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容積率1.1！共181戶！

通州區(qū)南山湖環(huán)湖墅居，

終于要來了！

綠城管理打造！

就在剛剛，通州區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了南山湖板塊R2024-011地塊項目規(guī)劃方案批前公示，這一備受關(guān)注的湖景低密住宅規(guī)劃終于曝光！

根據(jù)規(guī)劃，R2024-011地塊總用地面積42699㎡，容積率1.1，純?nèi)塑嚪至髟O(shè)計，配套建設(shè)有養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護服務(wù)站等配套用房。

項目共打造6棟6F洋房和29棟3F別墅，洋房全部為封閉陽臺交付，總住宅套數(shù)僅181套，公區(qū)設(shè)置有下沉式庭院， 這樣的配置在板塊內(nèi)屬于獨一檔的存在。

要知道，濱水住宅在南通一直是衡量住宅品質(zhì)的指標。 R2024-011項目不僅做到了臨近南山湖，整個小區(qū)還驚喜地做到了3面臨水，這樣的含金量不用贅述了。

此前，南通市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了《通州區(qū)R2024-011地塊房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)項目合同訂立公告》，綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司、南京長江都市建筑設(shè)計股份有限公司、通州建總集團有限公司中標！

綠城在南通深耕多年，在南通已經(jīng)打造多個標志性品質(zhì)住宅，包括綠城玉蘭公寓、綠城桂語江南、綠城曉風印月、綠城沁園、綠城蘭園等等。在通州主城，綠城此前還打造有湖境和廬項目，同樣備受好評。

2024年11月11日，南通華山實業(yè)有限公司成功競得R2024-011地塊，成交樓面價約10500元/㎡，成交總價約4.93億元。

該地塊緊鄰南山湖，金霞路、G228國道等城市主干道遍布周邊，交通便利。此外，通州區(qū)體育中心、萬達廣場、南山湖水街、南山湖小學、育才中學等城市級配套均距離不遠，居住氛圍濃厚。

南山湖板塊作為通州城區(qū)配套精粹之地，一向被眾多品牌房企重倉。地塊周邊遍布有碧桂園天璽灣、中南萬科大都會、春溪集、招商新城雍景灣、桃李江山、湖山原著等熱門二手房小區(qū)，均價在1.1-1.6萬/m2左右。

圖源貝殼

南山湖板塊內(nèi)在售新房僅有建發(fā)御瓏灣現(xiàn)房在售，項目整體取法世家王府形制，再現(xiàn)中式建筑的尊崇與禮序，均價1.6-1.9萬/m2。

建發(fā)御瓏灣實景圖

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根據(jù)此前發(fā)布的招標公告，R2024-011地塊為 二類居住 用地，用地面積為42699平方米，計容建面為46964平方米，總建筑面積預估為 85500 平方米；規(guī)劃指標：1.01≤容積率≤1.1，建筑限高為≤24m，項目 整期 開發(fā)建設(shè) ， 本項目預估總貨值 110000萬元（不含9%的增值稅銷項稅額）。

本次招標范圍包含項目管理、項目勘察設(shè)計、工程施工及項目銷售。

根據(jù)招標任務(wù)書，本項目定位為南山湖板塊改善類住宅，規(guī)劃方案應充分利用周邊環(huán)境和配套資源，總圖排布應使產(chǎn)品價值zui大化。其中：多層產(chǎn)品定位中高端改善人群，尋求與當下競品差異化；低層產(chǎn)品應走高品質(zhì)路線，打造通州改善類住宅標桿。

戶型設(shè)計要求：戶型面積配比暫按多層140-250㎡左右，低層230-550㎡左右。

整體上來看，目前南山湖板塊內(nèi)可售住房尤其是新房項目的數(shù)量確實較少，R2024-011地塊項目入世后有望解決板塊內(nèi)高改住宅“房荒”的局面。

你對于這宗地塊怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論！

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