北京進(jìn)深 徐迪 8月12日，“銷(xiāo)冠100”發(fā)布北京豐臺(tái)區(qū)新房成交周榜（8.4-8.10）。

中海麗澤叁號(hào)院以15套、1.77億元的成績(jī)位列榜首，項(xiàng)目操盤(pán)手為侯忠志。

單周成交面積0.18萬(wàn)㎡，均價(jià)9.67萬(wàn)元/㎡。

成交金額排名第二、三位的分別是：中環(huán)悅府0.91億元；中海麗金府0.49億元。

成交套數(shù)排名第二、三位的分別是：中環(huán)悅府6套；西山金茂府4套。

麗澤叁號(hào)院所在地塊成交于今年1月16日，由中海地產(chǎn)以40.08億元底價(jià)摘得，打造為北京第六座藏鋒系。

5月20日取得預(yù)售許可證，共10棟樓458套房源。

除4#央景樓王，其余房源均在本批次準(zhǔn)售范圍內(nèi)，面積合計(jì)57850.73㎡。

擬售價(jià)格在10.21萬(wàn)-11.42萬(wàn)元/㎡區(qū)間，貨值總計(jì)64.5億元。

均價(jià)最低為1#樓，為建面99/104㎡戶(hù)型；最高的為7#樓，為建面110/114㎡戶(hù)型；頂配158戶(hù)型在5#樓，均價(jià)11.28萬(wàn)元/㎡。

6月8日，中海麗澤叁號(hào)院開(kāi)盤(pán)，官宣口徑成交約16.8億元。

三天后已有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化，另有近20套房源顯示為“已預(yù)訂”。

截至8月10日，累計(jì)網(wǎng)簽72套，取證房源去化率約16%。

成交均價(jià)9.4萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)8.05億元，地價(jià)覆蓋率20%。

項(xiàng)目總建筑面積約10.23萬(wàn)㎡，其中地上建面6.93萬(wàn)㎡，容積率2.52，規(guī)劃11棟9-18F住宅樓，共計(jì)532戶(hù)。

樓棟四行四列，梅花樁式排布，其中東排1#、6#、9#為9-11F洋房，其余均為小高層產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)層高3.1-3.2米。

主力建面99/107/110/114/139/158㎡六種戶(hù)型，產(chǎn)權(quán)得房率75%-81%區(qū)間。

東側(cè)景觀大門(mén)，內(nèi)接物業(yè)服務(wù)樓，延伸至內(nèi)部千平米下沉廣場(chǎng)。

3#首層架空，做了近500平米兒童主題空間。

北邊萬(wàn)泉寺的麗金府起步建面是135㎡，麗澤叁號(hào)院做了個(gè)定位差，以首改產(chǎn)品居多。

起步99㎡戶(hù)型三居按照備案價(jià)10.5萬(wàn)/平米，總價(jià)千萬(wàn)出頭，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠力度大的話，首付一百多萬(wàn)即可置業(yè)三環(huán)內(nèi)，僅40套，手慢無(wú)。

139㎡四居為主力戶(hù)型，房源占比超三成；

110三居和150+四居各150套。

除起步99㎡戶(hù)型，其余均有南向通面寬陽(yáng)臺(tái)+花池設(shè)計(jì)，北向贈(zèng)送兩個(gè)設(shè)備臺(tái)，整體使用率超90%。

繼金茂璞逸豐宜、北京隅西頌和中海萬(wàn)泉寺項(xiàng)目之后，中海麗澤叁號(hào)院成為北京第四個(gè)擁有南向雙陽(yáng)臺(tái)的樓盤(pán)。

中海西南郊冷庫(kù)地塊地處西南三環(huán)以?xún)?nèi)、玉泉營(yíng)橋西北角，緊鄰地鐵10號(hào)線、19號(hào)線、大興機(jī)場(chǎng)線換乘站草橋站，交通十分便利。

距麗澤金融商務(wù)區(qū)1公里，周邊教育、醫(yī)療及商業(yè)配套資源豐富。

目前周邊城市界面比較亂，?不過(guò)從規(guī)劃圖看，未來(lái)周邊環(huán)境將有一定改善，此外在組團(tuán)內(nèi)還規(guī)劃了一塊小學(xué)用地。

此外，豐臺(tái)是京南地區(qū)的重要鐵路樞紐，擁有多個(gè)重要的鐵路站點(diǎn)和交通設(shè)施，是北京鐵路最密集的地區(qū)。環(huán)線路、快速路、城市鐵路、立交橋使一些板塊割裂嚴(yán)重。

麗澤叁號(hào)院也不例外，被鐵路線半包圍，東面是京九鐵路，北面是京滬線。

地塊往北500米左右就是萬(wàn)泉寺的中海麗金府，4月30日開(kāi)盤(pán)，目前網(wǎng)簽49套，成交均價(jià)約10.7萬(wàn)/㎡。

該地塊比西南郊冷庫(kù)地塊早一個(gè)月成交，規(guī)劃13棟9-26F住宅，總計(jì)約1056戶(hù)，面積段135/160/180/200/230㎡純改善四居。

隔壁的北京瑞府，同樣也是132—188㎡大戶(hù)型產(chǎn)品，1200多套房子兩年清盤(pán)，均價(jià)賣(mài)到8.2萬(wàn)/㎡。

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