隆福寺二期9月正式開(kāi)街，“灣里”項(xiàng)目整體12月底對(duì)外開(kāi)放……2025年已過(guò)半，北京的商業(yè)新項(xiàng)目迎來(lái)新一輪入市熱潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年下半年北京或?qū)⒂瓉?lái)新商場(chǎng)近20家。與此同時(shí)，“首店首發(fā)”繼續(xù)助力北京商業(yè)熱度，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年二季度，北京共開(kāi)出首店約80家，超越了去年和前年同期。

“華北地區(qū)最大的奧萊”年底亮相

在新入市商業(yè)項(xiàng)目方面，目前，包括灣里、上德銀泰城、新辰天地等都已經(jīng)給出了“亮相”時(shí)間表。北京市商務(wù)局官方微信公眾號(hào)信息顯示，與北京環(huán)球度假區(qū)一街之隔的“灣里”項(xiàng)目整體將于12月底正式對(duì)外開(kāi)放。公開(kāi)信息顯示，“灣里”是由京投公司、首旅集團(tuán)、城建集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的張家灣商業(yè)娛樂(lè)綜合體，涵蓋“灣里·王府井奧萊”“灣里·汀云小鎮(zhèn)”“灣里·諾嵐酒店”三大業(yè)態(tài)，被譽(yù)為“華北地區(qū)最大的奧萊”。項(xiàng)目地處副中心文化旅游區(qū)，緊鄰北京環(huán)球度假區(qū)，總開(kāi)發(fā)規(guī)模近50萬(wàn)平方米，將打造集奧萊購(gòu)物、主題娛樂(lè)、高端酒店于一體的國(guó)際商業(yè)娛樂(lè)綜合體。

“灣里”項(xiàng)目整體將于12月底正式對(duì)外開(kāi)放。北京市商務(wù)局微信公眾號(hào)截圖

作為國(guó)內(nèi)首家跨界融合多元體驗(yàn)的大型文商旅奧萊綜合體，灣里·王府井WellTown目前招商率已超90%。灣里·諾嵐酒店已于上半年完成竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)三季度啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)。王府井奧萊與汀云小鎮(zhèn)也迎來(lái)了竣工驗(yàn)收。

大興區(qū)也將在今年下半年迎來(lái)大型商業(yè)項(xiàng)目集中“上新”。其中，北京上德銀泰城計(jì)劃于今年9月30日開(kāi)業(yè)，配套的金逸影城已于6月底投用。目前多個(gè)商戶已經(jīng)進(jìn)入進(jìn)場(chǎng)裝修階段，包括小米、耐克、海底撈、賽百味、霸王茶姬、樂(lè)刻運(yùn)動(dòng)等多個(gè)知名品牌。

根據(jù)大興區(qū)商務(wù)局微信公眾號(hào)發(fā)布的相關(guān)信息，總建筑面積達(dá)14.8萬(wàn)平方米的元?jiǎng)?chuàng)大都會(huì)也有望在今年年內(nèi)開(kāi)業(yè)。元?jiǎng)?chuàng)大都會(huì)項(xiàng)目定位是“以文化和健康為主題的家庭型社區(qū)商業(yè)中心”，立足周邊1公里生活圈。截至2024年2月，元?jiǎng)?chuàng)大都會(huì)已完成全部封頂，招商業(yè)態(tài)規(guī)劃主力店包括品牌院線、精品生鮮超市、美食街區(qū)，大健康品牌集合店等。

在北部地區(qū)，中關(guān)村ART PARK大融城東區(qū)將于今年12月底開(kāi)始營(yíng)業(yè)，目前montbell、Adidas Originals、MUJI、迪卡儂、西西弗主題書(shū)店、火星寵物超市等品牌已經(jīng)確定入駐東區(qū)。該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方光大安石在全國(guó)擁有18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)管理面積近300萬(wàn)平方米。

傳統(tǒng)核心商圈再迎“煥新”

新京報(bào)記者注意到，2025年下半年，北京新增的商業(yè)項(xiàng)目主要集中在通州、大興、海淀、昌平等區(qū)，傳統(tǒng)核心商圈則繼續(xù)主打“煥新”。近日，北京市東城區(qū)舉辦“兩區(qū)”建設(shè)（國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合示范區(qū)、中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)）五周年新聞發(fā)布會(huì)。作為東城區(qū)“兩區(qū)”建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，醞釀已久的隆福寺街區(qū)二期正式宣布將于9月中旬開(kāi)街。

公開(kāi)信息顯示，“隆福寺復(fù)興計(jì)劃”分三期實(shí)施。一期項(xiàng)目涵蓋隆福大廈及隆福寺北里改造，于2019年8月正式開(kāi)放運(yùn)營(yíng)。即將開(kāi)街的隆福寺二期項(xiàng)目包含隆福寺東院、隆福寺南坊、Funfly環(huán)游天地三大板塊，總建筑面積約11萬(wàn)平方米。二期將引入北京稻香村“零號(hào)尋寶館”、山水戶外、開(kāi)心麻花A99劇場(chǎng)、諾岸酒店北京首店、“全時(shí)空間數(shù)字藝術(shù)中心”旗艦店等品牌，構(gòu)建與一期互補(bǔ)的多元業(yè)態(tài)布局。通過(guò)“傳統(tǒng)空間活化+數(shù)字科技賦能”的創(chuàng)新模式，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域文化消費(fèi)功能。

隨著二期項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，隆福寺街區(qū)將邁入新發(fā)展階段。目前，三期四合院風(fēng)貌區(qū)更新正在推進(jìn)，預(yù)計(jì)2026年部分改造后的四合院將開(kāi)放運(yùn)營(yíng)，通過(guò)引入博物館、設(shè)計(jì)師工作室、國(guó)學(xué)館等復(fù)合功能，最終形成完整的“文化+商業(yè)”生態(tài)圈。

經(jīng)過(guò)開(kāi)業(yè)以來(lái)最大規(guī)模升級(jí)改造的雙安商場(chǎng)也于近日回歸。全新的雙安商場(chǎng)改造區(qū)域總面積超過(guò)1.5萬(wàn)平方米，占商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)面積的70%。五層餐飲區(qū)設(shè)計(jì)了全景落地窗，高3米的觀景窗讓顧客在用餐時(shí)可以一覽無(wú)余地欣賞西北三環(huán)的城市景觀。

全新亮相的雙安商場(chǎng)新建了約1600平方米的空中花園。北京海淀微信公眾號(hào)截圖

此次調(diào)改中，雙安商場(chǎng)調(diào)整了159個(gè)新品牌，其中新進(jìn)品牌占比近30%。特別引人關(guān)注的是多家首店品牌：全國(guó)首店“羲和小聚”“羲囍沙茶鹵煮”，北京首店“大碗湘肉湯泡飯”“山石烘焙”，以及海淀首店“金寶飽自助烤肉”“行運(yùn)海鮮市集”等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些特色餐飲品牌有效帶動(dòng)商場(chǎng)整體客流同比提升30%。此外，商場(chǎng)頂層還新建了約1600平方米的“仰望花園”，將定期舉辦互動(dòng)性強(qiáng)的文化活動(dòng)。

政策持續(xù)助推北京“首店首發(fā)”

除了新項(xiàng)目入市、老項(xiàng)目升級(jí)煥新，新京報(bào)記者還注意到，“首店經(jīng)濟(jì)”繼續(xù)成為激活北京商業(yè)活力的關(guān)鍵詞之一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京重點(diǎn)商場(chǎng)、商圈積極響應(yīng)首發(fā)經(jīng)濟(jì)政策，用首店、首展、首秀等方式，推動(dòng)北京城市商業(yè)繁榮與消費(fèi)層次提升，煥新了消費(fèi)模式和商業(yè)場(chǎng)景。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年二季度，北京共開(kāi)出80家首店，遠(yuǎn)多于去年同期的48家和前年同期的50家；今年上半年北京共開(kāi)出129家首店，也比去年上半年的83家、前年上半年的78家大幅提升。

今年5月有31家首店開(kāi)業(yè)，為二季度新開(kāi)首店數(shù)量最多的月份，4月和6月新開(kāi)首店分別為24家和25家。從首店級(jí)別來(lái)看，包括13家全國(guó)首店、5家華北首店和62家北京首店，品牌不乏獨(dú)特性、多樣性和話題性，既有數(shù)量也有質(zhì)量。

從業(yè)態(tài)分布來(lái)看，餐飲業(yè)態(tài)首店42家，零售業(yè)態(tài)首店33家，文體娛和生活服務(wù)首店各2家。選址方面，除了新開(kāi)重點(diǎn)項(xiàng)目引入多家首店，成熟核心商業(yè)項(xiàng)目積極調(diào)改的成果也在陸續(xù)呈現(xiàn)，三里屯太古里、朝陽(yáng)合生匯、西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、國(guó)貿(mào)商城等項(xiàng)目在二季度首店入駐熱度都比較高。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，2025年以來(lái)，消費(fèi)市場(chǎng)仍在持續(xù)修復(fù)調(diào)整和分化。一方面，人們的消費(fèi)行為趨于理性和謹(jǐn)慎、減少非必要支出；另一方面，更加注重體驗(yàn)感和質(zhì)價(jià)比，得“情緒價(jià)值”者得天下。品牌新開(kāi)首店時(shí)更加注重定制化、場(chǎng)景化、復(fù)合型的打造。以朝陽(yáng)合生匯、三里屯太古里等熱門(mén)項(xiàng)目為例，朝陽(yáng)合生匯引入的宿咕XXSHOKU北京首店，三里屯太古里引入的Vitor Castro北京首店、AMAM LONBAKERY TOWN倫敦烘焙小鎮(zhèn)北京首店，都為喜歡打卡網(wǎng)紅烘焙店的年輕消費(fèi)者持續(xù)提供了新的打卡地。三里屯太古里相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，7月26日起至8月26日，三里屯太古里為潮人們打造了Coffee Rave咖啡音樂(lè)派對(duì)，參與者可以在咖啡館中伴著音樂(lè)“清醒蹦迪”，與攀巖、騎行等新興都市運(yùn)動(dòng)類似，不僅是休閑方式，更傳遞著一種生活態(tài)度。

在政策層面，北京也持續(xù)為“首店”提供利好。6月，北京市商務(wù)局等4部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《北京市擴(kuò)大時(shí)尚消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，明確提出要打造全球首發(fā)中心。支持商圈商街商場(chǎng)改造提升，鼓勵(lì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)主體積極吸引全球優(yōu)質(zhì)品牌在京設(shè)立首店、旗艦店、創(chuàng)新概念店，培育本土?xí)r尚定制品牌，支持時(shí)尚品牌在京設(shè)立研發(fā)設(shè)計(jì)中心和地區(qū)總部。與此同時(shí)，支持東城、西城、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興等區(qū)打造時(shí)尚消費(fèi)品首發(fā)中心，鼓勵(lì)海淀、石景山、懷柔等區(qū)培育科技電子消費(fèi)品首發(fā)中心，吸引集聚品牌在京舉辦高能級(jí)首發(fā)首秀，便利審批或備案服務(wù)。鼓勵(lì)具備條件的文化地標(biāo)、歷史古建、公園景區(qū)等與國(guó)內(nèi)外品牌合作舉辦美術(shù)展、藝術(shù)展等首秀首展活動(dòng)。7月初，北京市人民政府發(fā)布《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，提出通過(guò)引領(lǐng)國(guó)潮消費(fèi)新風(fēng)尚、構(gòu)建首發(fā)時(shí)尚新矩陣、打造國(guó)際美食新品牌、煥新商業(yè)消費(fèi)空間活力等方式，營(yíng)造良好的消費(fèi)氛圍。

新京報(bào)記者 王萍

編輯 王琳

校對(duì) 穆祥桐