廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）鳳嶺，被大家譽為南寧的富人區(qū)。

在這個片區(qū)，不少樓盤的售價達1.5萬元/平方米，甚至2萬元/平方米以上。就算這兩年房價下跌，很多二手房的單價還是在1萬元以上

讓人沒想到的是，在這個區(qū)域，大型樓盤的物業(yè)費僅0.75元/平方米，而且物業(yè)公司還搶著做。

寧鐵馨苑小區(qū)

寧鐵馨苑位于南寧市佛子嶺路23號，小區(qū)有31棟樓，總建筑面積近45萬平方米，有2900多戶居民。

樓盤在2010年交房，是鳳嶺片區(qū)較大的商品房小區(qū)。

10多年來，物業(yè)換了幾家。先是深圳北方物業(yè)，接著是廣西印象物業(yè)，再后來是南寧錦城物業(yè)。

小區(qū)地下停車場出入口

北方物業(yè)是開發(fā)商招標的前期物業(yè)。物業(yè)費是0.79元/平方米。小區(qū)成立業(yè)委會后，踢走深圳北方物業(yè)，選聘廣西印象物業(yè)。

小區(qū)因為靠近南寧東站，很多業(yè)主將住房改為民宿，進進出出的旅客影響了小區(qū)安寧。業(yè)主都希望物業(yè)能改變小區(qū)面貌，將環(huán)境和衛(wèi)生整治一新。覺得廣西印象物業(yè)達不到期望的效果，居民又選擇南寧錦城物業(yè)。

檢查物業(yè)設施

錦城物業(yè)的收費更低，僅0.75元/平方米。2021年，他們接替廣西印象物業(yè)，開始入駐小區(qū)。

2024年8月31日，錦城物業(yè)在寧鐵馨苑的服務合同到期。是否續(xù)聘錦城物業(yè)？在南湖街道辦、吉祥社區(qū)的指導下，業(yè)委會召集業(yè)主進行投票。結果，在為期15天的業(yè)主大會期間，小區(qū)2900多戶，只有73戶參加投票，無法有效舉行會議。

不少業(yè)主認為，錦城物業(yè)在寧鐵馨苑的服務“不好也不壞”。大家覺得錦城物業(yè)收費低，擔心換物業(yè)公司后收費高。

會議無果，錦城物業(yè)就暫時留在寧鐵馨苑，等一下次業(yè)主大會投票決議。這樣的“待定”狀態(tài)，不知不覺近一年。

電梯檢修

在這段時間里，“暫時”留在小區(qū)的錦城物業(yè)角色有點別扭。按行業(yè)術語，他們執(zhí)行的是不定期服務。俗稱“零工”，隨時有可能被解聘。

為了能繼續(xù)在小區(qū)進行物業(yè)服務，錦城物業(yè)積極投入資金，幫小區(qū)改善環(huán)境，同時修補與業(yè)主間的關系。

同時，他們還愿意降低收費。鳳嶺片區(qū)的地下私家車位管理費基本是50-60元/個，他們按15元/個收費；小區(qū)的臨時停車費，1-3小時只收3元，白天6元封頂；周邊的樓盤物業(yè)費大多為一元多/平方米，他們仍按0.75元/平方米收取。

視頻監(jiān)控

錦城物業(yè)成立于2014年，在南寧的天海苑小區(qū)、鳳嶺名園、鑫利華花城等小區(qū)，也是他們提供物業(yè)服務。

在鳳嶺富人區(qū)，寧鐵馨苑周邊的小區(qū)物業(yè)費普遍在1.5元以上。如今0.75元/平方米的物業(yè)費，物業(yè)公司還搶著做，哪怕合同到期也不愿意撤走，這讓寧鐵馨苑周邊的小區(qū)居民羨慕不已。同時，也讓大家看到了本小區(qū)物業(yè)費虛高的現狀。

打“零工”近一年，該不該留下錦城物業(yè)，并續(xù)簽合同？業(yè)委會決定，計劃再次召開業(yè)主大會，讓業(yè)主投票是否續(xù)聘錦城物業(yè)。投票時間從8月18日至8月29日。

是去是留，錦城物業(yè)等待業(yè)主決定。