中指研究院訊：8月8日，南京成功出讓1宗鼓樓區(qū)涉宅用地，金基以總價(jià)3.4億元斬獲地塊！

鼓樓區(qū)小市街道郭家山路以南、幕府南路以東地塊 ，地塊編號(hào)NO.2025G41， 東至郭家山29號(hào)大院，南至幕府南路208號(hào)院，西至幕府南路，北至郭家山路。 建設(shè)用地面積 22444.73 ㎡，規(guī)劃建筑面積 28055.91 ㎡，建筑限高60m，容積率1.25，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價(jià)3.40億元，起始樓面價(jià)12119元/㎡。該地塊最終由南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司（金基控股集團(tuán)）以總價(jià)3.40億元競得，成交樓面價(jià)12119元/㎡，溢價(jià)率0%。

此前2024年7月，金基曾以總價(jià)4.68億元斬獲鼓樓龍江，成交樓面價(jià)32571元/㎡，溢價(jià)率20.6%。

圖：地塊位置

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南京土地市場月報(bào)2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104538.html?agentcode=242438

南京房地產(chǎn)市場報(bào)告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104025.html?agentcode=242438

▌NO.2025G41

地塊位置：鼓樓區(qū)小市街道郭家山路以南、幕府南路以東地塊

建設(shè)用地面積：22444.73㎡

規(guī)劃建筑面積：28055.91㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：34000萬元

成交價(jià)：34000萬元

成交樓面價(jià)：12119元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司

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地塊所處五塘板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，所在位置交通便利，鄰近地鐵7號(hào)線、3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離鐘阜路地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)小學(xué)南京市民生實(shí)驗(yàn)小學(xué)、首批重點(diǎn)中學(xué)南京市第二中學(xué)、三甲醫(yī)院南京市第二醫(yī)院(鐘阜院區(qū))、南京長江醫(yī)院、購物中心花樣年喜年中心、泛悅城市廣場等生活配套。公園景點(diǎn)方面，周邊有環(huán)明城墻風(fēng)光帶、基督教小市教堂等100個(gè)公園景點(diǎn)。

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