8月11日

柳州市房產(chǎn)交易所發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示

提醒市民警惕

菜市場攤位使用權(quán)投資陷阱

提示全文如下↓

近期在我市房地產(chǎn)交易中發(fā)現(xiàn)，某些公司通過“購買商鋪使用權(quán)”的形式，向群眾推銷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中菜市場攤位的使用權(quán)，承諾每月返還固定租金。

為保護(hù)群眾財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序，現(xiàn)結(jié)合現(xiàn)行法律法規(guī)，特發(fā)布本風(fēng)險(xiǎn)提示，鄭重提醒廣大群眾警惕此類投資陷阱。

一

購買菜市場攤位使用權(quán)存在的核心風(fēng)險(xiǎn)

1.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：使用權(quán)無保障，物權(quán)缺失，無真實(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所謂“購買使用權(quán)”在實(shí)踐中多被認(rèn)定為長期租賃合同關(guān)系，購買者不獲得攤位所有權(quán)，僅取得租賃權(quán)。運(yùn)營公司通常本身也只是“二房東”，并不具有菜市場產(chǎn)權(quán)。

2.法律效力風(fēng)險(xiǎn)：合同條款存在根本缺陷

租賃期限違法，《民法典》第705條規(guī)定租賃合同“最長不得超過20年”。有些公司提出的所謂“30-50年使用權(quán)”超出部分無效。

3.資金安全風(fēng)險(xiǎn)：公司運(yùn)作模式蘊(yùn)含高風(fēng)險(xiǎn)，多數(shù)為新設(shè)公司，實(shí)繳資本為零，無資產(chǎn)兜底。當(dāng)無法維持高租金回報(bào)時(shí)，公司往往破產(chǎn)跑路，投資者血本無歸。

4.維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：損失難以追回

舉證困難：銷售時(shí)“高回報(bào)”承諾多為口頭宣傳，合同文本規(guī)避核心責(zé)任。

執(zhí)行困境：涉訴后公司往往無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。

二

防范措施與注意事項(xiàng)

1.全面核查項(xiàng)目合法性

查證件：要求查詢《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》原件，特別查驗(yàn)規(guī)劃附圖中是否標(biāo)注農(nóng)貿(mào)市場功能分區(qū)。

核權(quán)屬：前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)狀況，確認(rèn)是否存在抵押、查封。

審公司：核實(shí)運(yùn)營公司與產(chǎn)權(quán)方關(guān)系。通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核查運(yùn)營方實(shí)繳資本、訴訟記錄、股東結(jié)構(gòu)，警惕新成立、零實(shí)繳的“皮包公司”。

2.合同審查要點(diǎn)

期限條款：拒絕任何超過20年的使用權(quán)約定。

退出機(jī)制：明確約定合同解除條件、違約金計(jì)算方式。

拒絕霸王條款：警惕要求“全權(quán)委托運(yùn)營方處置資產(chǎn)”的霸王條款。

請廣大群眾牢記：但凡承諾“穩(wěn)賺不賠”的投資，多是精心設(shè)計(jì)的騙局。菜市場作為民生設(shè)施，其投資價(jià)值應(yīng)體現(xiàn)在真實(shí)運(yùn)營效益上。在參與此類交易前，務(wù)必審慎核實(shí)、理性判斷，守護(hù)好自己的財(cái)產(chǎn)安全。

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Liu Zhou

編輯：白水君

來源：柳州市房產(chǎn)交易所

@柳州全攻略 綜合編輯

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