7月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)再度引發(fā)全國(guó)關(guān)注——

據(jù)成都住建局?jǐn)?shù)據(jù)公布，成都7月二手房成交20354套，成交面積共195.5萬(wàn)㎡，超上海、北京，位居全國(guó)榜首。與此同時(shí)，成都市錦江區(qū)新房房?jī)r(jià)同比大幅上漲40.75%。

下半年第一個(gè)月的成都樓市，與“氣溫”同頻，對(duì)此，該如何看待，后市的發(fā)展趨勢(shì)又將如何？

速報(bào)：交子縵華已取證

精裝均價(jià)132485元/㎡

據(jù)克而瑞四川所公布的數(shù)據(jù)情況來(lái)看，7月成都新房均價(jià)為19036元/㎡。其中，錦江區(qū)新房均價(jià)達(dá)46487元/㎡，同比上漲40.75%。郫都區(qū)、成華區(qū)、天府新區(qū)和雙流區(qū)漲幅均超10%。

△圖據(jù)克而瑞四川

錦江區(qū)新房供應(yīng)的產(chǎn)品是價(jià)格同比上揚(yáng)明顯的關(guān)鍵原因。今年以來(lái)，錦江區(qū)的入市供應(yīng)量雖明顯減少，但入市項(xiàng)目均以高端改善型產(chǎn)品為主，數(shù)個(gè)套均千萬(wàn)級(jí)的新盤(pán)入市，主要分布在錦江區(qū)內(nèi)三圣鄉(xiāng)、林家壩、琉璃場(chǎng)等板塊。

例如華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院精裝均價(jià)約50000元/㎡，戶型面積段約224-267㎡；錦江賦精裝均價(jià)約51500元/㎡，戶型面積為520㎡。而就在近日，交子縵華更以精裝均價(jià)132485元/㎡取證，戶型面積為245㎡。

△錦江區(qū)近一年新房成交均價(jià)走勢(shì)，圖據(jù)克而瑞四川

錦江以外的其他區(qū)域，不出意外，7月成華區(qū)、天府新區(qū)的表現(xiàn)也不錯(cuò)，但主要體現(xiàn)在成交面積的總量上。

成華區(qū)7月商品住宅成交面積為11.3萬(wàn)㎡，為成都市最高。作為今年以來(lái)成都樓市的熱門(mén)板塊，其新房供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)，華潤(rùn)·華宸府、華潤(rùn)·天宸上院、綠城·潤(rùn)百合等多個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品在7月里的接連入市，為市場(chǎng)提供了較為充足的貨源，關(guān)注成華的購(gòu)房者也有了更多的選擇。

速報(bào)：7月成都二手房總共成交20354套

據(jù)成都住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月成都二手房總共成交20354套，環(huán)比上升5.1%，創(chuàng)下今年5月以來(lái)的新高，也再次登上全國(guó)榜首。

據(jù)二手房業(yè)內(nèi)人士分析，7月成交量暴漲主要有三個(gè)方面的原因：其一是今年以來(lái)，成都持續(xù)不斷優(yōu)化限購(gòu)、貸款、限售等政策，大幅度降低了二手房交易門(mén)檻，進(jìn)一步刺激了市場(chǎng)流通。

其二則是市場(chǎng)中改善型購(gòu)房的需求量一直較高，基于當(dāng)前的市場(chǎng)情況，不少家庭選擇出售舊房源置換新房，這也進(jìn)一步拉高了二手房成交量。

△7月成都二手房總價(jià)分布示意圖

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，總價(jià)50萬(wàn)-100萬(wàn)元的二手房仍然最受歡迎，占比超過(guò)50%，這一方面顯示出購(gòu)買(mǎi)力量仍以剛需和首次改善為主，另一方面，恰恰證明賣(mài)家端的動(dòng)力也十分強(qiáng)勁——尋求出手以獲得現(xiàn)金流用于換房或其他需求。

其三，7月21日成都發(fā)布購(gòu)房新政，提出“分批取消住房限售政策”。新政發(fā)布后一周時(shí)間內(nèi)，成都市二手房掛牌量明顯增長(zhǎng)。

△圖據(jù)貝殼找房

據(jù)貝殼找房APP統(tǒng)計(jì)，7月21日-27日，僅該平臺(tái)新增掛牌房源9929套，環(huán)比上升36.8%。其中，還有大量次新房入市，如近幾年新晉開(kāi)發(fā)的中環(huán)天序、建發(fā)觀唐映月、龍湖云河頌、越秀曦悅府、招商新川臻境等，都有不同程度的房源開(kāi)始掛牌待售。

速報(bào)：琉璃場(chǎng)板塊約14畝純住宅用地即將入市

最后，從土地市場(chǎng)供應(yīng)層面來(lái)看，7月成都涉宅用地成交僅3宗，共計(jì)135畝，土地供應(yīng)同比減少。截至目前，今年上半年所成交的大量?jī)?yōu)質(zhì)住宅用地，將會(huì)在下半年集中入市——建發(fā)金融城三期49畝地塊（成交樓面價(jià)41200元/㎡）、國(guó)貿(mào)茶廠地塊（成交樓面價(jià)35500元/㎡）、中旅迎暉路50畝（成交樓面價(jià)19100元/㎡）等。

下周，錦江區(qū)琉璃場(chǎng)板塊約14畝純住宅用地即將入市拍賣(mài)。盡管7月成都涉宅用地供應(yīng)有所減少，但市場(chǎng)"重質(zhì)"的趨勢(shì)愈發(fā)明顯——更多地段和條件優(yōu)質(zhì)的地塊一旦入市，往往受到更多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，價(jià)格也往往會(huì)更高，相反總體的土地供應(yīng)量則在收縮。

下半年，大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊產(chǎn)品的入市，將給成都樓市帶來(lái)怎樣的影響？什么樣的產(chǎn)品將讓購(gòu)房者眼前一亮，拔得頭籌？市場(chǎng)充滿了期待。