最近和幾個打算今年買房的朋友聊天，發(fā)現(xiàn)大家最糾結(jié)的就是“怎么選才不踩坑”。其實說簡單也簡單，我觀察了一圈身邊人的經(jīng)驗，再結(jié)合這兩年樓市的變化，總結(jié)出七個字——“買新、買中、不買四”，分享給有需要的朋友。

先說說“買新”。

現(xiàn)在很多人圖便宜看老房子，但住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)問題多：墻皮脫落、管道漏水、小區(qū)連個像樣的綠化都沒有。

反觀新房，規(guī)劃更合理，戶型設(shè)計能裝得下現(xiàn)在的生活需求，小區(qū)里兒童樂園、健身跑道這些配套都是新的，物業(yè)也更上心。

我鄰居去年買了套剛交房的新房，說最滿意的就是不用像老房子那樣三天兩頭修修補(bǔ)補(bǔ)，裝修時按自己喜好來，住著特別踏實。

然后是“買中”。

這里有倆意思，一是戶型選中等，二是樓層選中間。

剛需家庭沒必要硬撐大戶型，100-120平的三房就挺合適——孩子有自己的房間，老人來住也不擠，總價和月供壓力也在承受范圍內(nèi)。

我一同事當(dāng)年圖便宜買了80平兩房，結(jié)果有了娃后父母來幫忙，家里轉(zhuǎn)個身都費勁，去年咬牙換房多花了幾十萬，現(xiàn)在直后悔沒一步到位。

再說樓層，總高30層的樓，10-20層最舒服：低樓層采光差、噪音大，高樓層電梯壞了爬樓累，中間層通風(fēng)好、視野也開闊，住著更安心。

最后是“不買四”，這四類房子碰都別碰。第一類是“老破大”，房齡老、維護(hù)差，看著位置好但墻體老化、管道生銹，修都修煩了，關(guān)鍵是貸款難、轉(zhuǎn)手更難，砸手里的風(fēng)險大。第二類是遠(yuǎn)郊“睡城盤”，價格低但通勤要三四個小時，周邊連個超市都沒有，買菜看病都得開車，住久了感覺和城市脫節(jié)。

第三類是腰線層和設(shè)備層，腰線層雨天積水墻皮發(fā)霉，設(shè)備層晚上嗡嗡響根本睡不著。

第四類是臨街底商上的房子，樓下餐館油煙往上飄，商鋪促銷喇叭吵一天，夜市擺攤半夜還鬧，生活質(zhì)量直接打?qū)φ邸?/p>

2025年買房，別被低價沖昏頭，也別跟風(fēng)追熱點。

剛需買房就是為了住得舒服，實用和省心最重要。

多跑跑樓盤，多問問住過的人，按這七個字來，大概率能選到合適的房子。

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