不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，越是房價(jià)下跌的時(shí)候，賣房的人就越多，尤其是投資買房人群，呈現(xiàn)出恐慌式的拋售，那么現(xiàn)在到底是賣房的好時(shí)機(jī)嗎？

說實(shí)話，樓市這些年確實(shí)讓不少人心里沒底，尤其是前段時(shí)間，總看到一些房價(jià)要繼續(xù)跌、現(xiàn)在不賣房以后就來不及了的說法，搞得很多業(yè)主心里沒底。

但是，咱們理性地分析一下，事情真的有這么悲觀嗎。

先說說王健林的觀點(diǎn)，作為曾經(jīng)的中國首富、萬達(dá)集團(tuán)的創(chuàng)始人，王健林對房地產(chǎn)市場的判斷一向具有參考價(jià)值。

他最近在談到樓市時(shí)表示，中國的城鎮(zhèn)化還有很大空間，房地產(chǎn)行業(yè)仍然會(huì)保持穩(wěn)定發(fā)展。他認(rèn)為，隨著政策的逐步放松和經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，下半年房地產(chǎn)市場可能會(huì)迎來意想不到的回暖。

這個(gè)邏輯當(dāng)然不是空穴來風(fēng)，大家有沒有注意到，最近一兩個(gè)月，國家已經(jīng)出臺(tái)了一系列支持剛需和改善型購房的政策，比如降低首付比例、下調(diào)貸款利率、放松限購條件等等。

這些政策的目的很明確，就是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，防止大起大落。

可能有人會(huì)說，效果怎么樣呢，咱們來看一組數(shù)據(jù)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國商品房銷售面積和銷售額雖然同比有所下降，但降幅已經(jīng)在收窄。

特別是6月份，多個(gè)重點(diǎn)城市的成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比上升的勢頭，這說明市場正在慢慢回暖，購房者的信心在逐漸恢復(fù)。

再說得直白點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到上下游幾十個(gè)行業(yè)的發(fā)展，關(guān)系到無數(shù)人的就業(yè)，關(guān)系到地方財(cái)政的健康。

國家絕不會(huì)坐視樓市一直低迷下去。現(xiàn)在的政策底已經(jīng)非常明顯，市場底也在逐步形成。

那為什么現(xiàn)在還有人急著賣房呢，主要是兩種人：一種是前幾年投資多了，現(xiàn)在資金壓力大，不得不賣。

另一種是聽信了那些極端悲觀的言論，害怕房價(jià)會(huì)大跌，所以想趕緊出手。

但對于絕大多數(shù)普通家庭來說，房子是用來住的，不是用來炒的，如果你只有一兩套房，又沒有迫切的資金需求，真的沒必要在這個(gè)時(shí)候跟風(fēng)拋售，很可能等你賣了房，過段時(shí)間就會(huì)發(fā)現(xiàn)賣虧了。

我一個(gè)朋友就是這樣，今年年初聽信中介的話，以為房價(jià)要大跌，趕緊把一套閑置的房子賣了，結(jié)果今年開春，那個(gè)小區(qū)同樣戶型的房子成交價(jià)就比他賣的時(shí)候高了十多萬，現(xiàn)在后悔不已，但已經(jīng)來不及了。

當(dāng)然，我不是說所有房子都不能賣，如果你確實(shí)需要資金周轉(zhuǎn)，或者持有的房產(chǎn)品質(zhì)不好，比如老破小、位置偏、無學(xué)區(qū)等，那么適當(dāng)調(diào)整資產(chǎn)配置是明智的。

但對于核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，真的沒必要在這個(gè)時(shí)候賤賣。

那么下半年的房價(jià)會(huì)怎么走，我個(gè)人認(rèn)為，整體會(huì)趨于穩(wěn)定，部分熱點(diǎn)城市可能會(huì)出現(xiàn)小幅上漲，主要原因有三點(diǎn)：

一是政策效應(yīng)會(huì)逐步顯現(xiàn)，歷史上每次房地產(chǎn)調(diào)控放松后，市場都會(huì)有一個(gè)回暖的過程，這次也不會(huì)例外。

二是需求只是被延遲，并沒有消失，尤其是剛需和改善型需求，這兩年被壓抑了很久，一旦信心恢復(fù)，就會(huì)釋放出來。

三是成本支撐，地價(jià)、建材、人工等成本都在上漲，這些最終都會(huì)體現(xiàn)在房價(jià)上。

所以說，現(xiàn)在急著賣房的人，很可能過段時(shí)間會(huì)后悔，樓市都是有周期的，不會(huì)一直跌，也不會(huì)一直漲。

總之，不要被那些極端悲觀的情緒所左右，中國的經(jīng)濟(jì)基本面是好的，城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，老百姓改善居住條件的需求是真實(shí)存在的，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪調(diào)整，會(huì)變得更加健康、更加可持續(xù)。

相信國家的調(diào)控能力，相信市場的自我修復(fù)能力，也要相信自己的判斷。不要因?yàn)橐粫r(shí)的恐慌，做出讓自己后悔的決定。