7月，成都房地產(chǎn)市場再度引發(fā)全國關(guān)注——

據(jù)成都住建局?jǐn)?shù)據(jù)公布，成都7月二手房成交20354套，成交面積共195.5萬㎡，超上海、北京，位居全國榜首。與此同時，成都市錦江區(qū)新房房價同比大幅上漲40.75%。

下半年第一個月的成都樓市，與“氣溫”同頻，對此，該如何看待，后市的發(fā)展趨勢又將如何？

速報：交子縵華已取證

精裝均價132485元/㎡

據(jù)克而瑞四川所公布的數(shù)據(jù)情況來看，7月成都新房均價為19036元/㎡。其中，錦江區(qū)新房均價達(dá)46487元/㎡，同比上漲40.75%。郫都區(qū)、成華區(qū)、天府新區(qū)和雙流區(qū)漲幅均超10%。

△圖據(jù)克而瑞四川

錦江區(qū)新房供應(yīng)的產(chǎn)品是價格同比上揚(yáng)明顯的關(guān)鍵原因。今年以來，錦江區(qū)的入市供應(yīng)量雖明顯減少，但入市項目均以高端改善型產(chǎn)品為主，數(shù)個套均千萬級的新盤入市，主要分布在錦江區(qū)內(nèi)三圣鄉(xiāng)、林家壩、琉璃場等板塊。

例如華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院精裝均價約50000元/㎡，戶型面積段約224-267㎡；錦江賦精裝均價約51500元/㎡，戶型面積為520㎡。而就在近日，交子縵華更以精裝均價132485元/㎡取證，戶型面積為245㎡。

△錦江區(qū)近一年新房成交均價走勢，圖據(jù)克而瑞四川

錦江以外的其他區(qū)域，不出意外，7月成華區(qū)、天府新區(qū)的表現(xiàn)也不錯，但主要體現(xiàn)在成交面積的總量上。

成華區(qū)7月商品住宅成交面積為11.3萬㎡，為成都市最高。作為今年以來成都樓市的熱門板塊，其新房供應(yīng)量持續(xù)增長，華潤·華宸府、華潤·天宸上院、綠城·潤百合等多個優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品在7月里的接連入市，為市場提供了較為充足的貨源，關(guān)注成華的購房者也有了更多的選擇。

速報：7月成都二手房總共成交20354套

據(jù)成都住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月成都二手房總共成交20354套，環(huán)比上升5.1%，創(chuàng)下今年5月以來的新高，也再次登上全國榜首。

據(jù)二手房業(yè)內(nèi)人士分析，7月成交量暴漲主要有三個方面的原因：其一是今年以來，成都持續(xù)不斷優(yōu)化限購、貸款、限售等政策，大幅度降低了二手房交易門檻，進(jìn)一步刺激了市場流通。

其二則是市場中改善型購房的需求量一直較高，基于當(dāng)前的市場情況，不少家庭選擇出售舊房源置換新房，這也進(jìn)一步拉高了二手房成交量。

△7月成都二手房總價分布示意圖

從成交結(jié)構(gòu)來看，總價50萬-100萬元的二手房仍然最受歡迎，占比超過50%，這一方面顯示出購買力量仍以剛需和首次改善為主，另一方面，恰恰證明賣家端的動力也十分強(qiáng)勁——尋求出手以獲得現(xiàn)金流用于換房或其他需求。

其三，7月21日成都發(fā)布購房新政，提出“分批取消住房限售政策”。新政發(fā)布后一周時間內(nèi)，成都市二手房掛牌量明顯增長。

△圖據(jù)貝殼找房

據(jù)貝殼找房APP統(tǒng)計，7月21日-27日，僅該平臺新增掛牌房源9929套，環(huán)比上升36.8%。其中，還有大量次新房入市，如近幾年新晉開發(fā)的中環(huán)天序、建發(fā)觀唐映月、龍湖云河頌、越秀曦悅府、招商新川臻境等，都有不同程度的房源開始掛牌待售。

速報：琉璃場板塊約14畝純住宅用地即將入市

最后，從土地市場供應(yīng)層面來看，7月成都涉宅用地成交僅3宗，共計135畝，土地供應(yīng)同比減少。截至目前，今年上半年所成交的大量優(yōu)質(zhì)住宅用地，將會在下半年集中入市——建發(fā)金融城三期49畝地塊（成交樓面價41200元/㎡）、國貿(mào)茶廠地塊（成交樓面價35500元/㎡）、中旅迎暉路50畝（成交樓面價19100元/㎡）等。

下周，錦江區(qū)琉璃場板塊約14畝純住宅用地即將入市拍賣。盡管7月成都涉宅用地供應(yīng)有所減少，但市場"重質(zhì)"的趨勢愈發(fā)明顯——更多地段和條件優(yōu)質(zhì)的地塊一旦入市，往往受到更多開發(fā)商的關(guān)注，價格也往往會更高，相反總體的土地供應(yīng)量則在收縮。

下半年，大量優(yōu)質(zhì)地塊產(chǎn)品的入市，將給成都樓市帶來怎樣的影響？什么樣的產(chǎn)品將讓購房者眼前一亮，拔得頭籌？市場充滿了期待。