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投資估算超5.6億!白云槎頭車輛段地塊施工總承包招標(biāo),將建26棟住宅

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粵進深 趙盼盼 8月12日,廣東省公共資源交易平臺發(fā)布白云區(qū)槎頭車輛段(一期)地塊項目施工圖設(shè)計及施工總承包項目招標(biāo)公告,招標(biāo)人為廣州市品潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。


根據(jù)招標(biāo)文件,白云區(qū)槎頭車輛段(一期)地塊總用地面積118665平方米,其中可建設(shè)用地面積100397平方米,道路用地面積8075平方米,綠地用地面積10193平方米。

總建筑面積187994.30平方米,將建設(shè)住宅約26棟,分別為5層、14層、15層、22層、31層、42層,配建九年一貫制學(xué)校(一期36班),以及商業(yè)等。

根據(jù)這個樓層差可以推斷,項目產(chǎn)品類型很多,可能包含疊拼、小洋樓、小高層/中高層甚至超高層產(chǎn)品,面積段跨度很大。

項目綠建等級:超高層建筑按國標(biāo)三星,高層住宅按國標(biāo)二星。建筑最高高度(蓋上)約為150米,最大單跨跨度25米。

總工期為945日歷天,最高投標(biāo)限價56556.790201萬元,接受聯(lián)合體投標(biāo)。開標(biāo)時間為2025年9月1日。

6月30日,白云區(qū)槎頭車輛段(一期)地塊成功出讓,被廣州地鐵集團以底價21.8299億元競得,折合樓面價19000元/㎡(未扣除競配建)。


該地塊為道路與交通設(shè)施用地兼容二類居住、商業(yè)及中小學(xué)用地,宗地面積118665㎡(其中出讓宗地面積98616㎡),計算容積率建筑面積114894㎡(其中住宅100334㎡,公服設(shè)施13960㎡,商業(yè)600㎡),容積率1.18。

據(jù)此前出讓要求,競得人須按規(guī)劃要求代建規(guī)劃條件中的54班九年一貫制學(xué)校(一期36班),建面12960㎡。競買人或聯(lián)合競買人之一須具有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗。

當(dāng)時業(yè)內(nèi)就預(yù)計將由廣州地鐵拿下,可以說毫無意外。


地塊位于珠江西航道旁,近地鐵+坐擁一線江景,鄰近地鐵13號線二期凰崗站(在建)。

目前,地塊周邊在售的有江語上品苑,均價5.1萬元/㎡;五礦招商江天際,均價4.5萬元/㎡(貝殼找房數(shù)據(jù))。這兩個盤去化都很一般。


其中,江語上品苑于2023年11月開盤,其位于珠江頭排,距離珠江僅有60米,部分戶型可享800米奢闊江面景觀,一線南向望江,沒有任何遮擋。

產(chǎn)品做得也不錯,戶型使用率超110%,起步就是改善產(chǎn)品,保證了圈層純粹性。

但項目周邊有不少物流園、工業(yè)園和批發(fā)市場,城市面貌較為原始。平時大貨車、泥頭車來來往往,塵土飛揚,加上交通出行擁堵,感受很難好到哪里去。

因此,目前地塊附近項目的現(xiàn)狀是,周邊改善市場認可度不高,導(dǎo)致價格起不來,只能依靠降價走量。這對未來地塊打造將是一個挑戰(zhàn)。

項目公司廣州市品潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2025年7月21日,注冊資本約11.23億元,法定代表人為黃洪亮,經(jīng)理為李增亮,經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,由廣州地鐵集團有限公司100%持股。

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