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樓市,怎么了?

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據(jù)國家統(tǒng)計發(fā)布的《2025年1-7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示:2025年1-7月份,新建商品房銷售面積51560萬平方米,同比下降4.0%;其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元,下降6.5%;其中住宅銷售額下降6.2%。

從上面的數(shù)據(jù)可以看出,商品房的銷售面積在下降,而銷售額的下降幅度大于銷售面積,說明整體房價在僅需下跌。

要知道,從去年9月底,支持樓市的措施一直在加碼,而且到了2025年,去年的措施沒有取消,今年還新增了很多新的支持措施。那為何在這樣的背景下,房地產(chǎn)市場還在在下行?樓市,這究竟是怎么了?

只能說,樓市真的是今非昔比了。很多驅(qū)動樓市發(fā)展的因素都在發(fā)生改變。

一、人口因素。從2022年起,國內(nèi)總?cè)丝诰烷_啟了負(fù)增長的態(tài)勢,且人口在2023年及2024年連續(xù)2年也是下降的。同時我們也觀察到城鎮(zhèn)化進(jìn)程也在放緩???cè)丝诘臏p少及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的放緩,則意味著新增住房需求會在減少。

三、經(jīng)濟(jì)因素。最近幾年,整體經(jīng)濟(jì)增速在放緩,當(dāng)然這也是正常的,畢竟經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)到一定程度之后,增速放緩是必然的。但是經(jīng)濟(jì)增速放緩則意味著很多東西都會慢下來,其中就包括大家收入的穩(wěn)定性及增長性,這也會影響到大家購房的意愿。

三、新的住房制度正在構(gòu)建。最近幾年住房供應(yīng)雙軌制在不斷推進(jìn)之中,客觀上會分流一部分住房需求,更多人可以通過保障性住房來解決居住問題了,購房商品房就不一定成為了必選項了。

四、年輕人觀念的改變。新一代從大學(xué)畢業(yè)出來的年輕人的買房的觀念已經(jīng)在逐漸改變了。一方面這代人還是有相當(dāng)比例的家里已經(jīng)給留了房子,另一方面是這代人中有很多人也不再執(zhí)著于一定要買房了。

五、樓市調(diào)整仍未完全結(jié)束。從目前的市場表現(xiàn)來看,雖然調(diào)整已經(jīng)逐漸接近尾聲了,但是市場信心仍比較脆弱,下行調(diào)整并未真正的結(jié)束。在這樣的背景下,稍有風(fēng)吹草動,市場就會陷入較為悲觀的情緒之中,這也會影響成交的,甚至一些原本有買房打算的人也會停下來等等看。

樓市已經(jīng)過了最好的發(fā)展時期了,仍在調(diào)整中尋找新的平衡點。

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