最近膠州達(dá)觀天下小區(qū)一套單價1264元、總價9.6萬元的房子在網(wǎng)上引發(fā)熱議，一大堆人又是感慨又是唏噓，人均一個林黛玉。

蒼了個天，青島的郊縣的郊外，40年商住產(chǎn)權(quán)的公寓，能值多少錢？

東方影都融創(chuàng)茂的公寓18萬一套，市北CBD萬達(dá)公寓25萬一套，按照地段比對，達(dá)觀天下的公寓不應(yīng)該超過5萬塊/套。

山外青山樓外樓，別拿公寓當(dāng)正房。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒！

1

250米大塊頭求諒解！

位于市南核心地段、總高250米的浮山灣總部項目最近貼出《工程夜間連續(xù)施工作業(yè)公告》，表示因為夜間作業(yè)需要，向附近居民“求得理解與諒解”。

大塊頭求諒解不是第一次了，城市核心區(qū)域里蓋一座249.6米的綜合性大樓，比野牛闖進(jìn)了瓷器店還麻煩，可不就得時不時的東邊道個歉西邊賠個笑嘛。

諒解容易理解難，以35%的空置率位居全國寫字樓市場空置率前三甲的青島，真的需要這么多寫字樓嗎？就在浮山灣總部項目的旁邊，還有建好不久高達(dá)242米的梵悅凌云（刀片樓），以及正在建的240米高的南京路1號項目。

將來空置率繼續(xù)攀升，會有人為此求諒解嗎？

2

廚房不能放C位嗎？

N年才出一塊住宅用地的青島市南，終于在今年年初又倒騰出來一處近海地塊。不過這么好的一塊地，戶型圖出來后似乎并沒有獲得業(yè)內(nèi)的認(rèn)可。

尤其150平的戶型，很復(fù)古地把廚房放在中間，更是引來無數(shù)奚落聲。

冒昧猜測一下設(shè)計師的邏輯，就是把海景放在了至高無上的位置：270度觀景客廳的背后，不止有C位的廚房，還有兩個北向的臥室。

不能簡單的評價這種邏輯吧，也許就是有人喜歡這樣看大海，不惜舍棄一些東西。

包子、茶葉蛋配拿鐵，現(xiàn)在也很流行啊。

3

辛安，或許是青島樓市未來的模樣！

樓市下行期，房價腰斬、膝斬甚至踝斬的故事在青島各處上演，腥風(fēng)血雨愁煞人。不過，這些故事里很少有辛安的身影。

辛安的房價也跌，只是幅度并不夸張，看起來很抗壓的樣子。

城市界面邋遢、啥景色沒有的辛安，為什么比海天一色的靈山灣和左右逢源的安子更抗跌呢？

因為辛安是工業(yè)區(qū)域，大量制造業(yè)和工廠蓄積了太多的剛需，房子在這里真是用來住的，是生活必需品，是風(fēng)能走、雨能走而自己不能走的家。

左不用與理財產(chǎn)品比回報，右不用和鄰居比誰賣得快，安居樂業(yè)當(dāng)然最穩(wěn)定。

4

后海商業(yè)地標(biāo)，前東家交不起公積金！

8月6日，青島仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被青島公積金中心登報催繳，言及逾期未履行將申請強制執(zhí)行。

青島仁和房地產(chǎn)有限公司曾經(jīng)是歡樂濱海城奧潤國際項目的開發(fā)商。

對，就是十年前號稱要“打造青島后海商業(yè)地標(biāo)”的那個奧潤國際，就是拿過“聯(lián)合國人居獎”、號稱城市運營商的青島仁和地產(chǎn)。

奧潤國際2019年開始停工，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)之后被國資接手，終于有了完工的希望。

回頭看看前東家，應(yīng)該很難從時代的夾縫里站起來了。

5

漂亮不能當(dāng)飯吃！

近日，山東大眾報業(yè)（集團）有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓青島半島書院文化發(fā)展有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，底價待定。

青島半島書院文化發(fā)展有限公司，是唐島灣中國院子的運營方。

始建于2013年的中國院子分為南、北兩個院子，包括44棟遷建復(fù)建的徽派、晉派古建筑，去參觀過的網(wǎng)友都由衷的贊嘆“東方美學(xué)”之漂亮。

但是漂亮不能當(dāng)飯吃，2024年度該項目凈利潤-1,938.954萬元。

靠門票可撐不起開銷，只能轉(zhuǎn)手了。

6

一地雞毛逐個拾！

青島高新區(qū)騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)的855套商業(yè)公寓將以1.2488億元進(jìn)行司法拍賣，均價約4449元/㎡。

遙想2017年，作為全國首個擁有騰訊IP的特色小鎮(zhèn)，該項目以100億元總投資、120萬平方米規(guī)劃體量以及無數(shù)高大上的名詞成為萬眾矚目的紅盤，2018年甚至上演了萬人搶房的激情一幕。

激情過后，通常就是一地雞毛。

現(xiàn)在的問題是，那幾年的激情實在太多，產(chǎn)生的雞毛更多，不知道要用多久來收拾。

也沒辦法吧，只能逐個拾了。

7

趕走“原生”物業(yè)三年了！

2022年，交付十年的魯商首府小區(qū)開啟“換物業(yè)”之戰(zhàn)，“原生”物業(yè)與業(yè)委會新聘物業(yè)之間沒法順利交接，直到驚動各方力量、歷時5個月之后，才以“原生”物業(yè)撤場告終。

轉(zhuǎn)眼三年過去了，新物業(yè)比老物業(yè)好多少沒法說，因為物業(yè)體驗是主觀的東西，沒辦法量化。不過今年7月，業(yè)委會建議從公共收益賬戶結(jié)余中拿出17.8萬元拿出來給全體業(yè)主發(fā)紅包，每戶100元。

金額不大，重要的是賬目清晰，此前公共收益賬戶不透明，正是業(yè)主們籌謀更換物業(yè)的原因之一。

公共收益賬戶透明化沒有多難，“原生”物業(yè)肯定也能做到，就是一直不肯做：類似的問題還有很多吧，積攢起來就被掃地出門了。

想起一句話：一個人的覺醒，1%靠別人提醒，99%靠千刀萬剮。

8

市南的“大業(yè)主式”改造！

都說“衣不如新”，其實商務(wù)樓宇也是一樣，樓齡太老就留不住企業(yè)。留不住企業(yè)，對于以“樓宇經(jīng)濟”著稱的青島市南區(qū)來說，就是一個大麻煩。

市南區(qū)現(xiàn)有5000平方米以上商務(wù)樓宇135座，稅收過億元樓宇26座。這些堪稱市南區(qū)經(jīng)濟支撐的樓宇，老化是最大的問題。

老化就面臨改造問題，比如2002年交付的海信大廈就從修繕園區(qū)、地下車庫擴建、員工餐廳擴容，到更換空調(diào)、消防系統(tǒng)與新增鋒速電梯、新風(fēng)系統(tǒng)，經(jīng)歷了一番堪稱“外科手術(shù)”般的改造。

但是還有很多樓宇因為產(chǎn)權(quán)分散，面臨改造困難：改不改、怎么改、預(yù)算多少，產(chǎn)權(quán)越分散越難形成共識。

所以現(xiàn)在市南區(qū)大力推進(jìn)“集權(quán)”行動，將業(yè)權(quán)、經(jīng)營權(quán)整合以完成老樓宇煥新改造工程。

比如山東國貿(mào)大廈，以區(qū)屬國有企業(yè)為主，收購8個整層之后啟動‘大業(yè)主式’更新改造。

說實話，市南區(qū)經(jīng)濟實力強，有歷史的原因、位置的加持，也跟他們自身的努力分不開----遇到問題能不能解決且兩說，努力是有目共睹。

想一想，中山路改造被罵了多少年，市南區(qū)就為中山路復(fù)興努力了多少年。

編輯：周道