我有個老破小學(xué)區(qū)房,今天中介來問我賣不賣,有客戶想出價(jià)370。我聽著就樂了,這價(jià)格還賣啥了,這套小房子最高時500萬,現(xiàn)在跌了140萬,跌了26%,這還是帶學(xué)區(qū)的,不帶學(xué)區(qū)的價(jià)格都沒法看了。我這套房子還有70萬的貸款,還上以后到手300萬,100萬首付,利息和房租相抵了,這樣綜合一算,十年時間投資了100萬,收到了200萬的回報(bào),看似還可以。
但我沒有任何的動力去賣房,我家在北京,也不能一套房子沒有,賣了這個老破小還要還要去買一套。中介小伙說可以換附近大的改善一下,我說你快拉到吧,我把帶學(xué)區(qū)的賣了換個沒學(xué)區(qū)的老破大,咋想的。新房就更坑了,二手房狂降價(jià),新房價(jià)格其實(shí)沒怎么降,只是公攤小了點(diǎn)而已。
這時候誰折騰房子都是閑得蛋疼。我那老破小好賴掛了一個學(xué)區(qū)在上邊,降價(jià)也比別人抗擊打能力強(qiáng)。如果沒有學(xué)區(qū)的話,30多年老小區(qū)的樓梯房現(xiàn)在也就能賣個200多。學(xué)區(qū)還是值錢。
中介說,將來可能劃大片區(qū),學(xué)區(qū)的概念沒了。我不否認(rèn)這一點(diǎn),學(xué)區(qū)的價(jià)值在拉長的時間看是遞減的,但學(xué)區(qū)所在的好學(xué)校不會消失,它總會比沒有學(xué)區(qū)的要更有流動性,更保值一些。
中介想讓我賣,說我也不用名額了,占著浪費(fèi),還不如賣掉換了更好的自住,給更需要的人。我可沒那么大的格局,讓學(xué)區(qū)名額最大化效率,咱們家就在這里,沒有考慮別人需要的理由。
現(xiàn)在北京這個房地產(chǎn)市場,新房死老貴,不是給普通人準(zhǔn)備的,次新還當(dāng)個寶,老破小老破大有很多,根本沒有流動性,買了就死。持有帶學(xué)區(qū)的老破小還是個最優(yōu)解,根本沒有折騰的必要,三五年后再看吧。
學(xué)區(qū)的意義就在這里,有人會主動來詢價(jià)購買,這也是抗跌的一個原因。很多沒學(xué)區(qū)的房子,掛牌半年不一定有一兩個人看,成了真正的“不動產(chǎn)”,再也動不了了。
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