集體土地征收中，很多村民都說，補償沒有談妥，村委會就直接下了收回宅基地使用權決定書、收回土地使用權決定書等，土地一下子就沒有了，補償也就沒有了，這樣對嗎？

宅基地、土地都是農(nóng)村的生存根本，究竟可以收回嗎？如果可以，誰有權收回土地使用權呢？今天，德盛君一篇文章為大家講清楚。

宅基地使用權可以收回嗎？

土地使用權是可以收回的。我們國家在法律中明確規(guī)定了土地使用權可以收回的條件。

1、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）第六十六條的相關規(guī)定，為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權，并對土地使用權人應當給予適當補償。

2、國家土地管理局關于印發(fā)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的通知（1995修訂）第五十二條規(guī)定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

誰有權收回宅基地使用權？

如果是宅基地閑置兩年以上，應當是由集體報經(jīng)縣級人民政府批準后，確實可以收回。

但是，很多農(nóng)民朋友可是在征收中遇到了宅基地使用權收回的情況。我們仔細研讀過法律時可以知道，要達到宅基地被收回的程度，前提是宅基地沒有房屋，所以，要么是原本就還沒建房，要么是以前建了房，但可能年久失修坍塌了導致地上沒有房屋，要么是自己拆除了兩年以上還沒有恢復使用。

亦或是農(nóng)民在使用宅基地的過程中不符合使用的標準，或者是申請的宅基地已滿兩年卻沒建房，也將由集體經(jīng)濟組織收回土地使用權，注銷其土地登記。想建房子的時候，要再重新申請宅基地。

怎么收回宅基地使用權？

收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償，具體流程如下：

首先，應當由村委會提出收回申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在收到村委會收回的申請書后給予相關意見，會同國土局、自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等相關部門開會或組織聽證后出具意見，將會議記錄或聽證紀要報區(qū)縣級以上人民政府，再由其出具審批意見。

最終以政府名義發(fā)宅基地使用權收回通知，當事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到土地行政主管部門申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記，村民在接到通知三十日內(nèi)未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

同時，村民應當交回《集體土地使用證》，村民未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

通過以上內(nèi)容，我們可以看出，農(nóng)村使用的宅基地，在其使用權的收回和注銷上，有嚴格的限定條件和收回程序，政府不會隨意無償收回，只能是自愿退出或者是置換，并且有相關文件規(guī)定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進行出售、置換、退回

在無法與被征收人達成協(xié)議安置補償協(xié)議的情況下，村集體就對被征收人作出《收回土地使用權決定通知書》或者類似的《限期簽訂補償協(xié)議催告、通知書》，顯然是目的不純，明顯不是為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，更不是為了集體土地征收，而是為了回避法定集體土地征收程序，規(guī)避了補償?shù)牧x務和責任。

所以，農(nóng)民朋友收到類似的文書可要注意了，一定要咨詢專業(yè)律師，保障您的合法權益。