最近兩個月內(nèi)，已有超百億元簽約項目涌向室內(nèi)雪場、冰雪世界等各類經(jīng)營主體。

文|張冰

在深圳的夏天，30多度的氣溫只不過算是“灑灑水”；而同樣就在深圳，有個地方卻可以馬上灑水成冰。順著廣深沿江高速往東莞方向開，一座鋼鐵巨物的輪廓逐漸清晰，這里正是深圳前海·華發(fā)冰雪世界。

10萬平方米的雪場，5條專業(yè)賽事雪道，83米的落差，最長單道450米……這座中國高差第一、單道最長、且全球最大的室內(nèi)雪世界即將于國慶前后開放。明明是一片熱火朝天的景象，就在近日，這里卻傳出了巨額資金退地的消息。

另一方面，據(jù)體育大生意不完全統(tǒng)計，最近兩個月，在全國范圍內(nèi)各大室內(nèi)冰雪項目的簽約總金額已經(jīng)超過了百億?？此票饍芍靥斓木秤鲋拢覂?nèi)冰雪中心還是一門好生意嗎？

揭幕在即

資料顯示，前海冰雪世界占地面積約43萬平方米，以冰雪主題為核心特色，其中涵蓋全球規(guī)模最大、緯度最低的室內(nèi)滑雪場——超雪中心，是全年365天全天候運營的一站式滑雪娛樂綜合體。

超雪中心建筑面積約10萬平方米，垂直落差83米，最長單道450米。建成后將是中國高差第一、滑道最專業(yè)、單道最長、全球最大的室內(nèi)雪世界，可承辦國際滑雪聯(lián)合會主辦的國際滑雪賽事。

室內(nèi)效果圖

據(jù)深圳文旅官方報道，在這10萬平方米的巨型空間里，7月底，5條賽事級雪道、4人吊椅索道、魔毯等設(shè)施已基本就緒。此外，幕墻安裝完成86%，機電工程收尾至90%，總體形象進度達95%。

在這座全球最大的室內(nèi)冰雪王國，拉冷程序也正在進行中，室內(nèi)溫度正一步步向-6℃逼近，離開門迎客越來越近。

此外，在項目最初的規(guī)劃中，基于冰雪IP，該區(qū)域?qū)⒁劳猩钲跁沟氖澜缂壣倘?，打造新興運動社群商業(yè)地標。即集運動、娛樂、體育、興趣社交為一體的開放式體驗商業(yè)空間。

室外效果圖

譬如就在冰雪世界隔壁的超感公園街區(qū)，就把 “運動” 玩出了新花樣——沖浪、攀巖、騎行一應俱全，還有33米深的室內(nèi)深潛池，8000立方米的蔚藍空間恒溫恒壓，不用出海就能解鎖深海探險，妥妥的灣區(qū)運動愛好者“朝圣地”。

項目還包括4.9萬平方米的配套酒店，目前已與JW萬豪酒店品牌達成合作協(xié)議。不僅如此，未來，冰雪世界還將建設(shè)青少年冰雪訓練營地，提供FIS國際雪聯(lián)認證等級的培訓課程，打造全年齡段專業(yè)賽事矩陣。看起來，一個嶄新的全球頂級文體旅游目的地已經(jīng)蓄勢待發(fā)。

退地風波

而就在近日，同樣是這個項目，卻傳出了不一樣的消息。7月28日晚間，華發(fā)股份發(fā)布“關(guān)于以政府收回收購方式盤活深圳前海冰雪世界項目未建商業(yè)用地的公告”（下文簡稱“公告”）。

公告稱，公司子公司融華置地收到深圳土儲中心發(fā)來的《市土地儲備中心關(guān)于協(xié)商收回收購前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地有關(guān)事宜的函》（深土儲函〔2025〕102號），深圳土儲中心擬以44.05億元人民幣（含政府本次收回收購承擔的契稅）收回收購融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地。

華發(fā)股份表示，本次交易是為加快推進公司滯重地塊盤活工作，降低資產(chǎn)流動性風險，規(guī)避持續(xù)開發(fā)存在的市場風險，盤活沉淀資產(chǎn)，回籠資金。而通過政府收回收購方式，預計回籠資金超40億元，將增強公司流動性，進一步優(yōu)化公司現(xiàn)金流狀況，增強公司的投資能力和抗風險能力。

正如前文所介紹，前海冰雪世界項目涵蓋滑雪場、酒店、住宅等業(yè)態(tài)。此次交易意味著華發(fā)股份將不再繼續(xù)開發(fā)前海冰雪世界余下的商業(yè)部分，而專注于開發(fā)滑雪場及住宅部分，剝離辦公和商業(yè)板塊。

業(yè)界分析則認為，政府收儲后可能調(diào)整規(guī)劃，減少商辦指標，增加住宅用地以平衡區(qū)域發(fā)展。深圳近期密集收儲商業(yè)用地，旨在盤活存量土地、化解房企流動性風險。當前商業(yè)地產(chǎn)去化困難，華發(fā)此舉也被視為“斷臂求生”，避免長期虧損風險。

一段往事

體育大生意查閱資料發(fā)現(xiàn)，在此番有些復雜的交易背后，其實也有著一段往事。具體而言，該綜合體項目此前由華發(fā)與融創(chuàng)合作開發(fā)：2020年11月，華發(fā)、融創(chuàng)以底價127.1億拿下前海冰雪世界綜合體項目用地，其時華發(fā)認繳出資34.3億元，持有項目公司49%股權(quán)；融創(chuàng)文旅認繳出資35.7億元，持有項目公司51%的股權(quán)。

2021年3月，這宗地塊被命名為融創(chuàng)華發(fā)·深圳冰雪文旅城，并開始動工，總投資182.9億元，包含住宅、冰雪世界、商業(yè)、酒店及辦公樓等多元化業(yè)態(tài)。后隨著多個交易進行，項目名稱也多次發(fā)生變化。2023年1月，華發(fā)、融創(chuàng)發(fā)布公告稱，融創(chuàng)將前海冰雪世界項目公司51%的股權(quán)與債權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海華發(fā)，交易總金額約為35.8億元。收購完成后，華發(fā)擁有前海冰雪世界100%的股權(quán)。

項目整體效果圖

而據(jù)諸多媒體此前的報道，華發(fā)股份從2020年11月與融創(chuàng)合作拿地起始，就對這部分業(yè)態(tài)不感興趣。華發(fā)只看上了綜合體中的人才住房部分。融創(chuàng)2023年從項目退出之前一年，還曾找過在附近有項目開發(fā)的招商蛇口和華僑城兜售，但招后者拒絕收購，最終才有了合作方華發(fā)接盤的故事。

在華發(fā)接手全部股權(quán)時，該項目還有63.55億元地價款未付清。為了付清土地款，華發(fā)股份借款給已經(jīng)成為全資子公司的深圳融華置地投資有限公司（前海冰雪世界項目的主體公司）63.55億元，加上收購款，相當于華發(fā)在該項目追加了超100億元投資。兩年半之后，華發(fā)終于退掉上述7塊商業(yè)用地，收回了約40億元流動資金。

目前看來，經(jīng)過5年的開發(fā)，前海冰雪世界的住宅、室內(nèi)滑雪場部分已經(jīng)基本建成，但商業(yè)部分則基本上處于停滯狀態(tài)。根據(jù)華發(fā)股份公告，此次被收儲的7宗地塊均屬于未建設(shè)地塊。收儲過后，這個項目的未來故事仍在等待重新書寫。

如火如荼

在體育大生意看來，在房地產(chǎn)整體的下行周期，發(fā)生類似案例實屬難免，華發(fā)做出這樣的決定也是無奈之舉。而前海冰雪世界項目每次變動都能引發(fā)高度關(guān)注，是因為該項目在出讓時就定位為深圳文旅產(chǎn)業(yè)的一張名片。2021年，深圳寶安區(qū)更是將其列入“重大項目計劃”

就各方最新動態(tài)來看，雖然項目有些許變動，但冰雪世界并未收到太大影響。不僅如此，全國各地甚至掀起了新一輪的冰雪項目投資熱。根據(jù)六月、七月兩個月內(nèi)的公開消息，已有超百億元簽約項目涌向室內(nèi)雪場、冰雪世界、冰雪娛樂等各類經(jīng)營主體。

冰雪世界官方仍在預告正常開業(yè)

7月21日，浙江省瑞安市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(瑞土告字〔2025〕52號)，備受關(guān)注的瑞安冰雪世界綜合體地塊正式掛牌，計劃將在8月20日開拍。起拍價超1.7億，總投資約8億，項目建成后，將成為浙南最大體量的冰雪世界綜合體。

7月28日，湖北省荊州市紀南文旅區(qū)管委會與湖北工建舉行荊州國際滑雪場項目簽約儀式。項目總投資約10億元，建成后預計年收入5000萬元， 將帶動上下游500余人就業(yè)， 年納稅額約1000萬元。

荊州國際滑雪場簽約現(xiàn)場

同樣在7月底，浙江省寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)日前發(fā)布鎮(zhèn)海區(qū)綜合體育中心建設(shè)工程施工招標公告，標志著該項目即將動工。項目總投資估算約15.6億元，核心設(shè)施將建成“浙東最大室內(nèi)滑雪場”及大型游泳館……資本和數(shù)據(jù)不會說謊，如此多室內(nèi)冰雪項目即將上馬的背后，其實也反映著更多地區(qū)人們對于冰雪運動熱愛的升溫。

去哪兒旅行數(shù)據(jù)顯示，7月以來，全國室內(nèi)滑雪與冰雪樂園預訂量同比翻番，南方室內(nèi)滑雪場預訂量超北方，廣州熱雪奇跡門票訂單量同比增長4倍，蘇州太倉阿爾卑斯雪世界帶動周邊酒店預訂量同比增長四成。此外，室內(nèi)沖浪、室內(nèi)海釣、室內(nèi)趕海、室內(nèi)攀巖等新業(yè)態(tài)遍地開花，搜索熱度環(huán)比增逾10倍。

從南北地域城市來看，相比北方，室內(nèi)滑雪場在南方更受歡迎，7月以來，十大熱門冰雪世界中，南方城市占據(jù)八席，其中，廣州熱雪奇跡門票訂單量環(huán)比漲了1.2倍，同比增長4倍；上海耀雪冰雪世界的門票預訂量較上月環(huán)比增長32%；太湖龍之夢冰雪世界、成都熱雪奇跡、深圳阿爾卑斯雪世界等室內(nèi)滑雪場的門票預訂量同樣表現(xiàn)亮眼，也還有著足夠的想象空間。

可以期待的是，隨著更多室內(nèi)冰雪項目建設(shè)落地，也將在未來幾年重塑國內(nèi)冰雪產(chǎn)業(yè)格局，并為相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的活力。室內(nèi)冰雪這門生意的熱潮，或許才剛剛開始。