房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國居民對租房的需求逐步擴(kuò)大，相關(guān)房屋租賃合同糾紛日益增多。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　租戶擅自改變租賃房屋用途的將承擔(dān)什么責(zé)任？

　　熊旭鵬律師解答：

　　在房屋租賃關(guān)系中，租賃用途是合同的核心條款之一。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。這里的"用途"不僅指房屋的基本居住功能，還包括雙方約定的特定使用方式，如住宅、商鋪、辦公等。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。擅自改變房屋用途構(gòu)成根本違約，房東有權(quán)解除合同并要求恢復(fù)原狀。實踐中，法院通常支持房東要求租戶支付違約金、賠償損失的訴求。

　　改變房屋用途可能違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《消防法》等規(guī)定。住宅改為商業(yè)用途需辦理"住改商"手續(xù)，未經(jīng)審批可能面臨行政處罰。

　　熊旭鵬律師補(bǔ)充：

　　相鄰關(guān)系，是指依據(jù)法律規(guī)定，兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。改變用途可能影響周邊居民生活，引發(fā)噪音、衛(wèi)生等問題。

　　多數(shù)房屋保險條款對用途有明確約定，擅自改變用途可能導(dǎo)致保險失效。一旦發(fā)生火災(zāi)等事故，保險公司可能拒賠，損失將由租戶自行承擔(dān)。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百八十八條　不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

　　第二百八十九條　法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

　　第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

熊旭鵬律師

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