最近到售樓部能發(fā)現(xiàn)，看房的人多了不少但看完后就能買的數(shù)量卻是減少了很多。

一問原因，無非兩點(diǎn)：擔(dān)心買貴了，擔(dān)心剛買又出新產(chǎn)品。的確，在當(dāng)下的購房市場(chǎng)，產(chǎn)品越來越卷性價(jià)比越來越高，再加上市場(chǎng)目前的大環(huán)境，很多人下想買卻不敢輕易下手。

尤其是從數(shù)據(jù)來看，西安新房?jī)r(jià)格連降10月，確實(shí)有點(diǎn)嚇人，但今天剛剛公布的數(shù)據(jù)來看，這個(gè)趨勢(shì)或許有點(diǎn)變化。

利好強(qiáng)度不夠

景氣指數(shù)再度下降

今天，統(tǒng)計(jì)局公布了兩個(gè)階段性重要數(shù)據(jù)，1-7月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況&7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化。從數(shù)據(jù)來看，穩(wěn)是基礎(chǔ)，但在這個(gè)基礎(chǔ)上，變化仍需保持關(guān)注。

就全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況來看：

1-7月，全國住宅投資41208億元，下降10.9%；

1-7月，全國住宅新開工面積25881萬㎡，下降18.3%；

1-7月，全國住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額下降6.2%；

7月末，商品房待售面積76486萬㎡，住宅待售面積減少285萬㎡。

這里要注意新開工面積的降幅再度收窄，能發(fā)現(xiàn)針對(duì)房企信心恢復(fù)的利好有所效果，如“白名單”、“好房子”、“寶藏地”等都對(duì)房企信心的恢復(fù)有所提升，拿地蓋好房子成為現(xiàn)階段更多房企銷售的新賽道。

以西安來看，6月開始很明顯房企的進(jìn)度加快，諸多新盤開始上線，甚至有項(xiàng)目拿地一周左右就公示案名開啟各種動(dòng)作，速度拉滿，給接下來的樓市增加了更多置業(yè)選擇。

同時(shí)需要注意，7月全國的房地產(chǎn)景氣指數(shù)為93.34，再次下降。

其實(shí)這樣的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，也是意料之中，相較于前兩年但凡大小會(huì)議，總會(huì)提到房地產(chǎn)相關(guān)，今年雖然年初對(duì)于樓市有不少利好聲音，但隨后的利好強(qiáng)度卻并不十分給力。

房貸利率、首付比例雖然確實(shí)下降，但在因城施策的政策導(dǎo)向下，城市多是查漏補(bǔ)缺，并沒有強(qiáng)力度的利好刺激，再加上這幾個(gè)月的已經(jīng)進(jìn)入政策利好平淡期，不難理解為啥數(shù)據(jù)端是這樣的表現(xiàn)。

而回到70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)來看，僅有6座城市環(huán)比上漲，整體環(huán)比下降，而環(huán)比上漲的6座城市，僅有上海1個(gè)一線城市，以0.3%的環(huán)比漲幅和烏魯木齊并列第一。

二手房端，全國都是一個(gè)“慘”字，70座城市僅有1座城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，1座城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比持平，其余均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，并且這兩個(gè)數(shù)據(jù)比較好的城市是太原和西寧，一線城市全軍覆沒。

當(dāng)然現(xiàn)階段全國二手房的悲慘數(shù)據(jù)已經(jīng)成為常態(tài)，并且隨著新房市場(chǎng)越來越卷，現(xiàn)在這種現(xiàn)象還將持續(xù)。

新房?jī)r(jià)格降幅收窄

是置業(yè)好機(jī)會(huì)？

回到西安的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，雖然一二手房?jī)r(jià)環(huán)比仍然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但要注意目前新房的環(huán)比降幅在收窄。

7月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，相較于上月以及上上月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來講，好了一些，這對(duì)于很多有購房意向卻又糾結(jié)的朋友們來講，是個(gè)比較好的消息。

同時(shí)，就面積段的變化來看，144㎡以上和90㎡及以下目前環(huán)比降幅僅有0.2%，90-144㎡作為主力房源面積段，由于新房卷度高、房?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此環(huán)比價(jià)格降幅相對(duì)較大，下降0.4%，不過這也比此前好了不少。

而二手房，無論是月初的網(wǎng)簽備案成交數(shù)據(jù)還是這次的房?jī)r(jià)環(huán)比變化數(shù)據(jù)，都和全國大“慘”趨勢(shì)無二，從數(shù)據(jù)變化來看，7月西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅趨勢(shì)更加明顯。

此時(shí)對(duì)于二手房東來講，已經(jīng)不是賣出速度夠不夠快，而是降多少價(jià)能碰到愿意買的人。

當(dāng)然，對(duì)于手握頂級(jí)優(yōu)質(zhì)資源、產(chǎn)品品質(zhì)本身不錯(cuò)可以抗住周期風(fēng)險(xiǎn)的二手房來講，還是有不錯(cuò)的空間。

目前來看，二手房小面積產(chǎn)品價(jià)格降幅相對(duì)較少，而是和新房重合部分，也就是90㎡以上的房源，由于新房市場(chǎng)迭代的太快，因此不占據(jù)太大優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)現(xiàn)階段各區(qū)域新房面積段占比的情況來看，140-150㎡戶型雖是主力，但占比權(quán)重下降，反而120-140㎡戶型占比提升，同時(shí)從目前市場(chǎng)出現(xiàn)的項(xiàng)目來看，新規(guī)后更多小戶型打造出高贈(zèng)送，性價(jià)比更高因此關(guān)注度也更高。

最近在踩盤的過程中，我們（公眾號(hào)：四海為家）也發(fā)現(xiàn)目前有項(xiàng)目得房率已經(jīng)突破140%，位于融合區(qū)的

目前雖然項(xiàng)目?jī)r(jià)格暫未公示，但對(duì)比一下隔壁的保利，甚至你拿目前西安整體均價(jià)2萬元/㎡來計(jì)算，買125㎡得到160㎡，直接省下70萬，這性價(jià)比，購房者誰能不愛？

能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段在新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定+新產(chǎn)品層出不窮內(nèi)卷不斷的情況下，確實(shí)是個(gè)機(jī)會(huì)。不過買房，建議優(yōu)選新項(xiàng)目，一是可選房源數(shù)量更大，二是新項(xiàng)目會(huì)有更新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃，未來居住舒適度相對(duì)更高。

目前來看，高科越秀星匯云瀾、白樺林曉、文昌臨江閱可以先關(guān)注起來，此外華潤置地西安璽宸上院和華發(fā)錦宸賦兩大高端項(xiàng)目也保持關(guān)注。

白樺林曉明天預(yù)計(jì)首開，案場(chǎng)應(yīng)該有不錯(cuò)的優(yōu)惠，而文昌臨江閱明天則是實(shí)景示范區(qū)開放，對(duì)于期待很久的購房者來講，終于可以見到真容。

此前我們（公眾號(hào)：四海為家）已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品信息進(jìn)行了解讀，感興趣可以戳項(xiàng)目案名了解更多。

，上周末剛舉辦了發(fā)布會(huì)，也是釋放了許多超驚喜的產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

丨璽宸上院效果圖

華發(fā)錦宸賦則是在最近開放了二展實(shí)景，架空層部分功能場(chǎng)景已經(jīng)展示，結(jié)合首次實(shí)景釋放的配套，可以說這個(gè)項(xiàng)目也是兌現(xiàn)力、產(chǎn)品力和價(jià)值潛力拉滿。

丨華發(fā)錦宸賦實(shí)景圖

可以發(fā)現(xiàn)，無論是剛需改善還是高階改善，目前市場(chǎng)上都有很不錯(cuò)的選擇機(jī)會(huì)，剛好趁著明后天周末，感興趣的一定要實(shí)地了解。