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大家好，我是毯叔。

問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題：你身邊現(xiàn)在買房的人，是變多了還是變少了？

我先說(shuō)一個(gè)結(jié)論：

現(xiàn)在中國(guó)買房的人數(shù)，已經(jīng)基本跌回20年前了。

這個(gè)結(jié)論可不是隨便說(shuō)的，是有數(shù)據(jù)支撐的：

央行最新數(shù)據(jù)顯示，25年前8個(gè)月居民的中長(zhǎng)期貸款新增數(shù)額為1.08萬(wàn)億。

要知道，短貸一般指消費(fèi)貸，長(zhǎng)貸一般指房貸。

我又去查了一下2008年的數(shù)據(jù)，中長(zhǎng)期貸款增加達(dá)4100多億。

考慮到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還不至于跌回到2008年的水平，差不多也就是15年16年的水平。

比如北京，房?jī)r(jià)指數(shù)回到了2016 年：

上海、深圳、廣州等一線城市也都回到了2017年：

其他像昆明、南京、青島等城市，也差不多回到2016年、2017年的水平。

所以從今年新增房貸兩倍于08年來(lái)看，很明顯了，今年買房的人，還不如08年的時(shí)候多，說(shuō)買房人數(shù)跌回20年前都算保守估計(jì)了……

原因當(dāng)然有很多，比如：

大家收入減少了，口罩恢復(fù)以來(lái)，各行業(yè)越來(lái)越陷入內(nèi)卷，大家都賺不到錢了。

或者，怕開(kāi)發(fā)商爛尾。從2021年中開(kāi)始，很多知名房企暴雷，確實(shí)有期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

還有，買房理念變了，年輕人不再熱衷買房，租房也可以有很好的生活。

不過(guò)，這些原因都很合理，但在漲價(jià)這個(gè)核心原因面前都會(huì)瞬間崩塌。

房?jī)r(jià)不漲，你拒絕買房的理由有千千萬(wàn)。房?jī)r(jià)只要一漲，所有理由都會(huì)煙消云散，收入、爛尾、理念通通都是扯淡。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

但還有一個(gè)比房?jī)r(jià)不漲更可怕的事，大家對(duì)房?jī)r(jià)上漲的信心和預(yù)期也徹底沒(méi)了。

如今在公眾心目中，房?jī)r(jià)下降已成為基本共識(shí)，這種共識(shí)比什么都可怕。

賣家怕房?jī)r(jià)下降，想著降價(jià)把房子賣了；買家怕買了之后房?jī)r(jià)跌，不敢輕易下手。

賣家想賣，買家觀望，房子越來(lái)越難賣，賣家只能再降價(jià)促銷。

可一降價(jià)，又讓更多人覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)降，買家就更不敢買了。

這樣一來(lái)，就形成了惡性循環(huán)，房?jī)r(jià)只能一個(gè)勁兒地往下走，買家卻越來(lái)越少。

對(duì)于這種現(xiàn)象，相信大家都有體感。

大家不買房子的另一個(gè)很重要的原因是，現(xiàn)在能買的資產(chǎn)實(shí)在太多了。

肉眼可見(jiàn)，2025年是一個(gè)徹徹底底的投資大年。

拿A股來(lái)說(shuō)，最近剛剛突破3900點(diǎn)，創(chuàng)下十年新高。我和身邊的朋友聊天，大家今年拿到50%、甚至70%的收益都很正常。

黃金更是瘋漲，今年年內(nèi)已經(jīng)暴漲 50%，目前已經(jīng)突破了4000美元每盎司，而且在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，全球局勢(shì)依舊不安定，黃金很可能還會(huì)繼續(xù)爆發(fā)。

再然后，就連比T幣、BNB這些web3的資產(chǎn)，今年也在瘋漲。

雖然說(shuō)最近因?yàn)橹忻蕾Q(mào)易戰(zhàn)的緣故，各大資產(chǎn)市場(chǎng)又產(chǎn)生了波動(dòng)，但長(zhǎng)期邏輯沒(méi)有變。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

從中長(zhǎng)期來(lái)看，只要我們經(jīng)濟(jì)基本盤穩(wěn)定，市場(chǎng)信心不散，這波行情就不會(huì)結(jié)束。

而在這一片暴漲之中，唯一不斷下跌的，恐怕就是房產(chǎn)了。

以前大家買房，是因?yàn)橘I房是一個(gè)大概率賺錢的生意，而且也沒(méi)有其他更好的選擇

但現(xiàn)在，買黃金也好，買A股也好，買數(shù)字幣也好，都比買房更能賺到錢。

有了這么多選擇，大家自然更愿意把錢投在能賺錢的資產(chǎn)上，這是常識(shí)，也是規(guī)律。

所以，買房人數(shù)變少，歸根結(jié)底是因?yàn)榉孔拥纳唐穬r(jià)值在不斷下降。

買房人少了，房?jī)r(jià)便宜了，到底好不好？

其實(shí)，這是一件中性的事情，談不上好壞。

關(guān)鍵看，你的屁股坐在哪。

如果你是想買第一套房的剛需用戶，那你肯定喜歡房?jī)r(jià)下跌。

如果你想置換更大的房子，現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)下跌，但總價(jià)高的房子明顯跌得更多。

舉個(gè)例子，你的房子從300w跌到了200w，但你想置換的房子可能從600w跌到了400w，差價(jià)從300w變成了200w，你還賺了100w。

所以房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于有剛需和有置換需求的朋友來(lái)說(shuō)是一件好事。

那誰(shuí)不喜歡房?jī)r(jià)下跌呢？

首先就是，已經(jīng)有房子、而且不需要再置換的人，房?jī)r(jià)下跌的每一分錢都是他們賬面上的實(shí)際損失。

其次，就是貸款太多的人。因?yàn)橘J款多，就意味著不具備置換的能力，他們只能一邊硬扛貸款，一邊承受房?jī)r(jià)下跌的本金損失，這絕對(duì)是雙重打擊。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

最后，就是失業(yè)或者即將失業(yè)人群。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流隨時(shí)歸零，不可能置換。甚至很多人還要靠“大房換小房”這種反向置換來(lái)維持生計(jì)，他們也是最不希望房?jī)r(jià)下跌的。

想想看，如今在房產(chǎn)上虧得最慘的，就是最拼的85后們。

他們確實(shí)努力，但剛好趕上房?jī)r(jià)瘋漲的年代，咬牙湊齊上百萬(wàn)首付，背上每月幾萬(wàn)的房貸，想著靠努力把日子過(guò)穩(wěn)當(dāng)。

可沒(méi)想到，這幾年房?jī)r(jià)跌成狗，更糟的是收入增速慢了，債務(wù)卻還在漲，月供占了工資大半，孩子教育、老人贍養(yǎng)的開(kāi)銷壓得人喘不過(guò)氣。

這群上有老下有小的85后，明明拼盡全力搞事業(yè)、還貸款，最后房子縮水，日子反倒過(guò)的更緊巴了…

所以，時(shí)代趨勢(shì)很重要，人群共識(shí)更重要，能不能維持穩(wěn)定現(xiàn)金流，更重要。

說(shuō)個(gè)扎心的真相：房?jī)r(jià)其實(shí)是就業(yè)的直觀反映，房?jī)r(jià)是結(jié)果，就業(yè)是原因。

未來(lái)房?jī)r(jià)如果一直跌，就意味著就業(yè)環(huán)境一直變差。如果一直發(fā)展下去，就算房?jī)r(jià)越來(lái)越便宜，普通人買房卻是越來(lái)越難的，因?yàn)橘?gòu)房者更難攢下錢，更不敢貸款。

所以，未來(lái)的房子，其實(shí)是階層固化的具象體現(xiàn)。

當(dāng)大家都不敢高杠桿買房的時(shí)候，比如500w的房子，5年前你可能覺(jué)得自己首付個(gè)100w貸個(gè)400萬(wàn)也能夠得著，但現(xiàn)在收入降低的你，根本不敢買。

所以，真正的好房子在未來(lái)就變成了普通人渴望不可及的東西，因?yàn)榭抗べY很難擁有，那就只能依靠父母，這就是固化的根源。

給大家放個(gè)數(shù)據(jù)。

雖然現(xiàn)在買房的人變少了，但全國(guó)1000萬(wàn)以上高端住宅卻賣得越來(lái)越多了。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年上半年，全國(guó)20個(gè)核心大城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上住宅合計(jì)成交2.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)21%。

說(shuō)到這兒，大家應(yīng)該都懂了……

感慨下，“買房”這個(gè)話題，在中國(guó)是一個(gè)原始母題，始終貫穿于一個(gè)普通中國(guó)人的生命中。

如今這場(chǎng)買房分化的游戲，最后會(huì)如何演變？是曲終人散，還是醞釀新的序曲？

難以預(yù)測(cè)，也無(wú)需預(yù)測(cè)。

咱們大多數(shù)普通人唯一能做的，就是看清形勢(shì)，做對(duì)選擇。

都說(shuō)選擇比努力更重要，在買房這件事兒上體現(xiàn)的淋漓盡致。

希望大家都能在新的時(shí)代浪潮下，做對(duì)新的選擇。

雖然這個(gè)選擇，真要做對(duì)，何其難也……

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