這兩年賣房子，感覺(jué)就像炒股一樣刺激。

很多人剛割肉離場(chǎng)，市場(chǎng)好像就要回暖了——總是在天亮前最黑的那一刻放棄。

朋友老李，曾也靠炒房發(fā)家。以前房?jī)r(jià)一路上漲，他身價(jià)輕松過(guò)千萬(wàn)，靠買賣房子實(shí)現(xiàn)了財(cái)富跨越。

可這兩年，房?jī)r(jià)像滑梯似的一路向下，他的財(cái)富幾乎一夜歸零，還背了一身債。

如今，局勢(shì)似乎又來(lái)到了一個(gè)新的岔路口。中央頻頻定調(diào)樓市走向，一系列政策信號(hào)如石子投湖，激起層層漣漪。包括老李在內(nèi)，不少人預(yù)感：2026年，中國(guó)樓市可能要迎來(lái)一波大漲。

這預(yù)感也不是沒(méi)根據(jù)。從土地供應(yīng)調(diào)整，到貸款政策放寬，再到城市更新和人口流動(dòng)的變化……各種因素正悄悄匯聚，像一場(chǎng)大戲正在幕后準(zhǔn)備，就等鑼響開演。

老李抽著煙，心里和其他買房人一樣糾結(jié)：“要是現(xiàn)在急著賣掉，會(huì)不會(huì)沒(méi)多久就發(fā)現(xiàn)，自己竟錯(cuò)過(guò)了一場(chǎng)財(cái)富盛宴？”

01、

這次有啥不一樣？

①國(guó)家動(dòng)真格了

史詩(shī)級(jí)的救市來(lái)了，住建部部長(zhǎng)放話，今年必須止跌。

針對(duì)房子賣不動(dòng)的問(wèn)題，國(guó)家計(jì)劃拿出4.4萬(wàn)億收購(gòu)庫(kù)存，轉(zhuǎn)為保障房、人才房。既清庫(kù)存，又解決一部分人住房問(wèn)題。2025年，這個(gè)措施會(huì)加快落地。

同時(shí)，國(guó)家強(qiáng)調(diào)“保交樓”“防風(fēng)險(xiǎn)”，審批超過(guò)6萬(wàn)億元貸款，覆蓋1500萬(wàn)套住房項(xiàng)目，確保樓盤不爛尾、購(gòu)房者不踩雷。助力市場(chǎng)信心恢復(fù)，保民生，

鄭州一些開發(fā)商，去年還喊“活不下去”，現(xiàn)在腰桿都硬了，甚至玩起了“饑餓營(yíng)銷”。

我朋友就是去年下半年才把一套老破小賣掉，只短短半年，同小區(qū)同戶型比他多賣了30萬(wàn)，他氣得吃不下飯，腸子都悔青了！

②中央禁止大規(guī)模建新樓盤

中央還明確禁止大規(guī)模建新樓盤，土地供應(yīng)從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量?jī)?yōu)化”，靠賣地賺錢的老路子，慢慢走不通了。

同時(shí)還出了“限高令”，基本叫停了33層以上住宅的審批。

未來(lái)，各大城市新建高樓都會(huì)“限高”。

“限高令”“文件”中對(duì)不同大小的城市都提出了嚴(yán)格的限高要求。

因?yàn)楦邩前踩[患大?；馂?zāi)、地震時(shí)救援困難，消防車噴水高度有限，電力系統(tǒng)復(fù)雜，火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)高，而消防設(shè)施卻存在不足的情況。

像之前長(zhǎng)沙某高層起火，消防員趕到卻發(fā)現(xiàn)消防栓沒(méi)水……這教訓(xùn)深刻。

③降首付、降房貸利息

首付降到15%是什么概念？等于100萬(wàn)的房子，只要掏15萬(wàn)就能上車。

從2024年11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款能降到3%左右，比余額寶收益還低。

這就相當(dāng)于國(guó)家在喊話：“首付我?guī)湍銐|了，利息我?guī)湍阗N了，你還不上車？

就連以前那批溫州炒房團(tuán)現(xiàn)在都眼紅了。

02、

市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的三大信號(hào)

①成交量反彈

一夜之間，武漢幾百套房源突然下架甚至漲價(jià)。不少房東找到中介說(shuō)：“先不賣了，再等等看?！?/p>

上周我陪朋友去看房，售樓處人很多。有中介說(shuō)他現(xiàn)在一天要帶八組客戶看房。

官方數(shù)據(jù)也顯示成交量環(huán)比漲了60%，要我說(shuō)這數(shù)字都保守了——鏈家門店的A4紙都不夠打印合同了。

總之種種跡象表明，房?jī)r(jià)即將大漲。

②北上廣深開始上漲了

一線城市總是走在最前面。深圳幾個(gè)熱門樓盤價(jià)格一路“狂飆”，比如前海時(shí)代的小戶型，去年9月還是430萬(wàn)，現(xiàn)在要480萬(wàn)；科技園華潤(rùn)城一期80多平的房子，從1100萬(wàn)漲到1400萬(wàn)。

還有幾個(gè)今年新開的盤，比如上海某豪宅，最高備案價(jià)30.27萬(wàn)。今年5月推出第一期時(shí)，最貴的一套復(fù)式單價(jià)26.4萬(wàn)，總價(jià)1.7億。當(dāng)時(shí)158套房3個(gè)小時(shí)就賣光了。

除了一線大城市，二線城市也不甘示弱，杭州錢江新城有樓盤悄悄把備案價(jià)上調(diào)了20%，銷售經(jīng)理說(shuō)：現(xiàn)在不買，明年首付變定金。

③銀行大放水，資金支持到位

現(xiàn)在去銀行辦房貸，經(jīng)理態(tài)度特別好，滿臉笑容，服務(wù)周到，盡全力幫助客戶申請(qǐng)和放款。

而且還有很多優(yōu)惠方案給到客戶，為讓客戶盡量在自己銀行辦理貸款。我表弟在南昌買房，組合貸批下來(lái)比預(yù)想的多出50萬(wàn)額度。

有家銀行甚至給公務(wù)員客戶推出“零首付”購(gòu)房貸款。這操作，讓人想起2015年股市加杠桿的行情——只不過(guò)這次，杠桿加在了鋼筋混凝土上。

03、

內(nèi)行人給的買房建議：

①不碰高層，手上有的趕緊拋

現(xiàn)在開發(fā)商最怕的不是限購(gòu)限貸，而是已經(jīng)建好的33層住宅賣不掉。

我哥住28樓，電梯總壞，時(shí)不時(shí)得爬樓梯。他說(shuō)他都不想回家了。

再過(guò)二十年，維修基金用完，縫縫補(bǔ)補(bǔ)就更多，沒(méi)資金，這種高樓很容易變成“貧民窟”。所以，高層住宅越早出手越好。

②這三類房子更保值

11層以下小洋樓：小區(qū)密度低，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以后肯定更搶手。比如廣州珠江新城某個(gè)9層樓盤，五年房?jī)r(jià)漲得比茅臺(tái)股價(jià)還猛。

學(xué)區(qū)老破?。?/strong>別看它又老又破，只要有學(xué)區(qū)，就依然值錢。北京西城區(qū)30平的地下室，只要是實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)，價(jià)格能趕上豪宅。

地鐵口次新房：離地鐵站500米內(nèi)的小區(qū)，總有人愿意拿著現(xiàn)金求購(gòu)。

文末總結(jié)：

2016年那波大漲之前，很多人罵專家是騙子。結(jié)果錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)的人，到現(xiàn)在還在辛苦還房貸。

如今政策的東風(fēng)已經(jīng)吹來(lái)。你覺(jué)得這次是陷阱，還是機(jī)會(huì)？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊。