9月15日起，新的《住房租賃條例》將正式實(shí)施。

這意味著，租賃房屋的備案制度將全面推行。

隨著新規(guī)臨近，房東和租客們紛紛開始關(guān)心一個(gè)問題：以后租房子，會(huì)不會(huì)開始交稅了？

不少人還停留在誤解中，認(rèn)為房租稅是一個(gè)“新鮮事物”。

其實(shí)，房租稅早就存在了。

你可以打開個(gè)稅APP，查看收入納稅明細(xì)，里面就有“財(cái)產(chǎn)租賃”這一項(xiàng)，它就是我們常說的房租稅。

可是，過去的十幾年里，真正交稅的人卻寥寥無幾。這是為什么呢？

租房市場(chǎng)的稅基為何一直“薄弱”？

從租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況來看，過去房東和租客之間的租房合同多是通過自主協(xié)商、口頭約定，甚至網(wǎng)上下載模板來簽訂的，合同內(nèi)容大多并沒有經(jīng)過官方的公證。

支付租金時(shí)，要么是現(xiàn)金，要么通過轉(zhuǎn)賬完成。

這種“私下操作”的方式使得房東和租客在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都沒有真正意識(shí)到租賃行為本身應(yīng)該承擔(dān)的稅負(fù)。

大家心照不宣，仿佛“房租稅”這回事與自己無關(guān)。

因此，直到現(xiàn)在，房東普遍也沒有主動(dòng)申報(bào)房租稅。

這背后，最根本的原因就是缺乏稅收的制度基礎(chǔ)。

新版條例：備案是核心手段

新版《住房租賃條例》明確規(guī)定，房東或者租賃公司需要將租賃合同備案到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門。

如果房東沒有備案，租客也可以代為備案。

如果沒有履行備案義務(wù)，房東或租賃公司將面臨2萬(wàn)至10萬(wàn)不等的罰款。

從9月15日起，市場(chǎng)上的每一套出租房源都會(huì)在房產(chǎn)管理部門“留痕”，備案信息將與稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。

這樣，租賃市場(chǎng)的稅基將逐漸牢固起來，房租稅的征收將變得水到渠成。

房租稅：隨時(shí)可收，但并非“必收”

那房租稅到底會(huì)不會(huì)立刻開始征收呢？答案是：隨時(shí)可能，但不一定。

以北京為例，早在幾年之前，北京市就已經(jīng)要求所有中介公司備案租賃房源。

去年，北京還發(fā)布了《住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》，進(jìn)一步將租金和押金納入監(jiān)管，出租房源的交易記錄自然也被備案。

此外，如果租客自租房支出可以抵扣個(gè)稅，一些出租房源也會(huì)被動(dòng)地記錄在系統(tǒng)中，但房東依然不需要交稅。

因此，目前來看，房租稅并非必然開始執(zhí)行，它更多的是像懸在頭頂?shù)摹斑_(dá)摩克利斯之劍”，隨時(shí)可能落下。

租賃條例的影響：顯性與隱性

新版《住房租賃條例》可能帶來的影響，可以分為顯性和隱性兩部分。

顯性影響：稅收明細(xì)

如果房租稅確實(shí)開始征收，房東需要承擔(dān)的稅費(fèi)可以粗略計(jì)算。房租稅分為房產(chǎn)稅和個(gè)稅兩部分：

• 房產(chǎn)稅：法定稅率為4%，目前大部分地方減半征收，即2%。
• 個(gè)人所得稅：法定稅率為10%，但大多數(shù)地區(qū)會(huì)按0.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收。

舉個(gè)例子：假設(shè)某房東一套月租金為5000元的房子，年租金為60000元，那么按減免后的稅率，即2.5%，房東每年需要繳納1500元的稅。

這只是減免后的稅，但如果按法定稅率征收，需要繳的稅會(huì)更多。

隱性影響：租房成本的“水漲船高”

租房成本通常遠(yuǎn)超房租本身。

例如，部分房東通過代收電費(fèi)等方式賺取差價(jià)，或者將公共區(qū)域的電費(fèi)不合理地分?jǐn)偟阶饪皖^上。

除此之外，房東還可能將不適合居住的空間（如地下室、陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)等）出租給租客，進(jìn)一步壓低租客的生活質(zhì)量。

針對(duì)這些問題，新版條例已經(jīng)作出相應(yīng)規(guī)定。

條例第二十六條明確指出，房東通過代收水電費(fèi)等方式加價(jià)的行為將被遏制。

第二十五條則規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不得代收代付租金、押金，確保費(fèi)用透明。

對(duì)于房東而言，未來可能會(huì)面臨更多規(guī)范和監(jiān)管。

房租是否會(huì)漲？

很多租客擔(dān)心，新的租賃條例實(shí)施后，會(huì)增加房租稅等成本，從而導(dǎo)致房租上漲。

首先，要知道，一些房東雖然需要承擔(dān)更多稅費(fèi)，但并非所有地方的房租都會(huì)因此上漲。

實(shí)際上，2021年至2025年間，50個(gè)城市的住宅租金普遍呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，尤其是二房東紛紛撤離市場(chǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生變化。

雖然一線城市和部分熱門二線城市的租金可能會(huì)上漲，但很多地方仍處于供過于求的狀態(tài)，房東難以提高租金。

對(duì)于那些租房需求低、位置偏遠(yuǎn)的地方，房租上漲的空間更小，反而是房東需要承擔(dān)更高的稅費(fèi)和隱性成本。

對(duì)于這類房東來說，長(zhǎng)期看可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)手或出售的現(xiàn)象。

新版《住房租賃條例》雖有些規(guī)定會(huì)讓房東們感到“措手不及”，但它的實(shí)施無疑是租賃市場(chǎng)健康化的重要一步。

對(duì)于租客而言，市場(chǎng)將變得更加規(guī)范透明；對(duì)于房東，雖然稅費(fèi)負(fù)擔(dān)加重，但長(zhǎng)期來看，市場(chǎng)的“重生”有助于提升整體租賃市場(chǎng)的質(zhì)量與安全性。