文/十一弟

國(guó)慶放假回來(lái)，云南的領(lǐng)導(dǎo)干部，在昆明召開(kāi)了一場(chǎng)大會(huì)——

城市工作會(huì)議。

在會(huì)上，主要領(lǐng)導(dǎo)作了定調(diào)——

還要繼續(xù)大力發(fā)展房地產(chǎn)，而且是推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵動(dòng)力。

房地產(chǎn)早已破破爛爛，幸虧還有人縫縫補(bǔ)補(bǔ)。

強(qiáng)者從來(lái)不抱怨環(huán)境，要敢于挑戰(zhàn)一下自己的軟肋。

到去年，全國(guó)34個(gè)省份中，只有兩個(gè)地區(qū)的城鎮(zhèn)化率低于55%——

一個(gè)是云南，另一個(gè)是西藏。

從歷史規(guī)律來(lái)看，城鎮(zhèn)化率在30%~70%之間，是城市快速發(fā)展階段。

去年，云南省的城鎮(zhèn)化率是54%，全國(guó)平均城鎮(zhèn)化率是67%。

有人算過(guò)一筆賬——

到2035年，若是城鎮(zhèn)化率能達(dá)到65%，那就還有10個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)空間。

按照以往的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，城鎮(zhèn)化率每提高1個(gè)百分點(diǎn)，就能拉動(dòng)將近400億的投資與消費(fèi)。

10個(gè)百分點(diǎn)，那就是4000億投資和消費(fèi)。

于是，政府得出了一個(gè)結(jié)論——

未來(lái)十年，云南的城鎮(zhèn)化發(fā)展不僅后勁足，還將成為拉動(dòng)和支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。

大領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)上講話，一語(yǔ)中的、直戳關(guān)鍵——

“后發(fā)者，要想迎頭趕上，甚至后發(fā)先至，關(guān)鍵在于能不能抓住機(jī)遇，少走彎路?！?/p>

“抓住機(jī)遇，要在加快房地產(chǎn)發(fā)展上下功夫?！?/p>

“房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)建筑、建材、家電、家居等幾十個(gè)行業(yè)。”

“未來(lái)三五年里，云南樓市的潛力巨大，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大空間?！?/p>

這幾年，全國(guó)樓市下行，很多人覺(jué)得，房地產(chǎn)已經(jīng)告別了過(guò)去的高增長(zhǎng)。

這個(gè)西部省份，卻要逆周期而動(dòng)，大搞房地產(chǎn)。

在京海賣(mài)魚(yú)的高啟強(qiáng)說(shuō)過(guò)，風(fēng)浪越大，魚(yú)越貴。

巔峰見(jiàn)證虛偽的擁護(hù)，黃昏迎來(lái)虔誠(chéng)的信徒——

云南對(duì)房地產(chǎn)的鐘情，確實(shí)愛(ài)得深沉。

據(jù)說(shuō)，最近政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作了調(diào)研，得出這個(gè)結(jié)論，有理有據(jù)，有數(shù)據(jù)支撐。

十一弟查了下，今年前八個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降了12.9%，商品房銷(xiāo)售面積下降了4.7%。

同期，云南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降了2.8%，商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)了4.5%。

相比之下——

今年以來(lái)，云南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高出全國(guó)平均水平10.1個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售增速高出9.2個(gè)百分點(diǎn)。

云南是個(gè)旅游大省，在生態(tài)、氣候、自然風(fēng)光、民族文化上，很有優(yōu)勢(shì)。

去年，云南接待游客7億人次，旅游總花費(fèi)1.14萬(wàn)億，人均消費(fèi)超過(guò)1600塊錢(qián)。

這7億游客中，有將近400萬(wàn)旅居游客。

今年上半年，云南已經(jīng)接待了280萬(wàn)旅居游客，增長(zhǎng)了45.4%。

旅居游客在云南的人均停留時(shí)間，達(dá)到了91天，比去年延長(zhǎng)了11天。

長(zhǎng)三角是云南旅居的第一大客源地，消費(fèi)力強(qiáng)勁，人均消費(fèi)突破萬(wàn)元，還不包括購(gòu)房支出。

尤其是上海，今年上半年，從上海到云南的旅居游客，達(dá)到了4.32萬(wàn)人，增長(zhǎng)了三分之一。

隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)了一個(gè)突出特點(diǎn)——

省外到云南買(mǎi)房的人，越來(lái)越多了。

根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，最近三年來(lái)，外省購(gòu)房者占比持續(xù)攀升——

2022年為24.8%，2023年達(dá)到了30.8%，2024年上升至31.1%。

今年以來(lái)，省外人士已經(jīng)在云南購(gòu)買(mǎi)了4.3萬(wàn)套商品房，占全省銷(xiāo)量比例的33.5%。

也就是說(shuō)，今年每三個(gè)在云南置業(yè)的購(gòu)房者中，至少有一個(gè)是外地戶口。

在一些熱門(mén)的旅游城市，省外人士的購(gòu)房比例，還要更高——

西雙版納為75%，保山為46.2%，楚雄為43.6%，麗江為41.8%。

有些縣城樓市，幾乎全靠省外人士過(guò)來(lái)買(mǎi)房旅居——

元謀縣有89%的房子被游客買(mǎi)走了，永仁縣是83.5%，騰沖市為70%。

當(dāng)?shù)卣苊翡J，捕捉到了這個(gè)趨勢(shì)。

在城市工作會(huì)議上，大領(lǐng)導(dǎo)對(duì)各地干部們作出指示——

“省外到云南買(mǎi)房的人越來(lái)越多，如何抓住這個(gè)機(jī)遇?！?/p>

“要跳出云南看云南，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，不能只盯著云南自己的市場(chǎng)?！?/p>

“更要看到全國(guó)的需求，在全國(guó)范圍內(nèi)加強(qiáng)宣傳、加強(qiáng)推介、加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)?！?/p>

國(guó)慶節(jié)前，領(lǐng)導(dǎo)們專門(mén)在西雙版納作了調(diào)研——

今年前三季度，當(dāng)?shù)厥鄢龅?.3萬(wàn)套房子中，75%被外省人買(mǎi)走了。

之所以賣(mài)得好，是因?yàn)樽プ×耸⊥饪蛻舻男枨蟆?/p>

這里開(kāi)發(fā)出候鳥(niǎo)型、療養(yǎng)型等旅居康養(yǎng)住房，大部分是小戶型，很受歡迎。

于是，大領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)了——

以后什么房子好賣(mài)，就建什么樣的房子。

山不向我走來(lái)，我便向它走去，這才是懂經(jīng)濟(jì)、懂房地產(chǎn)的。

在會(huì)上，云南的領(lǐng)導(dǎo)干部們，形成了共識(shí)——

“要在加快房地產(chǎn)發(fā)展上下功夫，未來(lái)三到五年，是云南加快城市發(fā)展的重要機(jī)遇期?！?/p>

“必須堅(jiān)定信心、真抓實(shí)干，掀起新一輪城市建設(shè)高潮，推動(dòng)全省城市發(fā)展邁上一個(gè)新臺(tái)階?！?/p>

過(guò)去，云南對(duì)房地產(chǎn)的依賴度很高。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，曾經(jīng)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐。

2019年，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)依賴度排名中，三亞居首，占比高達(dá)44.2%。

云南省會(huì)昆明和廣西南寧，緊隨其后，占比分別為32.7%、32.4%。

這一年，云南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速，還處于高位水平，增長(zhǎng)了27.8%。

它帶動(dòng)全省固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)了8.5%，全年GDP增長(zhǎng)了8.1%。

它的經(jīng)濟(jì)增速位居全國(guó)第二位，高出全國(guó)平均水平2個(gè)百分點(diǎn)。

從2021年以來(lái)，云南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)快速下跌趨勢(shì)——

2021年下滑了4.3%，2022年減少了26.9%，2023年降幅擴(kuò)大至34.4%。

作為省會(huì)城市，昆明受房地產(chǎn)拖累影響程度更大——

去年前三季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降了43.5%。

這使得昆明的固定資產(chǎn)投資下降了25.5%，GDP增速3.1%，在全國(guó)省會(huì)城市排名中，相對(duì)落后。

天氣不會(huì)一直好下去的，人不會(huì)一直吃上風(fēng)的，反過(guò)來(lái)也一樣。

誰(shuí)痛苦誰(shuí)改變，誰(shuí)改變誰(shuí)受益，在哪里跌倒，就要在哪里爬起來(lái)。

雖說(shuō)悲觀的人往往正確，但樂(lè)觀的人才能成功。

別人不敢搞，我就搞一搞。

現(xiàn)在，召開(kāi)了大會(huì)，摸清了形勢(shì)，鼓舞了士氣——

對(duì)房地產(chǎn)丟掉的信心，又撿回來(lái)了。