價(jià)約365萬(wàn)元，普惠96折+1萬(wàn)，裝標(biāo)為3000元/㎡，折后含裝總價(jià)約388萬(wàn)元，含裝單價(jià)約2.99萬(wàn)元/㎡。

對(duì)比而言，本次成交價(jià)相當(dāng)于當(dāng)年開(kāi)盤(pán)價(jià)的5折。

據(jù)溫都信息平臺(tái)，留香園今年7月成交1套約130㎡房源，成交總價(jià)224萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.73萬(wàn)元/㎡；成交1套約139㎡房源，成交總價(jià)259萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.86萬(wàn)元/㎡，

今年6月成交1套約140㎡房源，成交總價(jià)228萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.63萬(wàn)元/㎡；

今年5月成交1套約134㎡房源，成交總價(jià)234萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.75萬(wàn)元/㎡，

目前，留香園129㎡掛牌價(jià)220-240萬(wàn)元，折合單價(jià)約1.7-1.9萬(wàn)元/㎡，裝修風(fēng)格會(huì)比這套房源要年輕一點(diǎn)。

可以看出，今天這套留香園房源由于起拍價(jià)才777元，噱頭比較足，最終成交價(jià)略低于該小區(qū)房源的價(jià)格，考慮樓層、裝修以及送的車(chē)位，這次拍賣(mài)價(jià)格還是有性?xún)r(jià)比的，值得入手。

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