上實(shí)濱湖城。海源地處青浦區(qū)朱家角板塊，是上海上實(shí)城市發(fā)展有限公司打造的濱湖城系列收官之作?？傉嫉?8.6 萬㎡，總建面 12.9 萬㎡，容積率 1.5，綠地率 38%，規(guī)劃 18 棟住宅，含 11 層小高層與 5-6 層洋房，共 980 戶，車位比 1:1.3，2027 年 6 月交付，物業(yè)費(fèi) 3.9 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，淺灰色外立面配大面積玻璃，融入水鄉(xiāng)元素。主力戶型 90-160㎡：90㎡三房 360-390 萬（得房率 79%，三開間朝南）；125㎡四房 500-540 萬（南北通透，雙陽臺(tái)）；160㎡五房 640-680 萬（全明格局，主臥套房帶飄窗）。均價(jià) 4 萬 /㎡，洋房單價(jià)高于高層約 2000 元 /㎡。

生活配套

距 17 號(hào)線朱家角站 2.3 公里，乘朱家角 1 路公交 10 分鐘可達(dá)，17 號(hào)線 40 分鐘至虹橋商務(wù)區(qū)。自駕經(jīng)滬渝高速 35 分鐘抵市區(qū)，淀山湖大道快速連接青浦新城。

3 公里內(nèi)有朱家角古鎮(zhèn)商業(yè)、5 公里處萬達(dá)茂（含大潤發(fā)、萬達(dá)影城）；社區(qū)配建 3000㎡商業(yè)街，已簽約羅森、生鮮超市。

3 公里內(nèi)有朱家角小學(xué)、朱家角中學(xué)（區(qū)重點(diǎn)），北側(cè)規(guī)劃 9 年制學(xué)校（2026 年動(dòng)工）。2 公里處有朱家角人民醫(yī)院，5 公里達(dá)青浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院。緊鄰淀山湖，步行 15 分鐘至環(huán)湖生態(tài)廊道，周邊有東方綠舟、淀山湖水利風(fēng)景區(qū)，生態(tài)資源豐富。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海購房：滬籍單身限購 1 套，已婚 2 套；非滬籍需 63 個(gè)月社保 / 個(gè)稅滿 60 個(gè)月且已婚，限購 1 套。青浦文旅、科創(chuàng)人才憑認(rèn)定，社保滿 2 年可購 1 套，不限婚否。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公積金家庭最高貸 120 萬，多子女上浮 20% 至 144 萬，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%，以上 1.5%；二套 3%，另繳 120 元 /㎡維修基金。二手房滿五唯一免個(gè)稅，不滿五按差額 20% 或總價(jià) 1%；滿 2 年免增值稅，不滿 2 年按 5% 征收。

購房建議

年輕剛需選 90㎡三房（375 萬），小高層中低樓層近公交站。首付 35%131.25 萬，貸款 243.75 萬，30 年月供 1.15 萬，月收入需 2.3 萬以上。適合虹橋商務(wù)區(qū)通勤族，總價(jià)可控，古鎮(zhèn)商業(yè)滿足休閑需求。

改善家庭擇 125㎡四房（520 萬），洋房中高層臨中央水景。首付 35%182 萬，貸款 338 萬，月供 1.59 萬，家庭月收入 3.18 萬以上適宜。四房預(yù)留書房，雙陽臺(tái)兼顧觀景與生活，適合二胎家庭。

多代同住適配 160㎡五房（660 萬），選樓間距 25 米以上樓棟。首付 35%231 萬，貸款 429 萬，月供 2.02 萬，月收入 4.04 萬以上可負(fù)擔(dān)。五房分區(qū)明確，老人房近入戶，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，兼顧便利與私密。

購房前核實(shí)預(yù)售證，確認(rèn)精裝品牌（老板煙灶、TOTO 衛(wèi)?。?，考察與淀山湖距離防潮濕，預(yù)留 4% 稅費(fèi)（15-26.4 萬）。

結(jié)語

上實(shí)濱湖城。海源憑借朱家角生態(tài)資源、低密規(guī)劃及高性價(jià)比，成青浦改善熱門。17 號(hào)線串聯(lián)虹橋，淀山湖景觀稀缺，教育醫(yī)療配套逐步完善。隨長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展，宜居屬性將強(qiáng)化，為追求自然與便捷平衡的家庭提供優(yōu)質(zhì)選擇，開啟湖居生活新體驗(yàn)。官方售樓處電話：400-9966-940????????