9月真的有不少大事在等著我們，先是全民社保、消費貸貼息，現(xiàn)在又有租房備案也要來了。

最近國務(wù)院發(fā)布《住房租賃條例》，自9月15日開始正式實施，要求全國房東完成房屋租賃備案：

出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。

出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

房東不備案，租客也可以去備案。看出來沒，正是“備案”這兩個字讓房東們急了。

其實，租房子一直是可以交稅的。但是，過去這十幾年來，交稅的人少之又少。因為在租房市場中，房屋租賃主要靠的是房東和租客的自主協(xié)商，壓根不需要官方的公證。

現(xiàn)在月租金10萬元以內(nèi)的住房，增值稅、印花稅、教育費等稅費都是免征的，主要是交兩個稅，一個是房產(chǎn)稅，一個是個人所得稅。

房產(chǎn)稅的法定稅率是4%，現(xiàn)在多地都是減半征收，即2%。個人所得稅，稅率是10%，但是很多地方都是按照0.5%的稅率核定征收，就是沒有扣除成本。

那么假設(shè)月租金是5000元，一年6萬元，那么就需要繳1500元的稅。

現(xiàn)在個稅的稅率是相當(dāng)?shù)偷?，但以后可不好說了，如果按照正常10%來征稅的話，房租收入的個稅是這樣：

月租金≤4000元：(租金-800)x10%
月租金＞4000元：租金x80%x10%

這里面可以扣除一個房屋修繕的成本。

那么假設(shè)還是5000元的租金，一年6萬元，就需要繳納6000元的稅費了。相當(dāng)于一個月的租金。

時代變了。財政壓力山大，金稅系統(tǒng)越來越“聰明”，大數(shù)據(jù)一拉，誰家?guī)滋追?、租了多久、收了多少，清清楚楚?/p>

于是，堵漏洞的鐮刀，終于揮向了這個長期被忽略的“灰色紅利”——房東稅，正式登場。

按ai測算，全國個人房東每年租金收入約1.5萬億，若全面征稅，保守估計能帶來超2000億財政收入。

2000億什么概念？夠建十條地鐵線，夠發(fā)五年全民生育補貼。在財政“過緊日子”的當(dāng)下，這筆錢，不征白不征。

那怎么征？以月收40萬租金為例，增值稅、房產(chǎn)稅、個稅、附加稅加起來近5.5萬，稅負超過10%。不少房東直呼“肉疼”?？蓡栴}是，稅從來不會憑空消失，它只會轉(zhuǎn)移——最終，大概率由租客買單。

這就是典型的“成本傳導(dǎo)”。房東不想虧錢 → 租客被迫多掏錢 → 打工人的生活成本上升。

你可能會說，那我搬到更遠的地方唄？但通勤時間變長、生活便利度下降，還是自己買單。

不過今年的租房市場，真的很冷。今年上半年，全國的租金市場是下跌的 。

為什么？因為經(jīng)濟下行，大家的收入預(yù)期都在降低。很多在大城市打拼的年輕人，要么選擇了“消費降級”，搬到更遠、更便宜的地方；要么干脆就離開了大城市。需求端在萎縮，而供給端（房源）卻沒有減少。在這種“供大于求”的市場里，房東們，其實已經(jīng)失去了“議價權(quán)”。

你敢漲租，你的租客就敢退租，因為他有的是更便宜的選擇。最終，你為了把房子租出去，可能不得不接受更低的價格。

所以，這筆稅，最終很可能不是一場簡單的“轉(zhuǎn)嫁”，而是一場房東與租客之間的“拔河比賽”。最終，雙方會根據(jù)市場的真實供需情況，共同承擔(dān)這部分成本。但在眼下這個階段，房東們，可能要承擔(dān)得更多。

感受得到，這幾年，政府花錢的地方越來越多了。刺激內(nèi)需，要給銀行消費貸貼息；鼓勵生育，要給育兒、上幼兒園發(fā)補貼 。

但另一邊，傳統(tǒng)的收入來源，特別是“土地財政”，卻日漸枯竭。

一邊是支出不斷上漲，一邊是收入持續(xù)下降。巨大的剪刀差，必須找到新的收入來彌補。

于是，那個一直處于“灰色地帶”、體量巨大的房屋租賃市場，就自然而然地，進入了視野。

從這個角度看，對租房進行備案和征稅，可能僅僅是一個開始。這是國家在“存量時代”，對自己“家底”的一次系統(tǒng)性梳理。未來，我們可能會看到更多類似的、對存量財富進行精細化管理的政策出臺。

對于我們普通人來說，這意味著，那個可以“悶聲發(fā)大財”的時代，可能真的要結(jié)束了。我們每個人的每一筆收入、每一項資產(chǎn)，都將變得越來越透明。