國貿(mào)鷺原（別名佘北家園鷺苑）由閩系國企國貿(mào)地產(chǎn)開發(fā)，落位松江區(qū)佘山鎮(zhèn)泗陳公路沿線，屬大虹橋西輻射圈，距虹橋商務(wù)區(qū) 12 公里、徐家匯 20 公里。2022 年開盤，總規(guī)劃 1202 套，截至 2025 年 8 月去化率 51.99%?？傉嫉?8 萬㎡，總建面 16 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 35%，規(guī)劃 12 棟 18-22 層高層，全人車分流，車位比 1:1.2（1442 個車位配充電樁），70 年產(chǎn)權(quán)。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現(xiàn)代簡約風(fēng)，外立面真石漆 + 局部石材。主力戶型及價格：89㎡三房 471-490 萬（5.3-5.5 萬 /㎡，得房率 77%，三開間朝南）；105㎡三房 557-583 萬（5.3-5.5 萬 /㎡，得房率 79%，雙衛(wèi)）；125㎡四房 663-688 萬（5.3-5.5 萬 /㎡，得房率 81%，橫廳）。準(zhǔn)現(xiàn)房精裝交付（2500 元 /㎡，含美的中央空調(diào)、老板廚電），2025 年 6 月交房，物業(yè)費 3.8 元 /㎡?月。優(yōu)惠：全款 96 折、按揭 98 折，松江產(chǎn)業(yè)人才額外 1%，89㎡折后 456 萬。

生活配套

交通距 9 號線佘山站 2 公里（步行 25 分鐘 / 騎行 10 分鐘，30 分鐘達(dá)徐家匯）；自駕經(jīng)滬渝高速 5 分鐘上 G50，18 分鐘至虹橋、30 分鐘抵人民廣場，300 米內(nèi)有松江 92 路、199 路公交接駁地鐵及佘山商圈。

商業(yè) 1.5 公里內(nèi)佘山天地（聯(lián)華超市、餐飲街），3 公里達(dá)松江萬達(dá)（永輝、萬達(dá)影院），5 公里內(nèi)有在建山姆會員店。教育 800 米至佘山中心幼兒園，1.2 公里達(dá)佘山學(xué)校（九年一貫制），3 公里內(nèi)有民辦上外西外外國語學(xué)校。醫(yī)療 1 公里至佘山鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生中心，6 公里達(dá)松江中心醫(yī)院（二甲），10 公里內(nèi)虹橋國際醫(yī)學(xué)中心。生態(tài)步行 15 分鐘至月湖雕塑公園，社區(qū)內(nèi)有 1800㎡中央草坪 + 600 米健身步道，綠化 35%。

房產(chǎn)小知識

上海 2025 購房：滬籍單身滿 3 年社保限購 1 套、已婚 2 套，多子女家庭可增購至 3 套；非滬籍外環(huán)外（佘山適用）社保需 1 年且已婚可購 1 套。

商貸首套首付 20%（3.7%），二套普通住宅 30%（4.0%）；公積金首套家庭 160 萬，多子女上浮 20% 至 192 萬（5 年以上 2.85%）。稅費：89㎡首套契稅 1%（約 4.7 萬），二套 3%；125㎡首套 1.5%（約 10 萬）；維修基金 120 元 /㎡（89㎡1.07 萬）。松江重點產(chǎn)業(yè)人才購房補貼最高 20 萬，網(wǎng)簽前需企業(yè)推薦 + 社保核驗。

購房建議

剛需家庭選 89㎡三房（480 萬），商貸首套 20% 首付 96 萬，貸款 384 萬（30 年，3.7%），月供 1.77 萬，月收入需≥3.54 萬。優(yōu)先 12-16 層（采光≥5 小時），避臨泗陳公路樓棟（關(guān)窗噪音≤45 分貝），收房查精裝空鼓（≤2 處 / 戶）及中央空調(diào)風(fēng)速。

改善家庭推 125㎡四房（675 萬），首付 135 萬，貸款 540 萬，月供 2.49 萬，月收入需≥4.98 萬。優(yōu)先邊套橫廳房源，確認(rèn)廚衛(wèi)防水（閉水 48 小時），檢查智能門鎖及水電點位（每房間≥4 個插座）。

投資者關(guān)注 105㎡，月租 6000-6500 元（回報率 1.3%-1.4%），建議持有至社區(qū)商業(yè)成熟。非滬籍核 1 年社保連續(xù)性，松江人才提前 3 個月交材料（企業(yè)推薦信、個稅證明），收房聘驗房師測門窗密封性及墻體垂直度。

結(jié)語

國貿(mào)鷺原憑國企背景、準(zhǔn)現(xiàn)房及大虹橋輻射，成松江剛需改善性價比之選。89-125㎡覆蓋全生命周期，5.3 萬 /㎡均價較佘山核心低 10%，35% 綠化率保障舒適度。9 號線通勤便捷，萬達(dá)與在建山姆提升便利性。雖去化率中等，但國企品質(zhì)降交付風(fēng)險。對重視通勤虹橋 / 徐家匯、求居住品質(zhì)的購房者，兼具實用與增值潛力，需結(jié)合家庭結(jié)構(gòu)、資金規(guī)劃決策。??官方售樓處電話：400-9966-940????????