8月26日，江門市公共資源交易中心發(fā)布公告，江門市合佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（屬江海國資）以總價31590萬元，折合樓面價約3409元每平方米，成功拿下外海板塊江海新天地旁63畝商住地，這是江海區(qū)年內(nèi)第二宗成功掛牌出讓的商住地。

該地塊位于江海區(qū)光博路和五邑路交界東北側(cè)，出讓建設(shè)用地面積為42121.39平方米，屬于二類城鎮(zhèn)住宅用地，兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

根據(jù)規(guī)劃條件，該地塊要求容積率為1.0—2.2，地塊建設(shè)按照“好房子”新規(guī)相關(guān)條件執(zhí)行，容積率的計算按照《江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見〉的通知》（江自然資〔2025〕109號）實施。要求建筑密度≤30%；住宅建筑密度≤22%；塔樓密度≤15%；綠地率≥35%。

值得注意的是，根據(jù)《關(guān)于大力推廣建設(shè)銷售全裝修新建商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7號）要求，地塊建設(shè)全裝修住宅的比例和面積（按照全裝修建筑面積和總建筑面積計算）不低于50%。也就是說，該地塊有望打造符合“好房子”新規(guī)的帶裝高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

按規(guī)劃要求配建的社區(qū)公共服務(wù)用房（含養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施）和公廁、公交首末站建成后無償移交政府。同時要求配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍80平方米以上。

該地塊為江海區(qū)年內(nèi)第二宗成功掛牌出讓的商住地，旁邊就是江海新天地，將原光博匯重新打造為灣區(qū)地標(biāo)商業(yè)綜合體，首發(fā)區(qū)有望今年10月開業(yè)，屆時將為片區(qū)注入全新商業(yè)活力，市民生活購物也更加便利。

除商業(yè)配套外，近年來，地塊所屬的外海區(qū)域內(nèi)多項配套加速落地，高新第一小學(xué)等教育配套，江門中心醫(yī)院新院區(qū)等醫(yī)療配套齊全，商住氛圍日漸濃郁，吸引大批“新江門人”在此安家置業(yè)。

圖源：江海教育發(fā)布

同樣由江海國資操刀的純新盤觀江?！埾獣侯A(yù)計第四季度開放營銷中心。據(jù)了解，該項目規(guī)劃12棟云端住宅，總建筑面積16.8萬㎡，是江海區(qū)首個純4.0高品質(zhì)住宅。項目坐擁龍溪湖公園景觀，西接景賢實驗學(xué)校，毗鄰龍溪湖公園及城市閱讀中心，周邊環(huán)境優(yōu)越。

年內(nèi)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊成功掛牌出讓，規(guī)劃打造差異化全新住宅產(chǎn)品，周邊商業(yè)、環(huán)境、醫(yī)療、教育等配套陸續(xù)落地；伴隨地塊開發(fā)推進，純新盤也將加速入市，為區(qū)域樓市補充新鮮供給，進一步豐富居住選擇。

來源：南方+、江門廣播電視臺

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