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繼8月21日南通市區(qū)掛牌7宗地塊之后

就在剛剛，

主城濱江板塊2塊大體量宅地終于上新

預(yù)計將打造主城低密江景房

深刻影響南通高改盤的現(xiàn)有格局！

①R25020地塊位于德興路西、海港引河北，占地面積79059.68m2，容積率1.01 <容積率<1.55，起拍總價13.89億元，< pan>起拍樓面價約12026元/m2；

②R25021地塊位于攬江路東、海港引河北，占地面積78589.15m2，容積率1.01 <容積率<1.54，< pan> 起拍總價13.756億元，起拍樓面價約12098.6元/m2；

根據(jù)土拍要求，上述2宗地塊于2027年7月10日前動工建設(shè)，2030年7月10日前竣工。

?R25020地塊

R25020地塊位于德興路西、海港引河北，占地面積約79059.68m2，地塊起拍總價13.89億元，起拍樓面價約12026元/m2，將于2025年9月25日上午11時正式出讓。

地塊分為2個功能區(qū)，住宅建筑層次為3層及以上，其中功能區(qū)一：1.01＜容積率＜1.67，限高80米；功能區(qū)二：1.01＜容積率＜1.29，限高40米。

此外，地塊內(nèi)還須配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站及郵政服務(wù)用房等公建配套，配套商業(yè)用房建筑面積不小于100m2且不大于200m2。

?R25021地塊

R25021地塊位于攬江路東、海港引河北，占地面積約 78589.15 ㎡， 地塊起拍總價13.756億元，起拍樓面價約12098.6元/m2，將于2025年9月25日上午11時正式出讓。

地塊分為2個功能區(qū)，根據(jù)規(guī)劃要求住宅建筑層次為3層及以上，其中功能區(qū)一：1.01＜容積率＜1.69，限高80米；功能區(qū)二：1.01＜容積率＜1.2，功限高40米。

此外，地塊內(nèi)還須配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站及郵政服務(wù)用房等公建配套，配套商業(yè)用房建筑面積不小于1000m2且不大于2600m2。

兩宗地塊為相鄰地塊，位于南濱江板塊核芯位置，緊鄰長江及港池，將打造低密度的江景房。

此前我路過濱江國際街區(qū)時就發(fā)現(xiàn)，該宗地塊已經(jīng)平整完畢，地塊隔壁的環(huán)港池路也正在緊張施工中，建設(shè)完成后將有效滿足港池周邊的休憩、觀景需求。

板塊內(nèi)總投資近億元的南通長江體育公園也正在緊張施工中，預(yù)計八月底前開放。

實拍圖

南通長江體育公園深度布局足球運動，核心區(qū)域內(nèi)打造體量巨大的濱江全民健身基地足球公園，足球公園配套建設(shè)有六片11人制的標(biāo)準(zhǔn)足球場，每片場地尺寸為75m×113m，能夠滿足日常訓(xùn)練乃至專業(yè)比賽的需求。

除了足球，長江體育公園還為籃球愛好者們帶來了一份獨一無二的驚喜。3片江上籃球場及部分娛樂設(shè)施落地沿江老碼頭，未來籃球愛好者們將能夠在長江畔揮汗如雨，運動體驗感拉滿！

實拍圖

根據(jù)之前的規(guī)劃，沿江老碼頭更新項目將融合濱江自然景觀與現(xiàn)代化體育設(shè)施，布局網(wǎng)球、匹克球、籃球等多種運動場地及配套，打造“濱江生態(tài)運動綜合體”。

年初發(fā)布的規(guī)劃，南通濱江板塊將以港池為圓心，加速開發(fā)高質(zhì)量的生態(tài)商業(yè)街區(qū)，還將引入知名品牌酒店運營單位，推進酒店項目建設(shè)。屆時，濱江城市會客廳功能將會日益豐滿。

具體到樓市，整個濱江目前在售的 房源 大約 只有300套 。相比市區(qū)其他動輒上千套可選的板塊，濱江幾乎進入了“零庫存”的狀態(tài)，或許這就是本次土地推新的直接原因。

前有濱江道/濱江璽珠玉在前，本次推新地塊容積率更低，將能夠進一步提升板塊的“高端性”，未來打造的產(chǎn)品也必然更加先鋒、更加國際化，值得期待！

你對濱江這兩宗新地塊怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論。

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