沉寂已久的人才房，突然重新爆火！

8月2日上午，鹿城區(qū)2025年度第一批常態(tài)化人才住房配售在華東公證處舉行。

當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)坐滿了前來(lái)購(gòu)房的人才，并做好了精心準(zhǔn)備，以購(gòu)置到心儀房源。

認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)

最終，人才到訪轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)率高達(dá)95%。

還有不少人才，錯(cuò)過(guò)了這次配售，正在等待下一輪房源發(fā)售。

當(dāng)前樓市尚未全面復(fù)蘇，而這批人才房出現(xiàn)了一波少見(jiàn)的成交高峰，受到人才們的歡迎，從而讓人才房成為熱議話題。

而在本次人才房選購(gòu)的房源中，9成以上都來(lái)自一個(gè)樓盤(pán)——文瀾府邸。

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人才房政策的初衷，就是為了解決人才的安居問(wèn)題，讓他們安心留在溫州發(fā)展，并吸引更多人才前來(lái)溫州，為城市作出貢獻(xiàn)。

在“搶人大戰(zhàn)”背景下，人才是城市的珍貴資源。溫州，自然要拿出更好的地塊，建更好的房子，以更實(shí)惠的價(jià)格，面向?yàn)槌鞘邪l(fā)展作出貢獻(xiàn)的人才。

那么，怎樣的房子，才能打動(dòng)這批人才？文瀾府邸恰是一個(gè)典型案例。

它位于鹿城區(qū)大南街道，即錦繡路與吳橋路交匯處，是實(shí)打?qū)嵉暮玫囟?，各?xiàng)生活配套全面且優(yōu)質(zhì)。

比如，這個(gè)小區(qū)的門(mén)口，就是建設(shè)小學(xué)新校區(qū)，36班規(guī)模，計(jì)劃明年投用。

眾所周知，建設(shè)小學(xué)是溫州的老牌名校。這座新校區(qū)，正是建設(shè)小學(xué)重點(diǎn)打造的校區(qū)。在更好的硬件設(shè)施里，今后建設(shè)小學(xué)很可能傾注更多優(yōu)質(zhì)資源，實(shí)現(xiàn)更好的優(yōu)質(zhì)教育。

還有五馬歷史文化街區(qū)、大南商圈、印象南塘等溫州知名商業(yè)、文化地標(biāo)，都在文瀾府邸直線約1公里范圍，可謂被城市精華所環(huán)繞。

小區(qū)西側(cè)是溫瑞塘河，距離會(huì)昌河水上公園，僅隔一條錦繡路。這里不少房源，都是一線水景房，甚至還有雙水景房。

文瀾府邸

可以看出，文瀾府邸不僅僅是普通意義上的好地段，關(guān)鍵是占據(jù)了知名商圈、名校、塘河等一系列優(yōu)質(zhì)資源。

這樣的優(yōu)質(zhì)地塊，在溫州一向?yàn)楦邇糁等巳核嗖A，對(duì)面的中楠·鷺湖熱銷，就足以說(shuō)明它的炙手可熱。

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當(dāng)然，想要受到人才青睞，光有好地段還不夠，產(chǎn)品也很重要。

文瀾府邸交付于去年6月，比起其他同期交付的樓盤(pán)，文瀾府邸的新中式設(shè)計(jì)，讓它有別于其他同質(zhì)化的新盤(pán)，更具辨識(shí)度。

比如，在外立面上，文瀾府邸在香檳灰鋁板基礎(chǔ)上，頂部搭配深色“唐風(fēng)”挑檐屋頂，再加上局部“華紋”格柵，在塘河畔展現(xiàn)出具有中國(guó)傳統(tǒng)韻味的建筑風(fēng)格。

小區(qū)大門(mén)同樣更是濃縮了新中式的精華，景墻寬約35米，加上高近7米的“儒門(mén)”。門(mén)頂飛檐，正面銅鑄牡丹屏風(fēng)，兩側(cè)照壁一字排開(kāi)，一對(duì)巍峨石獅子、兩座闕樓屹立左右，可謂大氣渾然。

園林景觀同樣延續(xù)著新中式風(fēng)情，在樓間形成了“江南五園”的亭臺(tái)水榭，曲徑通幽，移步異景。

在不同樓幢的架空層，文瀾府邸分別設(shè)置了針對(duì)兒童游樂(lè)、社交、健身等需求的六大泛會(huì)所（睦鄰會(huì)客廳、活力健身房等）。

地下車庫(kù)入口也采用了近年較為熱門(mén)的星空頂和精裝大堂等配置。

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更關(guān)鍵的是，文瀾府邸是現(xiàn)房，交付已經(jīng)一年多了，所見(jiàn)即所得，無(wú)疑能直接打消人才對(duì)于期房交付時(shí)間、品質(zhì)的擔(dān)憂。

而且交付一年多來(lái)，文瀾府邸的管理與維護(hù)，同樣肉眼可見(jiàn)，園林綠化、小區(qū)會(huì)所、各處架空層功能區(qū)，都能維護(hù)如新，絲毫不遜色剛交付時(shí)的高水準(zhǔn)。

還有該小區(qū)采用了較為少見(jiàn)的商品房和人才房隔層布置，使兩者并無(wú)區(qū)別，同等的品質(zhì)，同等的享受到小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)配置。這樣的誠(chéng)意，在人才房小區(qū)中也不多見(jiàn)。

這次配售的人才房都是6層以上的房源，不用擔(dān)心低樓層或特殊樓層太多，可選的優(yōu)質(zhì)樓層充足，部分樓幢房源還能享受到一線河景視野。

這些，都讓人才們?cè)谫?gòu)房時(shí)更安心、放心，從而更果斷地做出決策。

為了滿足更多人才的安居需求，這次人才房的配售，有關(guān)部門(mén)放寬了人才的配售資格和一些限制：

1、申請(qǐng)對(duì)象為鹿城區(qū)A-F類人才（2025年10月底前，優(yōu)先A-E類和在企業(yè)、科研院所、教育、醫(yī)衛(wèi)領(lǐng)域用人單位工作的F類人才；2025年11月至2026年1月期間，同步面向所有ABCDEF類人才配售，不區(qū)分工作單位屬性。）以及所有的市本級(jí)A-F1類人才；

2、名下有房（不限套數(shù)）的人才也能購(gòu)買(mǎi)，只要之前沒(méi)享受過(guò)溫州政府購(gòu)房類優(yōu)惠政策。

3、限售年限從原來(lái)的10年降低至5年，自簽訂房屋買(mǎi)賣合同之日起計(jì)算，提高了人才們對(duì)于未來(lái)的期望，以后的靈活性提高不少。

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當(dāng)然，在地段、品質(zhì)、政策基礎(chǔ)上，人才房能受到人才們的追捧，還在于價(jià)格。

能輕松買(mǎi)得起、夠得著，與周邊同類新盤(pán)的巨大價(jià)差，自然能吸引大量人才爭(zhēng)奪人才房。

文瀾府邸人才房這次誠(chéng)意十足，先是對(duì)這批配售的人才房開(kāi)盤(pán)備案價(jià)進(jìn)行了打折，然后還能疊加人才對(duì)應(yīng)的7折優(yōu)惠，使得這批人才房的毛坯單價(jià)在約1.75-2.31萬(wàn)元/㎡（7折），裝標(biāo)為1000元/㎡。

要知道，對(duì)面的中楠·鷺湖，開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)30000元/㎡。

同時(shí)，因?yàn)槊娣e段全部為91㎡，入手門(mén)檻僅為170-225萬(wàn)元，超6成房源在200萬(wàn)上下，大大降低了人才們?nèi)胧值拈T(mén)檻。

這個(gè)價(jià)格想要在成熟、核芯地段，買(mǎi)到新商品房，真的是比較難得的。

正是踩中人才們對(duì)于小區(qū)品質(zhì)的要求和預(yù)期，并憑借品質(zhì)和價(jià)格才殺出重圍，吸引到了一大批人才的認(rèn)購(gòu)。

同時(shí)，近些年，人才房與商品房搭配的地塊已經(jīng)沒(méi)有出現(xiàn)了。這也就意味著，和商品房同一水平的人才房只會(huì)越來(lái)越少，以后的人才房配售又會(huì)回到剛開(kāi)始的樣子。

比如，2020年首次鹿城區(qū)人才住房配售房源是安置房中較為出彩的清泰錦園。

接下來(lái)，這次集中配售結(jié)束后，鹿城區(qū)第二次常態(tài)化人才住房配售也正在路上，后續(xù)按照?qǐng)?bào)名情況適時(shí)組織后續(xù)搖號(hào)選購(gòu)。

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