終于來了！澹臺湖湖居別墅案名曝光

鴻湖上

打造6棟四代宅洋房+102戶3F合院

四代宅洋房185、300㎡

合院245-375㎡（地上面積）

預(yù)計10月底開盤

容積率1.02+1900㎡高端會所+三面臨水

堪稱蘇州版“水上凡爾賽宮”

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01

最大300㎡！蘇州最大四代宅洋房

3F合院245-375㎡

帶獨立高端會所、架空層

澹臺湖z17號地塊，位于吳中主城城南澹臺湖片區(qū)北側(cè)，西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、東至下田路。拿地房企為南通國資背景的海鴻集團(tuán)，代建企業(yè)為「旭輝建管」。

項目僅1.02容積率為吳中近10年難得一遇，合院產(chǎn)品也為吳中近10年難得一遇，湖墅合院更為稀缺。

①四代宅洋房×合院別墅！鋁板石材玻璃立面！最大375㎡！主城super墅~
項目擬打造9F四代宅洋房+合院別墅，整體業(yè)態(tài)非常非常的高端純粹。

四代宅洋房，戶型為全新LDKG一體化設(shè)計打造超寬景生活，客廳留有雙層挑空，依戶型不同分三面環(huán)繞式空中花園及轉(zhuǎn)角式空中花園，打造新一代寬景湖居生活。

洋房公區(qū)留有架空層設(shè)計，實現(xiàn)觀景走廊、花藝展示空間、下午茶沙發(fā)區(qū)、戶外休息區(qū)等4大活動空間。

洋房樓棟大堂都設(shè)計了雙大堂、首層禮儀大堂、地下大堂光廳迎賓打造，酒店式電梯廳。光帶汽車坡道配合大面石材上墻切面金屬吊頂打造尊貴歸家儀式感。

別墅為湖居合院，總五層（地面3層地下2層），通過定制門徽、定制屏風(fēng)、定制燈具營造詩禮家風(fēng)的儀式，內(nèi)部依戶型不同分三面圍院和南北分院。

來看一下產(chǎn)品面積段：

四代宅洋房面積段為185、300㎡，蘇州最大四代宅洋房；

合院別墅面積段為245、287、295、365、375㎡（地上面積）；

粗略估計全盤合計套數(shù)約220套，是吳中套均面積最大的樓盤，段位自然不用說了。

再來看看戶型設(shè)計，基本呼應(yīng)了四代宅超高得房率、南北雙花園、獨立入戶的特質(zhì)，尤其是尺度非常驚人。

其中31#洋房奇數(shù)層戶型如下↓

整體開間約23.8米，光主臥就有4.5米

帶超大空中庭院和開間超10米的LDKB

北面也有開間7.3米的大陽臺

31#洋房偶數(shù)層戶型如下

與奇數(shù)層只有客廳開間和露臺位置不同

設(shè)計還是相當(dāng)驚艷的~

合院戶型圖就不一一拆解了

大家可以放大查看~

合院一層戶型

合院二層戶型

合院三層戶型

②超1900㎡會所！帶架空層！裝標(biāo)不低于3000元/㎡！主打一個高端~

項目打造板塊內(nèi)罕見的豪華會所——鴻湖薈，超1900㎡，標(biāo)準(zhǔn)靠攏蘇州第一梯隊，包含行政酒廊、游泳區(qū)、運(yùn)動區(qū)、普拉提室、私宴廳、棋牌室等。

不止有會所，項目還設(shè)有大面積的架空層泛會所。要知道，項目全盤僅有220套，豪華會所+架空層泛會所的配置，相當(dāng)于業(yè)主人均占有的會所面積將會超級大。

這種雙會所的設(shè)計，也算是深度呼應(yīng)了第四代住宅“共享與專屬共生”的核心理念~

另外，根據(jù)項目出讓要求，精裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡，不過盲猜最終標(biāo)準(zhǔn)只會高不會低。

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02

逆天指標(biāo)！容積率僅1.02！

三面環(huán)水，蘇州“水上凡爾賽宮”

國資巨頭+旭輝建管操刀

2024年10月11日，南通國資巨頭海鴻集團(tuán)以21698元/㎡的樓面價，豪奪澹臺湖Z17號地塊，現(xiàn)已確定由旭輝建管來操刀代建，國企背書+四代宅先驅(qū)，基因可以說是無敵。

澹臺湖z17這塊地有多牛x？

①容積率1.02！秒殺蘇州90%別墅！這塊地，指標(biāo)逆天了~

起拍樓面地價21600元/㎡，創(chuàng)下板塊起拍價新高；成交樓面地價21698元/㎡，躋身近5年吳中宅地地價TOP2；容積率1.02，創(chuàng)下吳中近10最低紀(jì)錄，秒殺蘇州90%別墅。

縱觀去年的土拍市場，這宗地塊堪稱“吳中品質(zhì)+價格的雙料王”。

換句話說，這是目前整個吳中區(qū)“最好”的地，也是吳中接下來最有可能突破備案價天花板的項目。目前整個吳中核心區(qū)別墅已斷供5年，這個項目非常重要~

②三面環(huán)水！一線澹臺湖+運(yùn)河！打造蘇州版“水上凡爾賽宮”豪宅~

不過，最牛的還是這塊地的超絕景觀價值。

項目坐擁三面環(huán)水絕版地形，一線澹臺湖，百米京杭大運(yùn)河，西接寶帶橋國家級文保單位，步行5分鐘直達(dá)吳文化博物館，隨便打開哪扇窗戶，都是絕美水系景觀~

配合1.02的史詩級容積率，低密建筑群落三面水系環(huán)繞，堪稱是蘇州版的“水上凡爾賽宮”，就憑這個景觀價值，可以直接宣布封神了！

來感受下最新的航拍實景，蘇州主城短期內(nèi)應(yīng)該找不出比這更nice的別墅用地。單論湖景別墅的資質(zhì)，這塊地應(yīng)該僅次于綠城玫瑰園了。

值得一提的是，板塊周邊有超70%土地為規(guī)劃留白，未來該片區(qū)大概率會圍繞澹臺湖-大運(yùn)河景觀帶，打造低密別墅集群+文化休閑綜合生活帶，形成與金雞湖、獨墅湖錯位發(fā)展的“文化型頂豪板塊”，而Z17號作為首發(fā)作品，大概率是這個板塊的價值錨點。

所以，它的產(chǎn)品能做到什么程度？價格能頂?shù)蕉喔?？這些都很關(guān)鍵~

三面環(huán)水+主城湖景別墅+四代宅，憑這些，你覺得要賣到多少錢？歡迎評論區(qū)留言討論~