『新湖?天潼里198』

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上海北外灘核心

建面約233-641㎡洋房

建面約500-800㎡合院別墅
洋房3400萬~1.3億
合院1.8億~2.9億

已開啟線上預(yù)約看房

參觀請?zhí)峁?yàn)資！
洋房 驗(yàn)資3000萬
合院別墅 驗(yàn)資1億

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新湖外灘元住宅產(chǎn)品戶型圖特別多，達(dá)到42種，共125套住宅單元。
產(chǎn)品供應(yīng)量供應(yīng)組成為：38套疊墅、27套里弄合院別墅、59套小高層。

高層住宅：110-433㎡

高層住宅：205-569㎡

多層住宅：231-400㎡

疊加別墅：110-433㎡（含平層）

合院別墅：497-887㎡
高層G-4戶型：約297㎡ 4房2廳4衛(wèi)

高層G-8戶型：約544㎡ 4房3廳6衛(wèi)疊墅

D-3戶型：約297㎡（下疊）疊墅

D-4戶型：約433㎡（2-3-4樓殊戶型約）合

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以外白渡橋?yàn)槠瘘c(diǎn)，向南徐行，52幢風(fēng)格迥異的萬國建筑如同“凝固的史詩”，構(gòu)成了上海最廣為人知的城市封面。

外灘是世界的，外灘更是上海的。它承載著厚重的上海歷史，定格著開放的城市精神，它就像一枚永不褪色的烙印，在上海的版圖上熠熠生輝。

外白渡橋畔，天潼198以“距外灘最近的風(fēng)貌建筑”之姿落筆，致敬上海的偉大。

樣板房摒棄了平鋪直敘的常規(guī)做法，更注重視覺的豐富度、收藏的多樣性以及空間的氛圍感，基于獨(dú)特的觀念融合性，虛實(shí)層層遞進(jìn)，塑造嶄新的空間感受。

高低起伏的元素是構(gòu)建節(jié)奏感的關(guān)鍵，通過使用不同高度的家具、隔斷、裝飾品等，營造出空間的變化和層次感。這些節(jié)奏點(diǎn)和焦點(diǎn)可以幫助人們在空間中流動的過程中產(chǎn)生視覺上的停頓和變化。

在充滿藝術(shù)氣息的構(gòu)畫中，樣板房化作一座紛繁多元的私人美術(shù)館，充分彰顯個性化審美，激活靈感生活。

在“white box” 的理念框架中，重新審視比例、色系與質(zhì)感，以“l(fā)iving essentials（生活的必需）”為基礎(chǔ)，拓寬功能的多樣性、美感的豐富性，讓審美滋養(yǎng)生活。

玄關(guān)是空間過渡的前站，是外部世界與私人領(lǐng)域之間的節(jié)奏轉(zhuǎn)換地。通過材質(zhì)、肌理、色調(diào)的搭配組合，構(gòu)建具有電影質(zhì)感的歸家場景。作為空間的重要組成部分，藝術(shù)品恰如其分地妝點(diǎn)其中，讓主人的風(fēng)雅志趣一眼可見。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

玄關(guān)具有變化性與功能多重性，壁紙融合中西方色彩和紋樣，除了更衣功能，更擺放了古董書寫桌，以手寫文字傳遞信息，傳遞慢節(jié)奏生活方式，豐富空間的裝飾和功能，目光所及視角變得豐富。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

硬裝上以木飾面和米色石材做結(jié)合，物料原始肌理感，表達(dá)經(jīng)歷時間后的滄桑痕跡。大理石地面鑲嵌精致金屬條，保留材質(zhì)的原始感，木飾面配柔和燈光，調(diào)和出安寧澄澈的歸家氛圍。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

黃銅門鎖系統(tǒng)，是門廳中無法掠過的視覺焦點(diǎn)，它極具質(zhì)感，與空間的美學(xué)特征統(tǒng)一。Design333特別請了Von Morris創(chuàng)始人Eric Morris一同探討樣板間與整個項(xiàng)目所需要的門把手設(shè)計(jì)，經(jīng)過了對飾面、手感、形制的多輪討論與打樣，研發(fā)出了一款天潼198項(xiàng)目限定的門把手。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

懸掛的畫作《Balancing Thoughts》來自藝術(shù)家Jean Kenna，豐富的色彩傳遞著空間的情緒，也奠定了整體基調(diào)。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

畫作兩側(cè)的藝術(shù)玻璃移門，是專業(yè)匠師手工雕刻多次的成果，隨著光線角度、明暗的變化，綻放出迥異的美。

新湖天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

常被忽略的踢腳線，在設(shè)計(jì)師的妙筆下綻放新生。石材+斜面的設(shè)計(jì)組合，賦予了踢腳線別樣的建筑美感。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

客廳，是一處留白的空間，一整面洞石墻面為客廳帶來了主題性。米白的洞石是20世紀(jì)現(xiàn)代主義大師常用的材質(zhì)，在這里和不同年代的家具與藝術(shù)品構(gòu)成了純粹和諧的對比。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

客廳，也是一處流動的空間，通過“自由靈活的組合”營造不拘束的社交空間，家具擺放，連而不擋，分而不隔。滿目吸睛的藝術(shù)品，錯落布置的家具，豐富著空間的視覺層次。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

主要置的多功能大長桌，可以做書桌，聚餐冷餐擺臺，也可以做藝術(shù)品展示桌，讓藝術(shù)與空間交融相生。同時，大長桌也起到了模糊走廊與客廳空間的作用，無形中放大空間的層次感，增添了空間的功能性。

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天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

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正式的大沙發(fā)區(qū)域，靈活散座區(qū)域，家具注重收藏種類多樣性，中式圈椅，西式小沙發(fā)，靈活移動，根據(jù)需求可聚可散。手工編織的復(fù)古羊毛波斯地毯，用植物和礦物天然染料來進(jìn)行染色，擁有了抗衡時間侵蝕的美，更增加了收藏的豐富性，是高品味的體現(xiàn)。

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天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

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融合煥新的高柜擺放于洞石墻前，啞光與紋路豐富的米白洞石襯托出了高光黑色烤漆的深邃與沉靜。而嵌入柜面的中式楠木掛屏無疑是點(diǎn)睛之筆，采用朱紅鎏金工藝對人物和圖案進(jìn)行著色，展現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美融合的可能性。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

客廳另一端，是連接房內(nèi)與外景的介質(zhì)空間，在這里主人和客人可以享受美酒雪茄?？此篇?dú)立的空間，實(shí)際延伸了客廳的功能，也延伸了窗外景觀到室內(nèi)的視線。

設(shè)計(jì)師于此放置了一張來自20世紀(jì)30年代的Art Deco 扶手椅，并通過法國品牌Métaphores的提花面料，重構(gòu)椅面的色彩與質(zhì)感，順應(yīng)著上海灘的復(fù)古風(fēng)潮，讓古典家具以嶄新的容貌重回生活。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

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倚窗而望，既有新上海的繁華城景，又有舊上海的古典磚墻，萬千景致化作一席流動的生活背景畫。

與三五好友談?wù)撍囆g(shù)思潮的太太、研究行業(yè)前沿咨詢的先生、探索世界奧秘的孩子，每個家庭成員都是空間的主人，都能創(chuàng)造心儀的場景與氛圍。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

以餐廳為載體，重構(gòu)“人與空間”的關(guān)系，讓人和各項(xiàng)功能產(chǎn)生“親密接觸”，讓人主宰空間，成為空間主角。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

光線，是空間的靈魂。為了雕琢一間光感餐廳，設(shè)計(jì)師特別選用亮面漆吊頂與整面白色高光烤漆墻板增加光反射，為空間勾勒金燦質(zhì)感的輪廓。即便在陰天，依舊能在餐廳里感受到近似午后陽光的溫暖氣息。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

餐桌上盛放的熱帶花卉與橘色亞麻帆布面壁紙，一同傳遞出熱烈的情感，一幅展現(xiàn)自然風(fēng)光的畫作《The Old Walnut Tree B》豐富了空間的色調(diào)，在貴雅的氛圍中妝點(diǎn)質(zhì)樸與原始的美。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

臥室去繁就簡，以沉靜溫暖的配色和材質(zhì)，營造和平寧靜的氛圍。一幅山水花園刺繡屏風(fēng)點(diǎn)綴其中，予人舒適松弛之感。可移動家具組合，既獨(dú)立又彼此鏈接，便于情感交換。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

空間布局以滿足日常需求為主導(dǎo)，休憩、梳妝、閱讀，各功能區(qū)劃分清晰，同時增加了與戶外景觀的聯(lián)動，引景入室，內(nèi)外呼應(yīng)。

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天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

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秩序，是主衛(wèi)浴空間布局的重點(diǎn)。兩個獨(dú)立臺盆相對而立，分屬男女主人，營造出從容自如的使用體驗(yàn)。大面積運(yùn)用黑白撞色大理石，讓空間的秩序美與材質(zhì)的自然美融合，頗具觀賞韻味。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

整體延續(xù)了臥室的摩登情調(diào)，燈光氛圍流暢而明亮，一整面展示柜的植入，突破了衛(wèi)浴空間的功能桎梏，兼顧實(shí)用性與美學(xué)表達(dá)。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

一抹亮色，從素雅的衛(wèi)浴空間跳脫而出。來自白宮御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龍頭套裝，專為天潼198項(xiàng)目定制復(fù)古陶瓷紅，華麗而傳統(tǒng)的色澤，呼應(yīng)著項(xiàng)目的紅磚風(fēng)貌。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

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步入式衣帽間隱于衛(wèi)浴內(nèi)部，創(chuàng)造出一體化體驗(yàn)，金屬質(zhì)感的柜體材質(zhì)，與衛(wèi)浴石材形成對比，增加了視覺的豐富性。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

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設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對廚房的處理，為我們打開了審視空間關(guān)系的另一種視角。

廚房采用游式立體布局，一半是“工作廚房”，隱于內(nèi)部的中式廚房，有效避免油煙外泄，無論烹炸煎烤，空間之外清新依舊。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

另一半是“社交廚房”，顯于外部的西式廚房，與餐廳保持良好的視線關(guān)系，烹飪西餐的同時可與親友無礙交流互動，分享樂趣。安置一組玻璃柜，便于展示主人的藏品餐具，讓廚房也成為藝術(shù)的浸潤之地。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

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一中一西，一隱一顯，空間遞進(jìn)，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展開。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

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書房色調(diào)沉穩(wěn)大氣，精心設(shè)計(jì)的柔和燈光突顯書香氣韻，吸引人們長久駐足，于寧靜的氛圍中品味知識的力量。

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天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

多功能書架彰顯著設(shè)計(jì)的巧思，形成有如博物館般的展示方式，即可放置日常讀物，亦可展示珍本藏書。同時，利用屏風(fēng)做隔斷，與圓桌結(jié)合形成私密空間。

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天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

可坐可臥的軟塌，讓書房升級為舒適安逸的精神領(lǐng)地。一杯咖啡，一本好書，一張黑膠，消磨一段悠閑的午后時光。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

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320㎡美學(xué)樣板間（公寓），以美為關(guān)鍵詞，鏈接人與空間，通過疏密有度的體驗(yàn)，為人們保留了一份暢想未來的愜意。隨著閱歷增長、生活積累，穩(wěn)定的審美體系逐漸成形，人們會愈發(fā)期待如“white box”一般的生活場域，以此喚醒與內(nèi)在的對話，實(shí)現(xiàn)美的表達(dá)。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

此外，天潼198還打造了27席藏品級合院產(chǎn)品，一棟一境，圍合天地，珍藏?zé)o盡風(fēng)雅

天潼198合院設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)示意

目前，合院樣板房正積極籌備中，致力于淬煉上海百年歷史記憶，重構(gòu)契合當(dāng)代生活方式的頂級居住空間，詮釋“孤品”私宅的價值所在。

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天潼198合院效果圖

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天潼198合院效果圖

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天潼198合院效果圖

項(xiàng)目由GOA大象設(shè)計(jì)創(chuàng)始人陸?zhàn)┫壬俚?，汲取外灘西式古典建筑風(fēng)格，以紅磚為主材，復(fù)刻老石庫門的浪漫風(fēng)貌，力求打造為一處“新時代里弄別墅”

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項(xiàng)目占地面積約18950㎡，總建筑面積約113000㎡，容積率2.98，由多層、高層住宅、商業(yè)、配套用房及三層地下室組成。

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規(guī)劃有8幢4層里弄住宅，1幢7層多層住宅，1幢9層小高層，及底商和酒店；未來將供應(yīng)38套疊墅&27套里弄合院別墅&59套小高層。

新湖·外灘元位于上海一江一河（黃浦江與蘇州河）黃金交匯處，距離外白渡橋約300米，與外灘的直線距離約600米，緊鄰?fù)鉃v史文化風(fēng)貌區(qū)，陸家嘴的城市天際線近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的寶地！

該項(xiàng)目還可以步行至外灘，享受外灘的夜晚美景和配套。

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上海時尚新地標(biāo)——外灘源，可以說是在項(xiàng)目門口。圓明園路上的真光大樓、蘭心大樓、青年協(xié)會大樓等14幢歷史保護(hù)建筑，都是人文底蘊(yùn)深厚且不可復(fù)制的！

在保留原始風(fēng)貌的前提下，外灘源將融入時尚現(xiàn)代元素，打造成多功能的高雅文化與時尚生活的中心。

同時，它也是距離外灘萬國建筑保護(hù)群最近的高端低密居住區(qū)！項(xiàng)目秉承“中外文化交相輝映，規(guī)劃小高層、疊拼/平層、合院等產(chǎn)品。

交通方面，附近有地鐵2號線、10號線和12號線，出行十分便捷。

教育方面，1公里左右，有7所幼兒園、5所小學(xué)、5所中學(xué)，教育資源豐富，文化氛圍濃厚。

醫(yī)療方面，3公里左右，有7所三甲醫(yī)院，為住戶的健康生活保駕護(hù)航。

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生活方面，2公里左右，有9座公園，完全可以滿足老人的社交及娛樂需要。

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十年繁花會 百年上海灘

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上海北外灘核心

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