市區(qū)萬字頭的商品房頻出，最終市場(chǎng)會(huì)如何選擇？今天，一批1萬上下的法拍房，已經(jīng)給出了答案！

今天，翡麗灣20幢1203室被拍賣，建面約98.17㎡，小區(qū)維護(hù)的較好，擁有熱鬧的底商，居住舒適度不錯(cuò)。

僅經(jīng)過1輪競(jìng)價(jià)、成交總價(jià)約105萬元，成交單價(jià)約1.07萬元/㎡。

同樣是今天，還有多個(gè)商品房小區(qū)的房源，單價(jià)也都在1萬左右，除翡麗灣外，其他大都沒人要。

下面我們一起來看下，目前的市場(chǎng)情況。

（拍賣市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

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德信藍(lán)光·翡麗灣

位于鹿城區(qū)七都街道七彩路與智聯(lián)街交匯處西側(cè)。

北面、東面為在建的甌越科創(chuàng)中心；東南面為鹿島甲第；西側(cè)為河流，已經(jīng)退地了的住宅地塊；西南側(cè)為在建的龍形公園；。

因自身小區(qū)以及鹿島甲第小區(qū)均擁有一定的底商，都排列在中間位置，在兩個(gè)小區(qū)中間形成較為熱鬧的商業(yè)街。

項(xiàng)目區(qū)位圖

翡麗灣開盤于2018年6月-2020年4月，共18棟，商品房共計(jì)868套，面積段在99-145㎡，開盤毛坯均價(jià)約2-2.2萬元/㎡，裝標(biāo)為1200、2200元/㎡；

另該小區(qū)有約1萬方的保障性用房。后小區(qū)交付于2021年1月，小區(qū)交付品質(zhì)亮眼，后期維護(hù)也不錯(cuò)。

2025年實(shí)景（來源：德信物業(yè)）

2025年實(shí)景（來源：德信物業(yè)）

今天拍賣的20幢1203室為高層房源，20幢位于小區(qū)最北側(cè)，采光良好，擁有不錯(cuò)的小區(qū)中軸景觀視野。

房源實(shí)景圖

該房源內(nèi)部已騰空，附帶房開裝修，夠用，較為簡(jiǎn)單。

房源實(shí)景圖

房源實(shí)景圖

2018年6月，20幢1203室開盤毛坯備案總價(jià)約221萬元，普惠95折，裝標(biāo)為2200元/㎡，折后含裝總價(jià)約231萬元，含裝單價(jià)約2.35萬元/㎡。

對(duì)比而言，本次成交價(jià)相當(dāng)于當(dāng)年開盤價(jià)的45折。

2024年7月，翡麗灣16幢601室拍賣，建面約139㎡，成交總價(jià)約179萬元，成單價(jià)約1.28萬元/㎡。

據(jù)溫都信息平臺(tái)，翡麗灣今年8月成交1套約124㎡房源，成交總價(jià)150萬元，成交單價(jià)約1.21萬元/㎡；

今年7月成交2套約139㎡房源，成交總價(jià)163、210萬元，成交單價(jià)約1.17、1.51萬元/㎡；成交1套約145㎡房源，成交總價(jià)162萬元，成交單價(jià)約1.12萬元/㎡；成交1套約126㎡房源，成交總價(jià)164萬元，成交單價(jià)約1.3萬元/㎡。

今年6月成交2套約110㎡房源，成交總價(jià)131、136萬元，成交單價(jià)約1.19、1.24萬元/㎡；成交1套約140㎡房源，成交總價(jià)246萬元，成交單價(jià)約1.76萬元/㎡。

目前，翡麗灣掛牌單價(jià)約1.2-1.5萬元/㎡，部分頂躍、豪裝房源價(jià)格要高一些。

綜合來看，今天這套房源樓幢位置優(yōu)秀，樓層不錯(cuò)、附帶房開裝修、已滿二，不過沒有車位、沒有軟裝，這次拍賣價(jià)格略低于市場(chǎng)價(jià)，表現(xiàn)中規(guī)中矩。

只不過，令人感慨，七都片區(qū)的商品房跌了實(shí)在太多，真的快趕上當(dāng)初的拿地價(jià)了。

02

其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖，可以看出位于甌海中心區(qū)的華鴻·中央城（華鴻錦園）7幢201室房源，建面約179.71㎡，起拍總價(jià)為184萬，起拍單價(jià)為1.02萬元/㎡，最終無人報(bào)名、流拍；

位于甌海牛山的華僑城·歡樂天地（歡樂華庭）2幢802室房源，建面約102.09㎡，起拍總價(jià)為105萬，起拍單價(jià)為1.03萬元/㎡，最終無人報(bào)名、流拍；

位于甌海梧田的熙悅里6幢101室房源，建面約112.05㎡，起拍總價(jià)為123萬，起拍單價(jià)為1.1萬元/㎡，最終無人報(bào)名、流拍；

位于鹿城海坦山東面的博林大廈3幢501室房源（二中本校學(xué)區(qū)），建面約109.6㎡，起拍總價(jià)為93萬，起拍單價(jià)為0.85萬元/㎡，最終無人報(bào)名、流拍；

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