7月17日，深圳規(guī)自局發(fā)布[梅林地區(qū)]法定圖則局部片區(qū)規(guī)劃調(diào)整的公示信息。

根據(jù)公示信息，這次調(diào)整涉及3宗地塊，1宗規(guī)劃為公園綠地的地塊面積減少，兩宗規(guī)劃為 M0產(chǎn)業(yè)用地 分別改成一宗普通工業(yè)用地和一宗住宅用地，其中宅地占地僅5550㎡。

被調(diào)整規(guī)劃的地塊位于梅林片區(qū)，越華路東側(cè)、彩田路西側(cè)，南臨北環(huán)大道，近9號(hào)線孖嶺站，隔壁是凱豐花園二期，周邊生活配套較成熟。

值得一提的是，這次的調(diào)整涉及已公告失效的舊改項(xiàng)目 東林工業(yè)區(qū)城市更新單元，此前，該更新單元規(guī)劃功能為新型產(chǎn)業(yè)、教育設(shè)施等功能，規(guī)劃容積135200㎡，規(guī)劃容積率9.97。

▲這次[梅林地區(qū)]法定圖則涉及調(diào)整的地塊

▲東林工業(yè)區(qū)城市更新單元范圍

就在這次調(diào)規(guī)公示的前兩天，東林工業(yè)區(qū)城市更新單元被公告失效，這也是深圳首例已批規(guī)劃城市更新項(xiàng)目被清退。

該項(xiàng)目申報(bào)主體為中交城市更新（深圳）有限公司，據(jù)了解，該項(xiàng)目自2020年取得規(guī)劃批復(fù)后，至今尚未完成更新單元范圍內(nèi)全部權(quán)利人的簽約談判工作，未能確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施主體。

南方都市報(bào)此前報(bào)道，據(jù)福田區(qū)住房和建設(shè)局公布的情況，截至2023年被拆建筑物權(quán)利人書面提出恢復(fù)重建之時(shí)，申報(bào)主體僅在政府協(xié)助下完成了2戶簽約，其余7戶權(quán)利人均未簽約，其中建筑面積占比51.2%的2戶業(yè)主明確不參與更新，未達(dá)三分之二以上權(quán)利主體且占總?cè)藬?shù)三分之二以上權(quán)利主體同意的門檻。

而根據(jù)最新公示信息，地塊調(diào)規(guī)后，結(jié)合周邊建設(shè)情況和道路實(shí)施可行性，對(duì)越華路、規(guī)劃支路的線位和寬度進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)化，其中越華路紅線寬度調(diào)整為14米，規(guī)劃支路線位適當(dāng)優(yōu)化，寬度維持12米不變。

01-01地塊編號(hào)調(diào)整為34-05，用地面積8735㎡，用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），容積率為“—”，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“—”，備注為“依政府批件”。

01-02地塊編號(hào)調(diào)整為34-04，用地面積5550㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率為“5.7”，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“戶外活動(dòng)場(chǎng)地，場(chǎng)地面積600㎡（社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、兒童游戲場(chǎng)地），社區(qū)公共配套設(shè)施建筑面積1500㎡（正面清單：社區(qū)老年人日間照料中心、便民服務(wù)中心等），單元機(jī)房（建筑面積70㎡）”，備注為“規(guī)劃”。

01-03地塊編號(hào)調(diào)整為34-10，用地面積541㎡，用地性質(zhì)為公園綠地（G1)，容積率為“—”，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱為“—”，備注為“規(guī)劃”。

據(jù)了解，該地塊的現(xiàn)狀是深圳鵬城技師學(xué)院的梅林校區(qū)。百科資料顯示，該校是2006年由政府出資創(chuàng)辦的公辦高級(jí)技工學(xué)校，旨在培養(yǎng)高級(jí)技工的國(guó)際級(jí)重點(diǎn)技工院校。資料顯示，梅林校區(qū)已不在官網(wǎng)顯示，僅有富強(qiáng)、僑城兩個(gè)辦學(xué)校區(qū)。

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