根據(jù)昨日國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù),7月份昆明新房價格比6月又有下跌,跌幅為0.2%,幅度并不大。今年以來昆明新房價格基本都在緩慢下跌,市場早已見慣不驚,但值得注意的是另一個數(shù)據(jù),今年1-7月昆明新房平均價格指數(shù),比去年1-7月下降了7.6%,幅度不?。ㄏ聢D)。
簡單來說,就是說今年昆明的房價比去年下跌了7.6%,跌幅在所有省會級城市(包括計劃單列市)當(dāng)中排名第一,在列入統(tǒng)計的所有70個城市當(dāng)中,這個跌幅也名列前三。
昆明房價一直在跌并不是什么秘密,但跌幅排在全國前列,仍舊出乎許多人的意料。
具體看成交均價,今年昆明房價確實也有比較明顯的下降,根據(jù)克而瑞統(tǒng)計,今年上半年昆明主城五區(qū)商品住宅的成交均價為12129元/平米,而去年上半年的均價為13429元/平米,一年之間下降了整整1300元/平米,幅度非常大。
上半年昆明新房成交均價比去年同期下跌9.46%(圖源:克而瑞)
到了7月份,昆明新房均價繼續(xù)下滑,均價只有12029元/平米,即將跌破1.2萬元關(guān)口,而去年7月的成交均價為12790元/平米。
昆明新房價格跌幅比較大的主要原因,是受個別超低價樓盤的沖擊,超低價樓盤主要有兩類,一類是遠(yuǎn)郊項目,比如首創(chuàng)譽華洲、招商依云國際等,這些樓盤因為地理位置偏遠(yuǎn),客群有限,像譽華洲還受資金鏈困擾,急于回款,所以拿出非常低的售價招攬客戶,譽華洲最便宜的房子還不到5000元/平米,同處空港板塊的招商依云國際也差不多以同樣的價格應(yīng)對。
以首創(chuàng)譽華洲為代表的遠(yuǎn)郊低價盤拉低昆明房價
另一類低價項目是一些老盤,比如馬街、白沙河的幾個樓盤,因為種種原因今年才大量推售,價格也都大大低于1萬,對新房均價影響也比較大。
再就是邦泰在呈貢持續(xù)保持活躍狀態(tài),也拉低了昆明房價整體水平。呈貢本來房價就低于主城四區(qū),以往因為項目少,對總量影響不大,但這兩年因為邦泰在呈貢連續(xù)推出低價項目,成交量還比較大,而其他四區(qū)受市場大環(huán)境影響,銷量下降,呈貢的銷售權(quán)重上升,拉低了總體均價。
最近兩個月邦泰在呈貢又有兩個新盤上市,價格同樣比較低,銷量卻比較大,隨著銷售備案的完成,影響也很快會反映到呈貢乃至昆明的成交均價上。
走性價比路線的邦泰也推動了昆明房價下跌
房價下跌帶來的好處是今年昆明新房銷量穩(wěn)中有升,根據(jù)克而瑞統(tǒng)計,今年上半年主城五區(qū)新房(住宅)成交167.6萬平米,而去年上半年的銷售面積才 137.55萬平,今年上半年比去年多賣了30萬平米,基本相當(dāng)于增加了一個月的銷量。
7月份同樣維持增長勢頭,共成交新房(住宅)28萬平米,而去年7月只有25.72萬平米。
總結(jié)一下就是,今年昆明新房以全國前三的價格跌幅,換來了比去年更高的銷量。
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