房地產(chǎn)市場(chǎng)波云詭譎，新房維權(quán)，再加之2-3年的交房成本，讓很多剛需精疲力竭。

于是，越來越多有購房需求的群體瞄準(zhǔn)了二手房，畢竟現(xiàn)房現(xiàn)售可以考察質(zhì)量，也無需等待時(shí)間，不用擔(dān)心爛尾、延期交付等一系列問題。

我最近有一位從事20多年房產(chǎn)銷售的朋友說漏了嘴，表示市場(chǎng)上絕大多數(shù)二手房都不值得買，聽完他的解釋，我幡然醒悟！

01、為啥大多數(shù)二手房都不值得買？

都說二手房現(xiàn)房現(xiàn)售，質(zhì)量好不好？物業(yè)服務(wù)如何，考察后一目了然，不用裝修，拎包入住，價(jià)格比新房更實(shí)惠。

然而，實(shí)際上，不少二手房建造時(shí)間比較早，老化問題嚴(yán)重，買這樣的房子居住體驗(yàn)大打折扣。

①二手房成本更高

這兩年，開發(fā)商資金壓力大，為了回籠資金，賣房都會(huì)給予更高的折扣優(yōu)惠，有的樓盤甚至打七折賣房，相比二手房價(jià)格更實(shí)惠。

這么算下來，相比二手房，在新房市場(chǎng)撿漏機(jī)會(huì)也更多。

②二手房存在各種隱形支出

很多人覺得買二手房省下裝修錢，拎包即可入住，殊不知，這只是表象。很多人買了二手房之后才發(fā)現(xiàn)，隱形支出一大堆。

老房子當(dāng)初建設(shè)時(shí)，開發(fā)商為了快速交房，可能質(zhì)量本就不過關(guān)，更何況又過了這么多年，老化問題就更嚴(yán)重。

墻面掉皮，水管老化，裝修破敗，這些問題一旦你接手之后都要花錢去解決，而且還是一筆不小的開支。

簡單算筆賬，重刷墻面一兩萬，如果房子滲水問題，花費(fèi)就更高，水管更換大幾千水電路改造大幾萬。這些加起來少則幾萬，多則幾十萬，都是買二手房之后要掏的成本。

倘若你買二手房之后，發(fā)現(xiàn)不喜歡裝修風(fēng)格，還得花錢去改造，拆了重裝又得大十幾萬。

關(guān)鍵是，大部分二手房貸款利率都比新房的利率高出0.2~0.5%。

那算下來，七七八八加在一塊買二手房，看似便宜，實(shí)際上支出更多，就光利息這一項(xiàng)就比新房高出不少。

③二手房存在潛在風(fēng)險(xiǎn)問題

很多人買二手房，總覺得有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，然而，忽略了一個(gè)特別重要的風(fēng)險(xiǎn)，那就是有的房子，其實(shí)入學(xué)名額早就使用過了，這種房子你買回來，價(jià)值大打折扣！

而且二手房本身就存在消防設(shè)施及電梯等，不達(dá)標(biāo)的問題。如果買的是老舊小區(qū)，那就更不用說，消防是個(gè)擺設(shè)，安全堪憂。

而且老舊小區(qū)本身結(jié)構(gòu)老化，一旦出現(xiàn)地震等災(zāi)害，簡直就是毀滅性的。

再加上很多老房子里面租客多，房東少，居住安全更沒保障。

02、購買二手房注意事項(xiàng)

當(dāng)然，二手房也不是一點(diǎn)都不能買，如果你資金有限的話，選擇二手房就一定要做好功課，起碼要注意以下幾點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)問題提前搞清楚

這個(gè)是最重要的一項(xiàng)，買之前一定要確保房子沒有抵押給別人，也沒有被法院查封，要不然扯皮的事一大堆，痛苦的是自己。

2、稅費(fèi)說清楚

二手房都是有稅的，包括個(gè)稅契稅，增值稅等等，買的時(shí)候一定要搞清楚，究竟這些稅是買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)。

3、實(shí)地探查質(zhì)量環(huán)境

買房不能光聽銷售怎么吹噓，你得自己去現(xiàn)場(chǎng)看，房子的結(jié)構(gòu)，質(zhì)量，裝修，包括小區(qū)的環(huán)境等等，你都得自己去了解，多向鄰居打探，分不同時(shí)段多跑幾趟，百利無害。

另外房子的大小一定要和房產(chǎn)證上寫的對(duì)得上號(hào)，戶型布局也要令自己滿意。這些都關(guān)系到以后的入住，不得馬虎。

4、定金一般不能退

如果不確定自己真的要買，就一定不要交定金，否則定金一交出來，就很難退回來了。

5、首付不能亂給

買房的時(shí)候別總以為跟中介很熟，所以將首付款交給了中介，防人之心不可無啊，一旦他拿著錢跑路了，你哭都來不及，所以首付的款要么交給賣房，要么由資金監(jiān)管控制。

6、學(xué)區(qū)房資格

如果你買房為的是學(xué)區(qū)去的，買之前就一定要搞清楚這個(gè)房子究竟有沒有學(xué)位，不要被別人給忽悠了，等到買入之后發(fā)現(xiàn)沒有學(xué)位，受傷的還是自己。

7、明確落戶時(shí)間

一般來說，如果原來的業(yè)主戶口沒有遷出去的話，新戶口是不能遷入的，所以買房的時(shí)候一定要約定好時(shí)間，戶口啥時(shí)候能錄進(jìn)來？超過這個(gè)時(shí)間又該如何賠償？

都不能直接用嘴巴去說，都得落到紙上，合同里面寫清楚，有字據(jù)才能確保自己的權(quán)益。

8、家具和家電是誰的

如果你買的是金剛房，房子里面的家具，家電是誰的？這個(gè)一定要和賣方溝通好，全部寫在合同里，口頭協(xié)議做不到數(shù)。

9、交房時(shí)驗(yàn)收

交房的時(shí)候不要用眼睛去看，拿著合同一條條去對(duì)比，僵尸齊不齊？水電燃?xì)赓M(fèi)有沒有欠費(fèi)？物業(yè)費(fèi)交了沒？房子有沒有破損，車位情況等等，一個(gè)個(gè)比對(duì)，才不會(huì)有遺漏。那事后你再去找賣家，人家才不搭理你。

另外提醒一句，買房一定要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)和需求。買的時(shí)候，上面的每一項(xiàng)都得弄清楚，錯(cuò)了一項(xiàng)都會(huì)影響你以后的居住品質(zhì)

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）