近日，廣州某房企啟動“保價行動”，宣布旗下7個樓盤承諾“買貴補差價”，保價周期持續(xù)至2025年12月31日。近年來，房價變動為諸多已購房人士帶來困擾，不僅沒有早買早享受，還只能眼睜睜地看著房子“貶值”，而這也讓很多有購房需求的人持觀望態(tài)度。

這一承諾對于當?shù)氐馁彿咳藖碚f，短期可降低“買虧了”的焦慮，尤其對價格敏感的剛需客有促簽作用。對于開發(fā)商來說，保價可以在一定程度上加快去庫存，但需預留資金池應對未來補差。對于整個房地產(chǎn)市場來說，“買貴補差價”或將引起其他房企的跟進，暫時穩(wěn)定市場預期，但難以解決根本矛盾。

這一承諾雖然具有一定吸引力，但是，在看到其積極作用的同時，我們也需警惕背后的法律風險：

1、注意保價范圍。保價的范圍需要確認“差價”的參照標準，是以備案價、市場價還是同樓盤成交價為標準。在簽合同時，要警惕補充協(xié)議中“最終解釋權歸開發(fā)商”等霸王條款。以免出現(xiàn)開發(fā)商將降價包裝成“節(jié)日特惠”等活動，以此規(guī)避補差價的行為。

2、退款條件苛刻。首先，需核實保價時間 —— 報道中相關樓盤的保價期限截止 2025 年 12 月 31 日，若 2026 年出現(xiàn)降價，則無法索賠。其次，還要看退款的流程：是否需要書面申請、需要提供哪些材料、是否附贈了其他要求等。

3、開發(fā)商是否具備履行約定的能力。如果開發(fā)商不具備退差價的能力，僅憑承諾，購房人想要拿回差價可能會存在一定難度，即使勝訴，后續(xù)也可能會存在執(zhí)行困難等情況。

4、提防用保價轉移購房注意力。開發(fā)商可能會用保價掩蓋房屋的其他問題，比如說：質量問題、不利因素缺陷等。不要因為房企承諾了保價就放松對五證、資金監(jiān)管賬戶以及房屋實際情況的核實。

總體來看，開發(fā)商“保價”的承諾本質上是營銷行為，因此，還是要將相關承諾落實到書面合同里，拒絕模糊表述。對于有購房需求的人來說，最好優(yōu)先選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房，降低爛尾風險。購房前最好通過企查查、裁判文書網(wǎng)等，了解下這個開發(fā)商是否涉訴，以前有沒有出現(xiàn)過質量問題、商品房糾紛問題等，是否存在被執(zhí)行的信息。如果開發(fā)商存在上述情況，即使可以保價，購房也要三思。

總之，保價承諾是一把“雙刃劍”，購房人需在謹慎核實的基礎上理性決策，不要因營銷噱頭忽視潛在風險。