中指研究院訊：8月20日，天津成功出讓一宗紅橋區(qū)涉宅用地，收金2.56億元。

該項(xiàng)目為京津冀同城商務(wù)區(qū)邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新項(xiàng)目(一期)，地塊編號(hào)津紅前（掛）2025-23號(hào)，土地位置紅橋區(qū)前園道與咸陽路交口西北側(cè)。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積28227㎡， 規(guī)劃建筑面積73328㎡（含商業(yè)建筑4900㎡），容積率2.6，出讓年限70年、商業(yè)40年，起始價(jià)2.564億元， 起始樓面價(jià)3497元/㎡。最終天津市紅橋區(qū)城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司以總價(jià)2.564億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)3497元/㎡，溢價(jià)率0%。

出讓文件要求，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)紅橋區(qū)京津冀同城商務(wù)區(qū)邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新項(xiàng)目(一期)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的更新改造區(qū)的全部改造相關(guān)費(fèi)用、新建區(qū)的前期費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、工程費(fèi)用等相關(guān)成本費(fèi)用，共計(jì)約80442.41萬元(含增值稅及相關(guān)稅費(fèi))。

圖：地塊位置

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天津土地市場(chǎng)月報(bào)2025年7月

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天津房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2025年7月

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▌津紅前（掛）2025-23號(hào)

地塊位置：紅橋區(qū)前園道與咸陽路交口西北側(cè)

建設(shè)用地面積：28227㎡

規(guī)劃建筑面積：73328㎡

用地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：25640萬元

成交價(jià)：25640萬元

成交樓面價(jià)：3497元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：天津市紅橋區(qū)城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司

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地塊所處西青道板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。通便利，鄰近地鐵6號(hào)線、2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離人民醫(yī)院地鐵站僅1.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了天津師范學(xué)校附屬小學(xué)(南校區(qū))、民族中學(xué)、三甲醫(yī)院天津市人民醫(yī)院、購物中心熙悅匯等生活配套。景觀資源方面，周邊有竹園公園、南運(yùn)河文化公園等39個(gè)公園景點(diǎn)。

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●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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