感覺(jué)有點(diǎn)不可思議！

2020年高價(jià)時(shí)候上車買了房子，想著為了停車方便，咬咬牙狠心又買了個(gè)地下車位。別看現(xiàn)在車位不值錢，三萬(wàn)兩萬(wàn)就可以隨便挑。但四五年前的車位金貴著呢，一個(gè)車位花了差不多10萬(wàn)，原本以為從此再也不用再停車發(fā)愁了，但現(xiàn)實(shí)卻“啪啪啪”打臉。

現(xiàn)在連車庫(kù)的門都進(jìn)不去。

不是車庫(kù)的道閘桿壞了，更不是車庫(kù)在維修，而是物業(yè)發(fā)話了：“你的車位管理費(fèi)沒(méi)交不能進(jìn)?！?/p>

why？說(shuō)真的那一瞬間還真有點(diǎn)懵，這車位可是我花真金白銀買的。

怎么還要交“進(jìn)門費(fèi)”？

我這是買了車位還是租了個(gè)“停車資格”？

原本是想著省心，結(jié)果更鬧心了。難不成我買的房子，假如我物業(yè)費(fèi)沒(méi)交的話，物業(yè)是不是連小區(qū)門都要不給我進(jìn)了？！

所謂的“管理費(fèi)”，到底管理了啥？

目前，柳州小區(qū)的車位管理費(fèi)主流都是60元/月左右。既然每月要交60元的“管理費(fèi)”，那我們就看看物業(yè)到底“管理”了啥。

就拿我的好朋友九伍二柒住的小區(qū)來(lái)說(shuō)，一個(gè)月下來(lái)地庫(kù)不掃，燈壞了沒(méi)人修，雨天地上積水一灘灘……這都是常事，摔倒了或者滑倒了就自認(rèn)倒霉吧。

更別提車庫(kù)過(guò)道隨處可見(jiàn)車輛亂停亂放的鬧心事了。但凡跟物業(yè)反映，回復(fù)都是“這就叫讓保安處理”。至于叫沒(méi)叫咱也不知道，反正亂停亂放好幾年了，一直沒(méi)見(jiàn)改善。

最煩人的還是“車位被占用”的事。

有幾次我的好朋友九伍二柒回來(lái)發(fā)現(xiàn)有車子停他車位上了，去找物業(yè)，物業(yè)說(shuō)：“車主沒(méi)留挪車電話，我給您找個(gè)空閑車位先停一下吧?！?/p>

得勒您！外面的臨時(shí)車進(jìn)來(lái)，物業(yè)收了停車費(fèi)好處全占了，反而我這買了車位的不但要交管理費(fèi)，還得客客氣氣的。 這都算什么亂七八糟的破事？

所以說(shuō)，很多時(shí)候物業(yè)根本懶得管，或者說(shuō)壓根就沒(méi)想著認(rèn)真管。

特別納悶這“60元/月”的管理費(fèi)，到底都管理了啥？

除了進(jìn)出車庫(kù)的門禁攔攔你，再收收費(fèi)，其他什么服務(wù)都幾乎看不到。

再一個(gè)，既然大家交了車位管理費(fèi)，那么外面臨時(shí)車進(jìn)來(lái)交的停車費(fèi)以及車庫(kù)公共區(qū)域的各種收入，是不是也應(yīng)該歸屬全體車位業(yè)主？

車位管理費(fèi)有法律依據(jù)嗎？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，很遺憾，是有依據(jù)的。

我的好朋友九伍二柒搜索了一下，對(duì)于物業(yè)是否有權(quán)再收取管理費(fèi)這一問(wèn)題，在2024年底有了司法解釋的明確回應(yīng)。

最高法在2024年11月發(fā)布的《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（三）》中指出：“業(yè)主對(duì)專有車位享有所有權(quán)，但仍應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者業(yè)主大會(huì)決定交納車位專項(xiàng)維護(hù)管理費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拒絕交納車位專項(xiàng)維護(hù)管理費(fèi)用為由，拒絕提供基本物業(yè)服務(wù)?！?/p>

雖然收取車位管理費(fèi)合法，但作為車位的主人，我們也可以采取一些措施來(lái)保障自己的權(quán)益。

比如說(shuō)，要求物業(yè)公司提供明確的停車管理費(fèi)用明細(xì)，確保費(fèi)用的合理性和透明度。

比如說(shuō)，要求物業(yè)公司履行它應(yīng)盡的管理責(zé)任，保障車位的安全性，保證地下車庫(kù)的清潔程度，同時(shí)還要及時(shí)維護(hù)各種設(shè)備，確保照明等。

我的好朋友九伍二柒說(shuō)，車位本來(lái)是為了自己停車方便，但還有可能掉進(jìn)了一個(gè)交錢還受氣的坑。如果你有類似經(jīng)歷，歡迎留言聊聊，我們一起把這些“坑”扒一扒。

【文/九伍二柒】

?熱點(diǎn)回顧?