當上海樓市在七八月步入傳統(tǒng)淡季，臨港的中鐵諾德?璟宸卻以一組亮眼數(shù)據(jù)打破沉寂：不僅領(lǐng)跑臨港新片區(qū)銷量TOP1，更強勢躋身浦東新區(qū)新房銷量 TOP2（數(shù)據(jù)來源：貝殼好房），周度客戶量從往年同期的 80 組飆升至 130 組，以實打?qū)嵉臄?shù)據(jù)在臨港樓市獨拔頭籌。

戶型設(shè)計

精準卡位居住需求，打造空間利用標桿

能讓購房者在淡季果斷出手，戶型設(shè)計的吸引力功不可沒。中鐵諾德?璟宸深入洞察臨港購房群體的居住痛點，在空間設(shè)計上展現(xiàn)出極強的針對性。

建面89㎡三房雙衛(wèi)戶型以 79% 的得房率成為剛需家庭的首選 —— 這一數(shù)據(jù)比區(qū)域同類產(chǎn)品高出 5-7 個百分點?？此莆⑿〉牟罹?，在實際居住中卻帶來顯著提升：多一個衛(wèi)生間的從容、客廳更開闊的尺度，這種 "小面積大作為" 的設(shè)計，精準戳中了剛需群體對空間實用性的極致追求。

針對改善型家庭，99㎡洋房飛機戶型則給出了理想答案。總高 11 層的低密規(guī)劃，帶來更靜謐的居住氛圍；經(jīng)典飛機格局讓主臥、次臥與客廳呈 "品" 字形分布，三開間朝南的設(shè)計最大化采光優(yōu)勢。腰部入戶設(shè)計巧妙避開底層潮濕、頂層悶熱的問題，讓歸家動線更從容；一梯兩戶的配置不僅縮短電梯等待時間，更低公攤、高得房率的優(yōu)勢讓空間更顯闊綽，鄰里干擾大幅減少，私密性拉滿。

值得一提的是北臥的無連廊設(shè)計 —— 打破傳統(tǒng)連廊對采光和隱私的遮擋，無論作為兒童房、書房還是老人房，都能擁有獨立舒適的體驗。再加上戶型方正、動線緊湊，廚房 U 型操作臺、客餐廳相對獨立又完美相融、主臥套房設(shè)計及南向奢闊陽臺等細節(jié)，讓這款戶型在改善市場中脫穎而出。

透明工廠

以技術(shù)賦能信任，用細節(jié)定義品質(zhì)

在精準的戶型設(shè)計之外，項目更以 "透明工廠" 模式筑牢品質(zhì)根基。這絕非簡單的工藝展示，而是通過全流程可視化體系，構(gòu)建起房地產(chǎn)行業(yè)稀缺的信任壁壘 —— 核心是用技術(shù)消除信息差，讓購房者真正 "買得放心"。

項目外立面經(jīng)六道工序?qū)訉哟蚰ィ嚎沽烟幚?、膩子找平、底涂封閉、中涂塑形、面涂著色、罩面防護，形成剛?cè)岵姆浪沽洋w系，從材料到施工全方位解決外墻滲漏隱患，是對建筑耐久性的硬核承諾。

外墻工藝樣板展示實拍圖

室內(nèi) “工藝工法樣板間” 已開放，全維度解構(gòu)裝修細節(jié)，直擊居住核心需求。

在地板鋪設(shè)工藝上，中鐵諾德?璟宸精研管控四重工序以應(yīng)對空鼓、拱翹、凹陷等問題：地坪澆筑時找平灰餅間距≤2m、沿墻單獨設(shè)置，2m 靠尺實測平整度＜3mm；墻面底涂前嚴禁鋪貼以防跑灰；含水率檢測合格后鋪防潮墊阻水汽；沿墻預(yù)留 8-10mm 伸縮縫應(yīng)對溫濕度變化。

客廳展示實拍圖

衛(wèi)生間防水防滲同樣精細，嚴控門檻石止水坎標高阻隔水分滲入，并對衛(wèi)生間等重點涉水部位采用 “4+3+2” 防滲漏措施確保不漏水。

衛(wèi)生間門檻展示實拍圖

衛(wèi)生間防滲漏工藝展示實拍圖

針對墻地面 “漆面脫落、平整度不佳” 等顧慮，通過 “三階進化” 工序管控墻面平整度，保障最終完成面精細美觀。

墻面工藝展示實拍圖

同時，項目創(chuàng)新以 “剖面” 形式將吊頂、天花板、墻面、貼磚等隱蔽工程轉(zhuǎn)化為通俗直觀的 “工序展覽”，讓內(nèi)在構(gòu)造與細節(jié)清晰呈現(xiàn)。

選材上也盡顯用心，E0 級板材環(huán)保安心；廚房配備 360° 旋轉(zhuǎn)龍頭、巖板一體化設(shè)計，加內(nèi)置百葉窗與感應(yīng)油煙機，實用貼心。

這種將隱蔽工程公開化、標準化的做法，重新定義了樓市品質(zhì)標準，成為淡季高轉(zhuǎn)化率的關(guān)鍵支撐。

人性化精裝細節(jié)

于細微處見真章，讓生活再升級

在戶型與工程品質(zhì)的雙重保障下，中鐵諾德?璟宸更以人性化精裝細節(jié)賦予生活溫度，讓居住體驗從便捷到舒適層層升級。

入門即見貼心設(shè)計：入戶門外掛鉤可臨時安放重物，智能門鎖告別 “忘帶鑰匙” 焦慮，玄關(guān)感應(yīng)小夜燈為晚歸者亮燈；集鞋柜、儲物柜、置物臺于一體的玄關(guān)柜，讓物品各得其所，底部挑空方便收納拖鞋或掃地機器人，歸家第一步便井然有序。

項目對 "未來生活" 的前瞻性考量同樣亮眼：沙發(fā)旁、餐廳預(yù)留插座，床頭柜預(yù)留USB 接口，滿足日常充電需求；預(yù)設(shè)燃氣熱水器水點位、電動窗簾及智能馬桶插座，為智能家居預(yù)留接口。

同時，大尺度透光戶型搭配南側(cè)可調(diào)節(jié)百葉窗，實現(xiàn)陽光與私密自由切換；三玻兩腔門窗隔絕喧囂，新風(fēng)系統(tǒng)守護清新，中央空調(diào)、廚房涼霸精準控溫，從光、聲、氣、溫多維度筑起舒適港灣。這些細節(jié)既是對生活需求的精準捕捉，更是對居住者的深層關(guān)懷，讓日常充滿溫度。

區(qū)域窗口期

105片區(qū)崛起，搶占城市發(fā)展紅利

項目的持續(xù)熱銷，更離不開臨港 105 片區(qū)的發(fā)展紅利加持。

作為上海重點規(guī)劃的核心板塊，105 片區(qū)定位 “陸家嘴 2.0”，規(guī)劃藍圖清晰明確 —— 將與陸家嘴、外灘等成熟金融集聚區(qū)實現(xiàn)錯位發(fā)展，坐擁約 300 萬方商辦資源，全力推動跨金融產(chǎn)業(yè)蓬勃生長。

目前，太平洋保險、工商銀行、匯豐銀行等多家優(yōu)質(zhì)金融及貿(mào)易企業(yè)已搶先入駐，充分印證了這片區(qū)域的發(fā)展?jié)摿εc吸引力。按照規(guī)劃，到 2025 年，105 片區(qū)將集聚 500 家各類持牌金融機構(gòu)、投資類企業(yè)及金融功能性機構(gòu)，區(qū)域金融活力與價值將持續(xù)攀升。

區(qū)域示意圖

交通優(yōu)勢也堪稱 "王牌"：項目二期距離兩港快線與南楓線（預(yù)計 2027 年通車）交匯的開放區(qū)站 TOD 僅 1 公里。兩港快線通車后 7 站到達張江，極大縮短臨港與市中心的通勤時間，為在張江等區(qū)域工作的購房者實現(xiàn) "職住平衡" 提供可能。

對比近期上海土拍市場更能看出潛力：唐鎮(zhèn)地塊未來售價預(yù)計 9 萬 / 平方米，而 105 片區(qū)到張江同樣 7 站、半小時通勤，中鐵諾德?璟宸房價不到唐鎮(zhèn) 1/3。隨著交通完善與產(chǎn)業(yè)落地，片區(qū)價值將持續(xù)攀升，項目將優(yōu)先盡享發(fā)展紅利。

服務(wù)升級

社區(qū)運營+綠城物業(yè)，口碑加速轉(zhuǎn)化

在產(chǎn)品力與區(qū)域價值奠定熱銷根基的同時，項目更以服務(wù)升級為銷售持續(xù)賦能。中鐵諾德?璟宸聯(lián)合綠城物業(yè)打造 “璟宸 CLUB” 體系，不僅從空間與文化雙維度構(gòu)建多功能社區(qū)空間，4-7 月還成功舉辦 6 場社群活動，場均參與超百人，加速口碑轉(zhuǎn)化。

作為行業(yè)翹楚，綠城物業(yè)服務(wù)過綠城黃浦灣等滬上高端社區(qū)，在中鐵諾德?璟宸，綠城物業(yè)延續(xù)其高標準服務(wù)：以 24 小時響應(yīng)和隱形管家式服務(wù)保障品質(zhì)，通過創(chuàng)新模式，以社群活動為情感紐帶打造有溫度的 “好社區(qū)”，實現(xiàn)從 “造產(chǎn)品” 到 “造生活” 升級，提供定制化服務(wù)。憑借社群與物業(yè)雙重優(yōu)勢，項目鎖定熱度、夯實口碑，以服務(wù)驅(qū)動銷售引領(lǐng)區(qū)域熱銷。

社群活動實景圖

在臨港樓市分化加劇的當下，中鐵諾德?璟宸 7 月的亮眼表現(xiàn)并非偶然。從精準的戶型設(shè)計到透明化的工程品質(zhì)，從人性化的精裝細節(jié)到潛力凸顯的區(qū)域價值，再到以社群運營與綠城物業(yè)為核心的精準及高品質(zhì)服務(wù)，項目以 "產(chǎn)品為核、價值為翼" 的邏輯，印證了樓市淡季突圍的關(guān)鍵 —— 無論市場環(huán)境如何變化，把握購房者需求、堅守品質(zhì)底線、借力區(qū)域紅利，才能在競爭中始終占據(jù)主動。這不僅是中鐵諾德?璟宸的成功密碼，更為房地產(chǎn)行業(yè)提供了一份值得借鑒的范本。