激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，能不能靠產(chǎn)品「逆風(fēng)翻盤」?

三家央國(guó)企合作，互相制約還是「合作共贏」?

今天，上海中環(huán)2000萬(wàn)級(jí)低密純墅豪宅社區(qū)，潤(rùn)雲(yún)金茂府三批次開(kāi)盤——

下半年上海樓市去化壓力不斷加大的環(huán)境下，以觸發(fā)積分，三開(kāi)三罄的驚艷成績(jī)，用產(chǎn)品力逆勢(shì)突圍！

更值得一提的是，這還是近年上海罕見(jiàn)的三家頭部房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)——

中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)，三大央國(guó)企緊密協(xié)作，以極致效率創(chuàng)造了「樓市奇跡」！

項(xiàng)目2024年底拿地，僅用6個(gè)月就開(kāi)放實(shí)景展示區(qū)+實(shí)體建筑+實(shí)體樣板房，展現(xiàn)出震驚行業(yè)的合作開(kāi)發(fā)效率。

實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

5月底首開(kāi)，展示區(qū)開(kāi)放即啟動(dòng)認(rèn)籌，以180%認(rèn)購(gòu)率首開(kāi)即罄；

6月底二開(kāi)，較首開(kāi)結(jié)束僅僅1個(gè)月，以160%認(rèn)購(gòu)率再次售罄；

8月底三開(kāi)，實(shí)現(xiàn)3個(gè)月內(nèi) 3次開(kāi)盤，以215%認(rèn)購(gòu)率10分鐘售罄，觸發(fā)積分成為今年普陀區(qū)唯一「積分神盤」！

這個(gè)速度+這個(gè)業(yè)績(jī)，不僅在板塊內(nèi)一戰(zhàn)封神走出「獨(dú)立行情」，更成為普陀今年的標(biāo)桿，也是上海浦西中環(huán)的絕對(duì)標(biāo)桿！

今天，濤哥就來(lái)跟大家聊聊，三大央國(guó)企聯(lián)合打造的潤(rùn)雲(yún)金茂府，如何成就這個(gè)傳奇故事。

1

逆勢(shì)現(xiàn)象級(jí)熱銷，源于資產(chǎn)稀缺性

去年至今，上海高端產(chǎn)品供應(yīng)井噴，各類豪宅百花齊放，但多數(shù)項(xiàng)目是高層社區(qū)或高低搭，少數(shù)純墅風(fēng)貌項(xiàng)目售價(jià)都要5000萬(wàn)起。

潤(rùn)雲(yún)金茂府以1.29超低容積率+純粹別墅社區(qū)+高實(shí)用率與舒適度+金茂科技系統(tǒng)，成為上海主城2000萬(wàn)級(jí)純墅置業(yè)唯一解！

三開(kāi)三罄逆市熱銷背后，是土地、業(yè)態(tài)、價(jià)格三重稀缺性交織而成的「資產(chǎn)護(hù)城河」。

1）土地稀缺：中環(huán)低密“孤品”，容積率即奢侈品

上海主城容積率1.29以下土地有多罕見(jiàn)？數(shù)據(jù)顯示：

2024年至今上海出讓宅地中容積率≤1.3占比不足1%，潤(rùn)雲(yún)金茂府則是浦西市區(qū)近三年唯一的低密純墅地塊。

在“向高容積率妥協(xié)”的上海主城，罕見(jiàn)低容積率堪稱「土地界的愛(ài)馬仕」，不僅象征身份，更錨定資產(chǎn)價(jià)值護(hù)城河。

未來(lái)生活示意圖

2）業(yè)態(tài)稀缺：主城2000萬(wàn)級(jí)純墅置業(yè)的“唯一解”

當(dāng)前上海高端市場(chǎng)“兩極分化”：2000萬(wàn)級(jí)基本只能買市區(qū)大平層，高密度、低得房率，甚至可能還有連廊，難言舒適。

市區(qū)純墅則以總價(jià)5000萬(wàn)起步風(fēng)貌別墅為主，僅少數(shù)塔尖客群才能企及。

潤(rùn)雲(yún)金茂府是主城區(qū)2000萬(wàn)級(jí)唯一純墅社區(qū)，低容積率、200戶純疊墅、沒(méi)有高低搭，讓你用大平層的錢在主城買一套傳世別墅。

實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

3）價(jià)格稀缺：上海中環(huán)最后的10萬(wàn)+/㎡以下純墅

當(dāng)前上海中環(huán)沿線正“加速消滅”10萬(wàn)/㎡以下樓盤：大寧預(yù)期16萬(wàn)/㎡，長(zhǎng)寧天山新房14萬(wàn)/㎡，浦東北蔡13萬(wàn)/㎡……

潤(rùn)雲(yún)金茂府三批次均價(jià)僅9.17萬(wàn)/㎡，還帶精裝和金茂科技系統(tǒng)，是上海中環(huán)最后的10萬(wàn)+/㎡以下純墅，形成顯著的「價(jià)格倒掛」。

來(lái)源：小胖看房

三重稀缺性疊加的資產(chǎn)價(jià)值，吸引全上海高端客群爭(zhēng)藏，畢竟占有城市稀缺資源就是最好的資產(chǎn)保險(xiǎn)。

2

三大央國(guó)企聯(lián)手，演繹操盤教科書

中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)三大巨頭合作開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)曾有擔(dān)憂：是否會(huì)決策拖沓、權(quán)責(zé)不清？潤(rùn)雲(yún)金茂府卻用業(yè)績(jī)證明——

三大央國(guó)企非但沒(méi)內(nèi)耗，反而以極致協(xié)作演繹一場(chǎng)「1+1+1>3」的教科書級(jí)操盤范本。

1）極致協(xié)作：分工明確，各展所長(zhǎng)

傳統(tǒng)合作開(kāi)發(fā)中，常因主導(dǎo)權(quán)爭(zhēng)奪陷入僵局。但潤(rùn)雲(yún)金茂府的三大締造者是以“能力互補(bǔ)、效率優(yōu)先” 為原則，開(kāi)創(chuàng)高效協(xié)同的新范式。

金茂憑借去年杭州上城金茂府四開(kāi)四罄案例，擔(dān)綱產(chǎn)品與操盤重任；華潤(rùn)置地依托央企供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，高效推動(dòng)招采；建發(fā)則更熟悉板塊，協(xié)調(diào)政府資源并協(xié)同客戶資源。三大房企各展所長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)能力與資源的最優(yōu)搭配。

2）極致效率：6個(gè)月創(chuàng)造“火箭速度”

在三家合作開(kāi)發(fā)的背景下，潤(rùn)雲(yún)金茂府竟刷新上海豪宅開(kāi)發(fā)效率極限，創(chuàng)造「火箭速度」。

6個(gè)月就拿出實(shí)景展示區(qū)，完整的實(shí)景建筑、首開(kāi)就有4套實(shí)景精裝樣板房還帶科技系統(tǒng)，這在全上海項(xiàng)目的首開(kāi)中都幾乎沒(méi)見(jiàn)過(guò)。

未來(lái)生活示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

3）極致勢(shì)能：三劍合璧的共同發(fā)聲

項(xiàng)目推廣階段，濤哥看到三家企業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)同步轉(zhuǎn)發(fā)推廣信息，一個(gè)項(xiàng)目三家都一起進(jìn)行傳播在上海也是難得一見(jiàn)。

憑借「三劍合璧」的傳播勢(shì)能，整合三大房企客戶資源，潤(rùn)雲(yún)金茂府實(shí)現(xiàn)未開(kāi)先火，熱銷也就不在話下。

在濤哥看來(lái)，潤(rùn)雲(yún)金茂府的成功，充分體現(xiàn)了三家房企的「專業(yè)主義」精神，以開(kāi)放的心態(tài)精誠(chéng)協(xié)作——

實(shí)現(xiàn)「政府滿意、客戶認(rèn)可、股東獲利」多贏局面，成為1+1+1＞3的經(jīng)典合作案例。

3

金茂府3.0產(chǎn)品力，重新定義高端人居

上海樓市產(chǎn)品力內(nèi)卷的白熱化階段，潤(rùn)雲(yún)金茂府以金茂府 3.0 迭代之作橫空出世——

「顏值暴擊」「空間魔術(shù)」「科技武裝」三大殺招，徹底顛覆了市場(chǎng)對(duì)高端人居的認(rèn)知。

當(dāng)傳統(tǒng)豪宅還在比拼材料堆砌時(shí)，他們跳出同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，以「超越四代宅」的產(chǎn)品力在上海中環(huán)寫下科技墅居的新范式。

1）顏值暴擊，中式疊墅美學(xué)新范式

作為上海首個(gè)純墅金茂府社區(qū)，潤(rùn)雲(yún)金茂府的立面堪稱「建筑界的勞斯萊斯」。

獨(dú)創(chuàng)「雅映金石」建筑美學(xué)，將中式挑檐的輕盈與現(xiàn)代石材的厚重完美融合。高石材占比，搭配大面積玻璃與金屬線條，宛如一座宮殿。

未來(lái)生活示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

相較于普通豪宅常用的鋁板，干掛石材的造價(jià)高出30%以上，金茂堅(jiān)持以「?jìng)魇来笳箻?biāo)準(zhǔn)打造，每處細(xì)節(jié)都流淌著「定制級(jí)」尊貴感。

值得一提的是，項(xiàng)目還優(yōu)化歸家私密體驗(yàn)，每棟疊墅配備獨(dú)立電梯廳，擊中當(dāng)代高凈值人群對(duì)「詩(shī)意隱居」的期待。

實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

2）空間魔術(shù)：超越四代宅的墅居革命

在1.29超低容積率的天賦之上，潤(rùn)雲(yún)金茂府將疊墅的空間價(jià)值發(fā)揮到了極致。

通過(guò)垂直分層立體設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了「上下疊資源均衡」的顛覆性突破：

下疊擁有南向綠地花園+約5.8米挑高地下室，以建面約165㎡下疊為例，地下室單層面積達(dá)80-85㎡，改造后可變成120㎡家庭會(huì)所、影音室或酒窖，相當(dāng)于「買一層送一層」。

未來(lái)生活示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

上疊創(chuàng)新性做出南向觀景陽(yáng)臺(tái)+星空露臺(tái)+北向入戶花園+地下儲(chǔ)藏間，如建面約177㎡上疊，星空露臺(tái)面積近30㎡，擺上燒烤架好友相聚，或支起天文望遠(yuǎn)鏡探索星空，「空中墅居」的生活場(chǎng)景是大平層永遠(yuǎn)無(wú)法企及的。

未來(lái)生活示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

更值得關(guān)注的是，通過(guò)戶型結(jié)構(gòu)的重新解構(gòu)，打破傳統(tǒng)大平層上下樓干擾痛點(diǎn)，將上疊居住空間放在三樓，使上下疊靜區(qū)相鄰，實(shí)現(xiàn)安靜無(wú)干擾的居住體驗(yàn)。

與此同時(shí)，上疊客餐廳與星空露臺(tái)連通，下疊客餐廳與地下空間連通，分別構(gòu)成超大面積的「立體活動(dòng)空間」，充分滿足業(yè)主個(gè)性興趣和會(huì)客所需，實(shí)現(xiàn)了媲美獨(dú)棟的墅居生活享受。

未來(lái)生活示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

3）科技武裝：健康舒適的全面進(jìn)化

作為金茂府3.0時(shí)代的封神之作，將科技系統(tǒng)覆蓋至地下空間，「五衡一舒」技術(shù)解決了傳統(tǒng)別墅的居住痛點(diǎn)。

如傳統(tǒng)低密居所存在地下空間陰冷潮濕、空氣流通不暢等問(wèn)題，業(yè)主自己很難解決，潤(rùn)雲(yún)金茂府全覆蓋科技系統(tǒng)則完美解決苦惱，優(yōu)化居住體驗(yàn)。

梅雨季不返潮、室內(nèi)溫暖衡溫、空氣時(shí)刻清新，全覆蓋科技系統(tǒng)+低密疊墅的絕配，全面碾壓同級(jí)低密產(chǎn)品。

在濤哥看來(lái)，選擇別墅產(chǎn)品就是選擇一種更高階的墅居生活，“終極改善”的居住體驗(yàn)是潤(rùn)雲(yún)金茂府區(qū)別于其他產(chǎn)品的本質(zhì)不同——

平層沒(méi)有的天地空間，他有；傳統(tǒng)別墅沒(méi)有的科技系統(tǒng)，他有；媲美獨(dú)棟的生活，他也有。

這種「產(chǎn)品主義」的堅(jiān)持，用2000萬(wàn)級(jí)的價(jià)格做出超越4000-5000萬(wàn)級(jí)體驗(yàn)的產(chǎn)品，以創(chuàng)新顛覆市場(chǎng)想象。

4

生活美學(xué)的超越，宋韻與奢華共鳴

不僅在「產(chǎn)品硬實(shí)力」上全面進(jìn)化，潤(rùn)雲(yún)金茂府的「美學(xué)軟實(shí)力」同樣進(jìn)階到全新高度。

以東方雅韻為魂，其實(shí)景會(huì)所與服務(wù)體系完成了一場(chǎng)“低調(diào)的奢華革命”。

1）隱奢美學(xué)：宋代雅韻的當(dāng)代重生

以宋式建筑美學(xué)結(jié)合現(xiàn)代東方奢華酒店靈感，意在打造自然雅奢、隱繁而居的歸家體驗(yàn)。

府門通過(guò)隱奢風(fēng)骨重構(gòu)城市界面，宋式披檐、金屬雕花、石材景墻、精致水景、迎賓烏桕，“如入宋畫”的禪意空間，完美詮釋了潤(rùn)雲(yún)金茂府對(duì)東方生活哲學(xué)的現(xiàn)代表達(dá)。

實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

2）雅奢會(huì)所：十境沉浸式生活場(chǎng)景

潤(rùn)雲(yún)金茂府約1000㎡「雲(yún)邸」會(huì)所，僅供200戶業(yè)主享用，人均會(huì)所面積可謂是獨(dú)一份了。

步入會(huì)所，映入眼簾的是挑高接待廳，石材、木飾面與金屬板的搭配，再現(xiàn)宋代“木構(gòu)為骨，石作筑基”的建構(gòu)邏輯，奠定雅奢格調(diào)。

實(shí)景圖，僅限展示階段功能，最終以交付為準(zhǔn)

會(huì)所設(shè)計(jì)以宋代文人「琴棋書畫詩(shī)酒花茶」等八大雅趣為靈感，打造十二大沉浸式空間，直擊塔尖客群生活需求——

社交場(chǎng)域：水吧臺(tái)與私宴廳，滿足商務(wù)接待與家庭宴請(qǐng)；

健康空間：一線品牌的健身房和瑜伽房，引入采光庭院讓運(yùn)動(dòng)貼近自然；

文化空間：宋代書院為靈感的鹿鳴學(xué)坊，提供小業(yè)主活動(dòng)與學(xué)習(xí)空間；

私享天地：雪茄吧與茶室營(yíng)造私享洽談空間；

實(shí)景圖，僅限展示階段功能，最終以交付為準(zhǔn)

值得稱道的是，會(huì)所內(nèi)精選維納多1號(hào)、威尼斯棕、星耀灰、佩納深藍(lán)多種天然石材鋪設(shè)，將宋韻與現(xiàn)代奢華結(jié)合，滿足全年齡段業(yè)主的品位所需，足不出戶盡享休閑時(shí)光。

3）君蘭薈服務(wù)：東方待客之道的現(xiàn)代演繹

雅奢會(huì)所基礎(chǔ)上，潤(rùn)雲(yún)金茂府打造「君蘭薈」服務(wù)體系，從會(huì)所、權(quán)益、圈層、物業(yè)四大維度構(gòu)建的服務(wù)矩陣，例如——

十大金質(zhì)權(quán)益：整合金茂游艇會(huì)、五星級(jí)酒店特權(quán)、藝術(shù)展VIP通道等資源，業(yè)主足不出戶即可享受頂級(jí)禮遇；

INNER九逸生活觀：紅墅館藝術(shù)雅集、高爾夫馬術(shù)品鑒、私董會(huì)沙龍等高端活動(dòng)，打造專屬的「圈子文化」；

金府九禮18項(xiàng)服務(wù)：從管家服務(wù)到定制圈層活動(dòng)，從節(jié)日家宴到寵物托管，將東方待客之道融入日常守護(hù)。（部分為有償服務(wù)）

從隱奢府門到雅奢會(huì)所，從科技賦能到全維服務(wù)，潤(rùn)雲(yún)金茂府用「宋韻與奢華的對(duì)話」完成了對(duì)高端人居的全方位升級(jí)。

5

絕版產(chǎn)品難以再有，中環(huán)墅居終極收藏

在濤哥看來(lái)，潤(rùn)雲(yún)金茂府“三開(kāi)三罄”傳奇——

是一場(chǎng)精心策劃、高效執(zhí)行、最終以極致產(chǎn)品力贏得市場(chǎng)的“教科書級(jí)”勝利。

證明在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，產(chǎn)品力是最硬核的通行證，而央國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手更爆發(fā)出令人驚嘆的“1+1+1>3”的聚合效應(yīng)。

金茂、華潤(rùn)、建發(fā)三大央國(guó)企聯(lián)袂主演的樓市奇跡，不僅重塑板塊認(rèn)知，創(chuàng)造“獨(dú)立行情”，更成為房企合作開(kāi)發(fā)的標(biāo)桿案例。

上海高端豪宅價(jià)格持續(xù)上行的背景下，2000萬(wàn)級(jí)主城純墅置業(yè)，潤(rùn)雲(yún)金茂府幾乎是唯一的、也是最后的機(jī)會(huì)。