2025年合肥樓市驚現(xiàn)“王炸”事件——濱投、城改、中海三大國企聯(lián)袂打造的仰光片區(qū)三子正式官宣案名（觀賢府/觀廬府/未來之境），再加上之前瑤海區(qū)中海望津府，中海下半年四子同發(fā)，釋放“合肥主城回歸戰(zhàn)略”重磅信號！

NO.1|壹

合肥改善置業(yè)新高地

政務(wù)東在交通配套上優(yōu)勢明顯，4號線、5號線已通車，規(guī)劃中的9號線也將穿境而過。金寨路、南二環(huán)兩條高架貫穿全城，合肥南站近在咫尺，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)配套方面，板塊內(nèi)綠地大融城已成熟運營，同時可共享政務(wù)區(qū)天鵝湖商圈的銀泰中心、萬象城等大型商業(yè)資源。教育資源同樣優(yōu)質(zhì)，西遞中學(xué)（48中分校）、西遞小學(xué)（屯小分校）等名校環(huán)伺。

來源：合肥樓市航拍圖

從城市規(guī)劃層面來看，政務(wù)東正依托合肥市十五里河城市設(shè)計規(guī)劃，全力打造 “特色濱水商業(yè)區(qū)” 和 “文創(chuàng)活力街區(qū)”。合柴1972工業(yè)記憶小鎮(zhèn)的成功改造、包河區(qū)全民健身中心的建成，以及十五里河生態(tài)廊道的建設(shè)，推動板塊從單一居住功能向 “產(chǎn)城融合” 模式轉(zhuǎn)型。

如今的政務(wù)東，成為合肥改善客群用主城價格買主城品質(zhì)的理想選擇——這里既有政務(wù)區(qū)的成熟便利，又規(guī)避了老城的擁擠嘈雜，堪稱主城改善的新坐標(biāo)。

NO.2|貳

高端改善，競爭激烈

在房地產(chǎn)市場，政務(wù)東是目前合肥置業(yè)熱門板塊，也是高端改善客戶首選區(qū)域，板塊內(nèi)從前期江淮三子到云縵璞舍熱銷以及現(xiàn)房銷售紅達(dá)天映，不論品質(zhì)還是市場關(guān)注度都比較高。

紅達(dá)·天映：在期房風(fēng)險頻發(fā)的市場環(huán)境下，紅達(dá)·天映以“現(xiàn)房銷售”破局，直接打消購房者對交付品質(zhì)的顧慮。項目位于政務(wù)東核心，南二環(huán)與西遞路交口，周邊商業(yè)（綠地大融城）、教育（屯溪路小學(xué)）、醫(yī)療（省立醫(yī)院南區(qū)）資源成熟。

產(chǎn)品上，天映主打143-225㎡大平層，由萬科物業(yè)提供服務(wù)，外立面采用全玻璃幕+蜂窩鋁板，質(zhì)感出眾。不過，項目地塊僅1.76萬方，社區(qū)規(guī)模較小，更適合注重即買即住和現(xiàn)房安全的改善客群。

四川邦泰·璟和朗月：作為邦泰“和”系作品，璟和朗月主打“創(chuàng)新力”，其“環(huán)繞屏”立面最大化采光和視野，戶型得房率最高達(dá)102%（不含電梯廳），這在合肥市場較為罕見。

項目位于政務(wù)東板塊，距離地鐵5號線凌大塘站較近，未來可享TOD模式紅利。不過，周邊商業(yè)、教育配套仍在發(fā)展中，需時間兌現(xiàn)。適合看重產(chǎn)品創(chuàng)新、愿意長線持有的購房者。

云縵·璞舍：由合肥軌道開發(fā)，是天鵝湖1公里范圍內(nèi)稀缺的低密住區(qū)（容積率1.6）。項目主打“人文主義松弛生活”，3.3米層高、無界會所等設(shè)計差異化鮮明。

TOD模式是未來城市發(fā)展的趨勢，但需關(guān)注開發(fā)商的運營能力。戶型138-168㎡，面積段偏小，適合追求地段與生活質(zhì)感的改善家庭。

NO.3|叁

總結(jié)

仰光片區(qū)的崛起，本質(zhì)上是城市向東發(fā)展脈絡(luò)下的價值兌現(xiàn)——低密規(guī)劃托底居住舒適度，地鐵網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)城市動脈，商業(yè)配套填補生活空白。合肥樓市正迎來“產(chǎn)品為王”的新時代，現(xiàn)房、TOD和封面作品三大產(chǎn)品形態(tài)各具特色，為不同需求的購房者提供了多元選擇。這三大項目共同印證了一個趨勢：合肥樓市已從單純的地段競爭，升級為“產(chǎn)品力+地段價值+開發(fā)模式”的立體化競爭格局。

第一房智庫觀點：

仰光片區(qū)的價值爆發(fā)已進入倒計時——當(dāng)合肥城市發(fā)展重心向東傾斜，這片曾被低估的政務(wù)東第一站正以價格優(yōu)勢+資源潛力+產(chǎn)品升級的三重紅利，成為改善家庭的最佳戰(zhàn)場。

所謂三重紅利，是實打?qū)嵉挠埠酥巍?strong>產(chǎn)品升級上，區(qū)域內(nèi)項目正以反內(nèi)卷姿態(tài)重構(gòu)改善標(biāo)準(zhǔn)——紅達(dá)·天映作為現(xiàn)房標(biāo)桿，實景園林與樣板間同比兌現(xiàn)；四川邦泰·璟和朗月則以環(huán)繞屏立面+超高實得率，用空間魔法滿足三代同堂的社交需求。

對于改善家庭而言，更是品質(zhì)升級的窗口期。建議購房者重點關(guān)注年底前的推盤節(jié)點，把握政策窗口期的上車機會。