01

曾經(jīng)單價一萬多的房子，現(xiàn)在單價兩三千就能買到，你會不會瞬間想去多看兩眼？

10多萬買套二，20多萬買套三，30多萬就可以買套四，套五及四代住宅！你敢說你不心動？

巨大的價格差距，就是直接扎到人心子把把上的刺激。

這不是瞎吹牛，這是目前的成都視高。

當年火爆到宇宙的視高，最近因為房票又火爆了起來，甚至我身邊也有幾位朋友跑到視高買了房子，少的一套，多的三套，買房票買房有多劃算？未來視高的價值在他們眼中是怎么樣的？為什么不在德陽買而跑去視高買呢？

02

視高房票，咋回事？

房票政策，全國很多城市包括成都都早就有了。

眉山天府新區(qū)房票安置釋義：房票安置是政府為保障拆遷群眾剛性居住需求,將住房權(quán)益進行貨幣量化，以“房票”形式發(fā)放給被安置群眾，由被安置群眾持房票在規(guī)定時間內(nèi)，在眉山天府新區(qū)購買經(jīng)政府審核的商品住房、商業(yè)門市、車位，從而實現(xiàn)雙向選擇的快速高效安置，滿足人民群眾對高品質(zhì)住房的需求,同時促進新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。

但這次視高的房票，為何會吸引到眾多成都其他區(qū)甚至像德陽這種周邊城市很多人都去買呢？

主要原因就是因為房票可以轉(zhuǎn)賣出來，而且價格特別低。

低到哪種程度呢？基本就是打三折、四折賣。

購買的流程也不復雜。

首先你得找到一個拆遷戶→在他手上買房票（必須全款）→去有關(guān)部門辦理房票轉(zhuǎn)讓→去選房、買房→辦理抵押貸款（以購房者名義辦理8年貸款，貸款是直接由政府還款，購房者不用還款，相當于產(chǎn)權(quán)被抵押，限制8年內(nèi)銷售的一個措施）

而通過買房票，再去買房，又能有多省錢？

舉個簡單的例子。

像我有個朋友，90萬的房子，他買了三張房票，花了33萬。

但是呢，還能領(lǐng)補貼2.48萬的補貼，一張房票額外補貼12400（需后期憑購房合同申請）。

所以，最終算下來，他買這套原價90萬的房子，只花了30.52萬！相當于直接打三折！

03

買視高的人，是怎么想的？

不是都說現(xiàn)在房子沒有投資價值了嗎？而且視高的這波房票房，也必須要8年之后才能銷售，為啥還這么多人去買？

于是，我找到了其中一位已經(jīng)在視高拿下兩套的朋友，他是這樣說的：

看到了嗎？他看重的是視高有清華附中、有地鐵、有天府大道、有是其他很多重點資源的支撐、還有上萬拆遷安置戶的人口效應(yīng)。

房子本身的價值，其實是來源并且取決于地段配套的價值。

這就是大成都的吸引力，傳說中的“成慣吸”真的是名不虛傳?。?/p>

如果是一個十八線偏遠小縣城，高速公路都還沒通，給你修一個豪華樓盤，告訴你現(xiàn)在只要1800元一個平方，正常人應(yīng)該也不會去買。

老喬這位朋友，這么多年以來，買的房那可是不在少數(shù)，在四川很多城市都有房子，眼光可以說精準到位，就說在德陽，他當年買的小戶型，一直在出租，現(xiàn)在的回報率能有8-10%，可以說市場節(jié)奏是踩準了的，位置也是選對了的。

但是，切記哈，投資有風險，個人想清楚，并不是每個人都能復刻“地主婆”的成功之路喲。

04

德陽的房子，還有投資價值嗎？

不管視高的房子現(xiàn)在是真的火爆，還是炒得熱鬧，但這種現(xiàn)象背后的意義，倒是值得我們放在德陽樓市來思考思考：德陽的房子，還具有投資價值嗎？

評論區(qū)里歡迎大家來說，老喬先說哈自己的觀點。

那就是：要說七八年前，那還行，但現(xiàn)在，沒啥搞頭了。

投資的根本是想要有收益，有錢賺。

而且現(xiàn)在德陽的房子，自住的價值，大于投資價值。

2004年左右，德陽房價七八百，然后在2015年左右，三四千的時候賣出去，簡直是賺慘了，2015年三四千買的，2018年均價都漲到七八千了，那時候賣，也是大賺。

那是因為行情在漲。

但是現(xiàn)在，行情已經(jīng)完全變了，甚至經(jīng)濟大環(huán)境也是完全不同于以前。

德陽房價這兩年一直都穩(wěn)在六七千，沒有上漲，也沒有下降。

并且老喬認為，如果沒有經(jīng)濟大復蘇的刺激，大家包包頭的現(xiàn)金沒有提升的情況下，未來三五年，德陽房價也就這樣了。

畢竟，利率已經(jīng)降到歷史最低、政策已經(jīng)放到歷史最寬，銷量都還是一般般。

要想像以前那樣，買一套房子，過個兩三年就翻一倍，可能性實在是低。

另外，成都之所以能吸引無數(shù)人涌向它的懷抱，說到底，還是因為城市資源，并不是說成都的房子修得有多么與眾不同，而也是因為有了人，城市資源價值又得以提升，形成閉環(huán)，一起升值！

因此從這個角度來看，德陽想要吸引外地客戶來買房、來安家，依然是“打鐵還得自身硬”，把城市建設(shè)得更好，讓越來越多的人有來到德陽、留在德陽的理由。

免責聲明：本資料相關(guān)文字、圖片是對項目所做的示意表現(xiàn)，僅供參考，文中配圖部分來源于網(wǎng)絡(luò)，最終標準詳見政府相關(guān)部門批準文件、圖則。 經(jīng)政府批準的詳細規(guī)劃以銷售現(xiàn)場公示為準，敬請查看。本資料為要約邀請，買賣雙方的權(quán)利以及義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。本宣傳資料為要約邀請，因建筑規(guī)劃、設(shè)計變更原因，相同戶型局部會有所不同，戶型圖尺寸標注上可能存在偏差，家具、隔斷和潔具僅供示意，以上圖形、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。