近日

順德容桂有業(yè)主報(bào)料稱

她的鋪位天花板

每逢雨天滲漏不斷

懷疑是樓上的違建導(dǎo)致

樓上違建敲了2天

樓下漏水漏了2個(gè)月？

從業(yè)主莫小姐提供畫面可見，墻面在扇灰前有大片水跡，天花有水珠滴落。莫小姐的鋪位在順德容桂的鳳怡苑22棟外圍，每逢下雨，鋪位天花板嚴(yán)重漏水滴水。“外面下雨里面也跟下雨一樣，整面墻都濕透了?！蹦〗阏f(shuō)。

據(jù)介紹，小區(qū)交樓不到五年，莫小姐今年將鋪位租給了甘小姐，沒(méi)想到7月中旬甘小姐的裝修施工隊(duì)剛進(jìn)場(chǎng)，就發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重滲漏現(xiàn)象，導(dǎo)致延誤施工造成損失。

租戶甘小姐：

墻面濕了的情況下，裝修是不能扇灰的，因?yàn)闈B漏問(wèn)題，我已經(jīng)重做了兩遍，這些我是要另外加錢做的，原本計(jì)劃7月15日施工，整個(gè)工期20日，20日后就可以營(yíng)業(yè)賺錢，現(xiàn)在我都還沒(méi)裝修好，都準(zhǔn)備9月份了，這些損失怎么算呢。

業(yè)主莫小姐：

我懷疑是二樓的地面沒(méi)做防水，因?yàn)樗咏讼词峙_(tái)和大棚，導(dǎo)致我們樓下的滲水，上面大概是六七月份違建的，我們問(wèn)過(guò)物業(yè)，他說(shuō)沒(méi)人同意他加建，跟他說(shuō)了不要建但他還是建了。

公共露臺(tái)被改建“私家花園”

租戶：可能施工時(shí)震壞防水

究竟是不是二樓的違建

造成一樓商鋪滲漏呢？

從航拍可見，鋪位正上方原本是公共露臺(tái)，但這些露臺(tái)幾乎被業(yè)主們“瓜分”——有的搭棚架堆雜物，有的改成私家花園。

而莫小姐商鋪正上方這一戶，還架設(shè)了洗手臺(tái)、涼亭、餐桌，以及鋪貼了地磚。與莫小姐相鄰的鋪位租戶直言，他親眼見到二樓業(yè)主施工，之后他們兩間商鋪就出現(xiàn)滲漏了。

租戶郭先生：

七月份外面下大雨，我這里下小雨滲水下來(lái)，因?yàn)槲易谶@里，他上面架棚和貼地磚的時(shí)候，敲了兩天可能震爛了之前的防水，所以滲下來(lái)， 我那個(gè)位置做了電閘，因?yàn)闈B水導(dǎo)致跳閘兩次。

物管：已多次與樓上業(yè)主協(xié)商

目前尚未整改 將持續(xù)跟進(jìn)

隨后記者來(lái)到該戶二樓業(yè)主門前敲門，但無(wú)人應(yīng)門。小區(qū)物管人員現(xiàn)場(chǎng)多次撥打了該戶業(yè)主電話，但都未能接通。

物管介紹，他們多次聯(lián)同小區(qū)維保方上門查看，并與該戶業(yè)主協(xié)商處理，由于業(yè)主改變了露臺(tái)使用性質(zhì)，所以應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)處理。而對(duì)于違建行為，他們已上報(bào)城管部門并派發(fā)了整改告知書，但業(yè)主至今未整改。

鳳怡苑物管負(fù)責(zé)人：

他鋪地磚的同時(shí)，有可能造成對(duì)地面原有防水的影響，建議他找外面的師傅回來(lái)把防水做好，或者是他出材料費(fèi)，物業(yè)出人工，去幫他把滲漏問(wèn)題解決。他說(shuō)他會(huì)找外面的鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定，但到現(xiàn)在還沒(méi)給出具體的結(jié)果，目前業(yè)主還沒(méi)有整改的行為，我們也會(huì)持續(xù)跟進(jìn)后續(xù)的工作。

事實(shí)上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為小區(qū)查違控違的第一道防線，發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。早在2020年，佛山市禪城區(qū)出臺(tái)了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)正在實(shí)施違法建設(shè)行為履行發(fā)現(xiàn)、勸阻、報(bào)告責(zé)任制度和考核制度》，如有發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)對(duì)違建知情不報(bào)，將實(shí)施扣誠(chéng)信分處理，情節(jié)嚴(yán)重者將對(duì)其進(jìn)行行政處罰。

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來(lái)源：小強(qiáng)熱線記者何滿燦、先偉豪（未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載）

編輯：鄭阿強(qiáng)????

責(zé)編：馬 濤 ?

監(jiān)審：邱 珊