這兩天，西安的土地市場直接霸榜話題TOP1，前有幸福林帶板塊kuku供地，并且拿地就官宣，進(jìn)度條堪稱起飛。

這不，馬上自然資源局又放出大招，一口氣放出14宗土地，其中甚至還有許久沒有見供應(yīng)的航天基地。這些地塊都有哪些特點(diǎn)？今年供應(yīng)地塊還有哪些期待？今天就一起來看看！

斷供一年半

這倆區(qū)域終于推地

翻看今年西安的土地出讓信息，最多的時(shí)候也就一天成交3宗，最多的時(shí)候如7月底一天成交5宗，并且這還是小半個(gè)月沒掛牌后的小批量集中掛牌。

而這次西安自然資源局直接放出14宗土地，其中包括9宗住宅用地，掛牌時(shí)間均截至9月18日，這說明啥？今年首波住宅用地集中成交即將在下個(gè)月的今天上演。

在確定買家之前，從這9宗住宅地塊的信息來看，主要分布6個(gè)板塊，主城以未央、灞橋、浐灞、高新和航天為主，還包括鄠邑一宗40畝左右的商住地塊。

這其中，高新CID、航天基地和灞橋區(qū)的土地供應(yīng)要格外保持關(guān)注。就今年的土拍信息來看，高新主要供應(yīng)集中在絲路軟件城，像今年綠城摘得地塊、邦泰摘得地塊以及金茂代建地塊，均位于絲路軟件城，CID僅有一宗年初地建嘉信摘得地塊，目前暫未透露出太多信息。

而結(jié)合銷售公示平臺(tái)的信息來看，高新43盤次的推售中，僅有9盤屬于CID，并且目前僅有時(shí)光云瀚是今年剛剛?cè)胧校溆嗑鶠槔媳P在售，對于想在區(qū)域購買新項(xiàng)目的朋友來講，確實(shí)少了點(diǎn)機(jī)會(huì)。

不過，馬上這宗地籍編號GX3-17-56的地塊就將掛牌，并且從地塊所處位置和地塊信息來看，地塊右側(cè)就是高新50小，臨近教育資源，再加上附近龍湖、天地源、碧桂園等項(xiàng)目都在附近，未來生活氛圍想必不錯(cuò)。

丨未來之瞳科學(xué)公園實(shí)景圖

并且要注意這宗地塊是2.2的容積率，這就讓未來產(chǎn)品的發(fā)揮優(yōu)勢更大，因此想在CID置業(yè)可以保持關(guān)注。

灞橋和航天兩個(gè)斷供許久的板塊，也是終于推出住宅地塊，并且這兩宗地塊的容積率也都是2.0及以下，宜居改善力UPUP。

就兩宗地塊來看，航天這宗地塊的亮點(diǎn)除了1.96的突破性低密度外，還在于這地塊是皇子坡村城改項(xiàng)目用地，很少見到城改地塊有這樣的容積率，再加上目前航天在售項(xiàng)目本就不多，有這么一宗號地塊，自然也值得關(guān)注。

和航天一樣，灞橋區(qū)已經(jīng)很久沒有新項(xiàng)目出現(xiàn)，上次掛牌還是去年年底，但最終地塊流拍，這意味著基本一年半多，這里都沒有地塊供應(yīng)。

而這次一亮相就是個(gè)小小“王炸”，首先地塊東側(cè)直面灞河，雖然這里不是奧體沿線以及三角洲附近的灞河沿線，但臨河首排的價(jià)值確實(shí)不一般；其次就是1.2-2.0的容積率，確實(shí)對整個(gè)區(qū)域來講人居品質(zhì)提升的不是一點(diǎn)點(diǎn)。

除此之外，9宗待掛牌地塊也暴露出了2個(gè)土地市場的明顯趨勢，作為購房者，需要格外保持關(guān)注，畢竟和你未來買房息息相關(guān)。

趨勢一：土地降容，≤2.5容積率成常態(tài)

上半年梳理土地?cái)?shù)據(jù)時(shí)，我們（公眾號：四海為家）就提到，一定要注意西安土地降容這件事，如今猛出一波住宅地塊，讓土地降容的趨勢更加明顯。

就這波住宅地塊來看，容積率2.5及以上的地塊僅占比不到一半，多以≤2.5的容積率地塊為主，甚至城改地塊都已經(jīng)是2.0以下的低密地塊。

這樣的趨勢下，一方面意味著產(chǎn)品模式會(huì)有所變化，不再是單一的高層或小高層大平層，未來洋房、疊拼也會(huì)增加，例如剛剛公布產(chǎn)品信息的璽宸上院，14棟疊拼的規(guī)劃就讓城市峯層有了新選擇。

丨璽宸上院鳥瞰圖

另一方面，這些低密度優(yōu)質(zhì)地塊的完拍，也讓房企因?yàn)閮?yōu)質(zhì)地塊打造更優(yōu)的住宅產(chǎn)品，意味著區(qū)域品質(zhì)的進(jìn)一步升級，就例如灞橋區(qū)的待拍地塊，目前來看灞橋區(qū)因?yàn)樵S久沒有新地塊導(dǎo)致新盤上新量少，也就讓置業(yè)選擇處于斷層狀態(tài)，如今直接低密臨河地塊上線，意味著區(qū)域品質(zhì)的提升，也意味著區(qū)域選擇的增多。

趨勢二：城市更新發(fā)力，團(tuán)結(jié)片區(qū)多地塊亮相

今年開始，能發(fā)現(xiàn)城市更新重點(diǎn)板塊開始發(fā)力，，再加上6月和本月的地塊供應(yīng)，能發(fā)現(xiàn)3大城市更新重點(diǎn)片區(qū)已經(jīng)做好準(zhǔn)備，更新界面和人居。

就這次未央三宗233畝左右的地塊來看，是繼6月綠城、保億摘地后，再次大放量，結(jié)合目前在售項(xiàng)目和待售新盤信息來看，未央?yún)^(qū)目前在售項(xiàng)目不多，如今多宗住宅地塊上線，未來4個(gè)月以及明年上半年，對未央?yún)^(qū)的購房者來講，選擇更多了。

17個(gè)項(xiàng)目案名已公示

期待值拉滿

除了待掛牌的項(xiàng)目之外，結(jié)合今年已經(jīng)摘地的信息來看，也是有很多項(xiàng)目公示案名和部分產(chǎn)品信息，讓市場期待值拉滿。

能看到，今年已經(jīng)摘地且公式案名暫未銷售的項(xiàng)目共計(jì)17個(gè)，接下來隨著更多項(xiàng)目信息的露出，數(shù)量只增不少。

這其中，浐灞、港務(wù)、軟新、曲江、雁塔幾個(gè)區(qū)域的新盤樓面價(jià)基本均破萬，在這樣的情況下，未來的產(chǎn)品的創(chuàng)新度和升級程度或許會(huì)進(jìn)一步拔高。

這幾個(gè)樓面價(jià)穩(wěn)定破萬的區(qū)域內(nèi)，華潤置地西安璽宸上院、中鐵云岫、綠城·潤百合、金茂璞逸高新已經(jīng)透露出了一小部分產(chǎn)品信息。

除了潤百合建面約125-195㎡，約139㎡、170㎡為主力戶型，適合初改和改善置業(yè)，璽宸上院、中鐵云岫和金茂璞逸高新均以大改善為主。

其中，中鐵云岫主力是6-8層的洋房產(chǎn)品，建面189㎡起步。

丨中鐵云岫鳥瞰圖

璽宸上院主力是疊拼，從產(chǎn)品到設(shè)計(jì)都是突破以往的創(chuàng)新產(chǎn)品，建面230㎡起步；而金茂璞逸高新建面也是200㎡起步，雖然是大平層，但是金茂璞系還是值得關(guān)注。

丨璽宸上院外立面效果圖

除此之外，、幸福曉棠、綠城綠汀芳菲也公布了部分產(chǎn)品信息。

三個(gè)項(xiàng)目都是對首置和初改比較友好，其中高科越秀星匯云瀾更是實(shí)現(xiàn)了141%得房率，讓105㎡的戶型也擁有四室的空間享受。

幸福曉棠也是建面約100-140㎡，首個(gè)棠系作品，又位于幸福林帶板塊的C位，期待值也是拉滿；綠汀芳菲起步89㎡，位于團(tuán)結(jié)片區(qū)周圍還有紅旗鐵路公園，地段確實(shí)不錯(cuò)，再加上輸出四代升級款的概念，高贈(zèng)送大空間，想必會(huì)吸引不少關(guān)注。

當(dāng)然值得注意的還有上周剛拿地的長纓賦，作為拿地即公布案名的項(xiàng)目，又處于幸福林帶更新片區(qū)胡家廟城改板塊，周圍還有官宣簽約的愛知學(xué)校，優(yōu)質(zhì)教育資源助力，也是吸引了一波關(guān)注。

已公示案名的新項(xiàng)目

你更關(guān)注哪些

摘地未公示的項(xiàng)目

有你期待的嗎

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