圖文無關(guān)

重磅文件發(fā)布了！

8月28日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》對外公布。該文件強(qiáng)調(diào)，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。這個表述與前段時間召開的中央城市工作會議是一致的。

該文件并提出，到2030年，現(xiàn)代化人民城市建設(shè)取得重要進(jìn)展，適應(yīng)城市高質(zhì)量發(fā)展的政策制度不斷完善，新舊動能加快轉(zhuǎn)換，人居品質(zhì)明顯提升，綠色轉(zhuǎn)型深入推進(jìn)，安全基礎(chǔ)有力夯實，文化魅力充分彰顯，治理水平大幅提高；到2035年，現(xiàn)代化人民城市基本建成。

這份文件不僅僅關(guān)乎到了未來城市的發(fā)展，其實也會關(guān)乎到未來房地產(chǎn)的發(fā)展。這份文件直接關(guān)系到房地產(chǎn)，在文件中主要在第（五）點和第（八）點中體現(xiàn)的：

（五）激活城市存量資源潛力。全面摸清城市房屋、設(shè)施、土地等資產(chǎn)資源底數(shù)。改造利用老舊廠房、低效樓宇、閑置傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施等存量房屋，建立與建筑功能轉(zhuǎn)換和混合利用需求相適應(yīng)的規(guī)劃調(diào)整機(jī)制。（以下略）

文件的第五點提到要激活城市存量資源。這正是存量階段需要做的事情，目前城市里有很多老舊廠房、寫字樓、商業(yè)設(shè)施等閑置著，可以通過改造翻新，重新激活這些存量資產(chǎn)的潛力，提高運營水平，提升其利用效率。

對于房地產(chǎn)來說，城市更新及老舊改造翻新將迎來新的機(jī)遇。而之前經(jīng)常提到的商改居、工改居等或許會迎來發(fā)展契機(jī)。

（八）系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設(shè)計、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，大力推進(jìn)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續(xù)推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。（以下略）

文件的第八點提到的內(nèi)容更是與房地產(chǎn)發(fā)展緊密相關(guān)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。存量發(fā)展階段，房地產(chǎn)的發(fā)展模式也會隨著市場的變化發(fā)生改變，之前在增量階段的一些房地產(chǎn)的制度將會逐漸退出，比如說商品房預(yù)售制度、7090設(shè)計規(guī)范等都會逐漸退出。住房的剛性需求與改善性需求變得同等重要了，這也意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展到一個新階段，“有房住”基本上得以實現(xiàn)，未來要向“住好房”邁進(jìn)了。

關(guān)于建設(shè)“好房子”，第八點也是有很多的筆墨來闡述。全鏈條提升住房設(shè)計、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，大力推進(jìn)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。未來新房建設(shè)水平及居住體驗感將會得到大大的提升。同時，也特別提到要實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。房屋的硬件水平再高，對于居住體驗感的提升也只是一方面，而物業(yè)服務(wù)水平好壞也會影響到居住體驗感。

第八點再是強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，可見這方面在未來房地產(chǎn)的發(fā)展中有多重要。

總之，不管是政策的發(fā)展導(dǎo)向，還是市場的變化，都在說明房地產(chǎn)市場已經(jīng)今非昔比，而未來的發(fā)展大局也基本上已經(jīng)定了，也就是房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了存量發(fā)展的階段，未來的住房需求將會呈現(xiàn)出改善性需求與剛性需求并重的局面，且改善性需求可能才是提升價值的來源。城市更新及舊房改造在未來發(fā)展中是越來越重要，同時運營服務(wù)水平將是未來房地產(chǎn)業(yè)的重要能力。