將時間軸拉回至2016年那會兒，彼時，全網(wǎng)都在喊"買房永遠不會錯"、"最后上車的機會"，就連蘭州的出租車司機都在跟顧客們滔滔不絕地分析哪個板塊的房價要翻倍。

現(xiàn)在呢？從專家學(xué)者到自媒體大V和從業(yè)者，全都噤若寒蟬。根本沒人敢拍著胸脯說，未來的房價還會上漲，即便說了，必然也是噓聲一片。

如果是在過去行情好的時候買房子，那就叫做晚買一年，白干五年，可如果在過去幾年買房子，那就是早買一年，白干十年了，也就是說，當下的商品房的屬性，已經(jīng)從資產(chǎn)過渡到負債了。

大家唯一還會關(guān)注的問題大抵只有一個，那就是：房價已經(jīng)跌了4年了，究竟降到底了沒，啥時候才是個頭？

最近，高盛的一份預(yù)測報告，給樓市投下了一枚“時間炸彈”：未來房價還將跌10%，2027年才能觸底。這個預(yù)測不算驚悚，準不準也無從判斷，但卻戳中了無數(shù)人的心……

畢竟這幾年，房價跌得實在太狠了。自2021年地產(chǎn)行業(yè)下行至今，全國平均房價已經(jīng)跌了26%，北上廣深這些一線城市更慘，深圳直接暴跌至38%，上海都跌回2016年的水平了，2025年上半年，百強房企銷售額同比下降了12%。

這兩天，“房地產(chǎn)之父”孟曉蘇指出，過去幾年房價下跌超30%，損失高達120萬億，這就意味著，無數(shù)家庭資產(chǎn)貶值，許多家庭的財富大幅縮水。

而彭勃最近根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)推算的數(shù)據(jù)，也徹底撕開了樓市“止跌回穩(wěn)”的遮羞布：70大中城市商品房住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。

即便是一線城市的二手房房價，跌幅也進一步擴大。據(jù)統(tǒng)計局的70城房價數(shù)據(jù)中顯示：二手房價格上漲城市從6個驟降至3個，下跌城市從56個暴增至67個，幾乎全軍覆沒。

蘭州樓市的境況，同樣不容樂觀。2025年上半年，蘭州新建商品房和二手共計成交27888套，同比下降3%……

先來看量價齊跌的新房市場。1—6月，蘭州商品房成交量同比下降17%，價格同比下降5%，市場月度成交低于20萬方低位水平，總成交面積不足120萬方，與2021年上半年成交量450萬方的峰值相比，差距十分懸殊。

市場上精裝價格倒掛、比同區(qū)域內(nèi)項目每平低個1000或2000的，總價再省二三十萬的項目，比比皆是，就連新入市不久打的熱火的四代宅項目，也已經(jīng)有了單價不過萬的小戶型產(chǎn)品。

再來看量升價跌的二手房市場。截至目前，二手房掛牌量達4.7萬套，去化周期13.5個月。1—6月新增掛牌量21935套，成交量20098套，6月，蘭州二手房掛牌均價10407元/㎡，環(huán)比下跌0.64%，依舊保持下跌態(tài)勢。

庫存量已經(jīng)不算小了，可還有新增的二手房入市，賣家競爭激烈，價格內(nèi)卷嚴重，越來越多不看好蘭州市場的賣家，開始無底線的降價套現(xiàn)，即便是主城巔峰時期過萬的房子，每平米也能低個3000或4000元左右。

這要放在市場行情好的時候，不僅有不足萬元的四代宅項目可選，還有總價低出幾十萬的房子可買，簡直天方夜譚！想都不敢想。

按照這個趨勢發(fā)展下去，蘭州房價的下跌，似乎真的要不見底了。可實際上，排除不斷降低的房價外，市場整體的情況，也并沒有大家所想的那么糟糕……

雖說，處在經(jīng)濟下行，投資下行、消費不足以及眾多行業(yè)收入下行、后市信心不足大背景下，大多蘭州人的觀念，尤其是還沒買房的蘭州人，都認為房價還會繼續(xù)跌跌不休。

可他們給出的理由看似有道理卻也相對單薄，比如：蘭州產(chǎn)業(yè)不足人口流失，沒人買房、新興區(qū)域房子賣不出去，房產(chǎn)嚴重過剩等……

但實際上，截止去年年末，蘭州市常住人口還比上年末增加1.14萬人，即便是備受吐槽賣不出房的新興區(qū)域，也實實在在的為蘭州持續(xù)吸引并增加了一部分人口。尤其是在產(chǎn)業(yè)布局上，蘭州今年也鉚足了勁，多個大型產(chǎn)業(yè)紛紛落地，極大程度解決了一部分就業(yè)問題。

尤其是從土地市場以及購房者買房的趨勢來看，其實還是釋放出了很大的積極信息。

今年上半年，蘭州土拍市場延續(xù)延續(xù)去年末的高熱度，多個品牌開發(fā)商積極布局城關(guān)、安寧等區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，且每塊地的綜合素質(zhì)都很高。

再加上四代新規(guī)產(chǎn)品入市，有的項目也超額完成了目標，既然已經(jīng)有了成功案例，那預(yù)計下半年，蘭州房企拿地的積極性還會持續(xù)走高，不斷刺激市場。

此外，據(jù)保利和潤甘肅發(fā)布的市場數(shù)據(jù)來看，上半年在蘭州買房的購房者，對四代宅感興趣的也占比5成。

一大部分剛需也會購入價格的小戶型新房，改善則偏好價格較低，面積為100-140㎡左右的新房，只要產(chǎn)品有獨特的亮點，且戶型與品質(zhì)不錯，自然是有購房者愿意買單的。

最重要的是，政策層面也在不斷加大力度，不斷刺激大家買房，依靠房地產(chǎn)這個大的經(jīng)濟支柱，保持經(jīng)濟循環(huán)。

6月13日，國務(wù)院常務(wù)會議釋放的明確信號：“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)！”這其中，“更大力度”四個字格外醒目。7月1日的市政府常務(wù)會議上，也明確提出要“不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。

這都不是空話。就在會議后不久，央行就宣布將“白名單”專項借款規(guī)模擴大至8.5萬億元，這個數(shù)字創(chuàng)下歷史新高，直接降低了房企融資成本，帶動存量房貸利率下降至3.09%。

早在5月1日正式施行的《住宅項目規(guī)范》中，也從從多個維度對住宅品質(zhì)進行了全面升級，多個城市相繼出臺高品質(zhì)住宅或“好房子”建設(shè)技術(shù)標準，且2025年上半年以來，全國約170個省市（縣）出臺了超340條房地產(chǎn)相關(guān)政策。

與此同時，蘭州也出臺《蘭州市2025年提振消費專項行動實施方案》，提出了七大大行動20條政策措施，其中不僅包含了購房補貼升級，還解決了一部分住房配套車庫產(chǎn)權(quán)的“痛點“，此外，甘肅省住房資金管理中心施行為期一年的14項住房公積金惠民新舉措等。

只不過，僅靠刺激大家買房這一種手段，也無法徹底將房地產(chǎn)行業(yè)盤活起來，因而，在收儲和拆遷改造方面，上層也有了積極的部署。

7月14召開的中央城市工作會議提到：我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

這就意味著以后房地產(chǎn)市場雖然還是經(jīng)濟工作的重點，但不再是拉動經(jīng)濟的引擎器，而是穩(wěn)定器。市場肯定還是要救的，但這個救，不再是大家觀念上那種單純的房價回升，而真正的救市卻是穩(wěn)市場，防風險，推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健前行。

未來市場怎么走？我們的判斷是：分化仍將持續(xù)，唯有好房子，才具備發(fā)展性的機會。

毋庸置疑，政策底已經(jīng)明朗，這場長達幾年的救市行動，也終將在供需新平衡中塵埃落定。