還有差不多一周的時(shí)間，恒大將面臨最終的上市地位被取消命運(yùn)。這一決定對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將構(gòu)成重要的標(biāo)志性歷史事件，也讓投資者及買房者蒙受巨大損失。

8月12日晚，港交所一則通告宣告了一個(gè)時(shí)代的終結(jié)。中國(guó)恒大集團(tuán)公告披露，因未能滿足復(fù)牌要求，聯(lián)交所決定取消其上市地位。8月25日上午9時(shí)起，恒大股票將正式退出香港資本市場(chǎng)。

這家曾穩(wěn)坐全球房企市值頭把交椅、被譽(yù)為“宇宙第一房企”的企業(yè)，在停牌18個(gè)月之后，以21.52億港元的市值黯然落幕，較2017年鼎盛時(shí)期的4000億港元，市值蒸發(fā)幅度竟然高達(dá)99%，也就意味著基本消失殆盡。

整個(gè)過程沒有絲毫的掙扎，也毫無懸念可言。恒大方面明確表態(tài)“不打算申請(qǐng)復(fù)核退市決定”，平靜地接納了資本市場(chǎng)對(duì)它作出的最終裁決。

一路高歌猛進(jìn)的背后，從高杠桿模式下的規(guī)模神話，到跨界布局引發(fā)的質(zhì)疑聲浪，這家曾叱咤地產(chǎn)圈的房企已經(jīng)在債務(wù)陰影中漸漸歸于沉寂。現(xiàn)在回想過去簡(jiǎn)直就是個(gè)大笑話，天大的笑話，可竟然跟我們普天下老百姓都息息相關(guān)。

清盤人早已向許家印、丁玉梅、夏海鈞等個(gè)人及相關(guān)公司起訴追討約60億美元（約438億元人民幣）的股息及酬金，香港高等法院裁定凍結(jié)前述人士全球范圍內(nèi)共600億港元（約550億元人民幣）資產(chǎn)，并要求其遵循披露資產(chǎn)令。就是這樣的蛀蟲在不僅在掏空恒大，更在侵吞老百姓的血汗錢。

許家印已經(jīng)伏法，但作為二當(dāng)家的夏海鈞如今依然逍遙法外。夏海鈞雖然在2022年7月已經(jīng)離職恒大，但并未完全脫離恒大，而是在海外幫助許家印對(duì)接境外債權(quán)人，但是其具體動(dòng)向一直成迷。

曾經(jīng)被稱為“打工皇帝”，其2400萬美元資產(chǎn)，或許只是夏海鈞個(gè)人財(cái)產(chǎn)的冰山一角。

據(jù)每經(jīng)8月15日?qǐng)?bào)道，近日，這位行蹤消失許久的恒大前行政總裁夏海鈞有了新消息。他藏身在美國(guó)加州，這位許老板的親信最近與家人正住在爾灣的一所豪宅中，其家族還在加州擁有多處豪宅，總價(jià)值超3000萬美元。

在老百姓看來，時(shí)代的一粒塵埃，落在每個(gè)人肩頭都是一座大山。恒大退市是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的縮影，影響深遠(yuǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有10多家出險(xiǎn)上市房企退市。

這是房地產(chǎn)高速發(fā)展之后必然要經(jīng)歷的轉(zhuǎn)型陣痛。過去十年行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)攀升，如今正在刮骨療毒。恒大留下的爛攤子又該如何收拾？

作為普通老百姓辛辛苦苦攢錢買套房，面對(duì)著爛尾又當(dāng)如何處理？

據(jù)了解，恒大全國(guó)范圍內(nèi)約2000個(gè)項(xiàng)目中，仍有約30萬套房屋未交付。爛尾樓業(yè)主可從四方面維護(hù)權(quán)益：

一、集體法律維權(quán)

現(xiàn)在很多地方都在力保保交樓，但如果開發(fā)商逾期交房且無復(fù)工可能，可依《民法典》起訴解除合同，要求退還房款及利息。不要輕易草率地單方面停貸，這很可能會(huì)影響征信，需與銀行協(xié)商延期或由法院裁定解除貸款合同。

成立業(yè)主委員會(huì)，推選代表與各方溝通，定期查看工程進(jìn)度。如果發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金被挪用，可舉報(bào)銀行監(jiān)管失職。若恒大進(jìn)入破產(chǎn)程序，需及時(shí)申報(bào)債權(quán)，購(gòu)房者權(quán)益優(yōu)先于建設(shè)工程款和抵押權(quán)。

二、依托政府政策

全國(guó)超1.4萬億元保交樓專項(xiàng)借款中，約60%恒大項(xiàng)目被納入“白名單”，業(yè)主可申請(qǐng)將項(xiàng)目納入支持范圍。部分城市已設(shè)立專項(xiàng)基金或引入國(guó)企接盤，業(yè)主需密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣摺?/p>

三、風(fēng)險(xiǎn)防范

警惕“補(bǔ)差價(jià)快速交房”等騙局，所有操作走官方渠道。未經(jīng)法院判決勿擅自停貸，可通過法律程序解除貸款合同。定期關(guān)注開發(fā)商資產(chǎn)拍賣和“保交樓”資金撥付情況，確保專款專用。

建議業(yè)主保持理性，留存購(gòu)房合同、付款憑證等證據(jù)，多渠道并行推進(jìn)，最大化保障自身權(quán)益。業(yè)主需優(yōu)先推動(dòng)復(fù)工交房，其次爭(zhēng)取退房退款，最后參與破產(chǎn)分配，同時(shí)保持與政府、法院的溝通。